ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[Πάνος]

Δηλαδη αν παρω τη συναινεση των υπολοιπων, προχωραω σε τακτοποιηση του ακινητου μου, χωρις να χρειαστω να κανω καθετη?

Εχω παρομοια περιπτωση με τον polimixanos  σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

[danaikaterina]

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου μιλάμε για μια ιδιοκτησία, άρα για μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του ακινήτου.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις επιλεκτικά μόνο τα αυθαίρετα που θεωρεί ο πελάτης σου ότι του ανήκουν

*Το θέμα της επιλεκτικής τακτοποίησης έχει συζητηθεί και παλαιότερα. Ορισμένοι συνάδελφοι θεωρούν πως μπορεί να γίνει (προσωπικά διαφωνώ). Αλλά ακόμα και έτσι θα έπρεπε να γίνει απαραιτήτως υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1.Αποτυπώνες και δείχνεις τα πάντα στα σχέδιά σου και αναφέρεις ξεκάθαρα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν αλλά ότι τακτοποιούνται μόνο οι εξής έπειτα από εντολή του πελάτη σου

2.Ο ίδιος ο πελάτης βεβαιώνει τα παραπάνω σε υπεύθυνη δήλωση

3.Δεν εκδίδεται ποτέ βεβαίωση νομιμότητας και δεν γίνεται μεταβίβαση

Δεν βρίσκω απολύτως κανένα λόγο να γίνει αυτό (πλην ίσως τη διαγραφή προστίμων). Μπλέκεις σε μια μισή ιστορία. Ο πελάτης πληρώνει λεφτά αλλα συμβόλαια δεν μπορεί να κάνει μέχρι να τακτοποιηθούν όλα. Η δήλωση μένει ανοικτή (για πόσο. Κανονικά και οι υπολοιπες αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει κάποια στιγμή να ενταχθούν σε αυτή. Η αλλιώς τι θα γίνει; Θα κάνει ο καθένας δήλωση για τα "δικά του" και θα βρεθείτε με 5 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Τρέχα γύρευεε. Και μετά ποιος και πως βεβαιώνει νομιμότητα στο ακίνητο?

[Γοργόνα]

καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση οικόπεδο άρτιο κ οικοδομήσιμο, στο συμβόλαιο αναφέρει οτι  ο πελάτης μου εχει το 33.33% επί του οικόπεδου κ 33.3% στα κτίσματα που υπάρχουν . Θέλω να κάνω τακτοποίηση κ να πάρει την έκπτωση που δικαιούται ο πελατης μου που εχει αμεα >67% 

πως το αντιμετωπίζω?? έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης απο βχ σε κχ 28μ2 , κχ 25μ2   

[dimitris GM]

- τι κτισματα εχουν χτισθει νομιμα και τι αυθαιρετα?

- τι λενε οι λοιποι συνιδιοκτητες?

-τι δηλωνεται  στο Ε9?

- πώς προεκυψε αυτο το 1/3?

 

[το 33,33%, καλο θα ηταν να μην το χρησιμοποιουμε,   γιατι 3,33Χ3=99,99%  αρα  δεν "κλειδωνει ποτε το 100%]

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα.. έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου. Σε οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίσματα και 3 συνιδιοκτήτες, εξ΄ αδιαιρέτου, δίχως να υπάρχει σύσταση καθέτου. Οι δύο θέλουν να τακτοποιήσουν και να κάνουν σύσταση ενώ ο τρίτος δεν θέλει. Είναι εντός σχεδίου.

 

Μιλώντας με κάποια δικηγόρο, μου πρότεινε να πάμε δικαστικώς, να ζητήσουμε να γίνει διανομή και σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ωστόσο το αποτέλεσμα που θα αποφασίσει ο δικαστής δεν είναι σίγουρο.

 

Έστω ότι γίνεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, όπως προτείνουμε εμείς, σε αυτή την περίπτωση μπορεί ο ιδιοκτήτης της μιας ιδιοκτησίας, να προβεί σε πράξη τακτοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ. 4, καθώς θα υπάρχει σύσταση κάθετης;;

[Γοργόνα]

- τι κτισματα εχουν χτισθει νομιμα και τι αυθαιρετα?

- τι λενε οι λοιποι συνιδιοκτητες?

-τι δηλωνεται  στο Ε9?

- πώς προεκυψε αυτο το 1/3?

 

[το 33,33%, καλο θα ηταν να μην το χρησιμοποιουμε,   γιατι 3,33Χ3=99,99%  αρα  δεν "κλειδωνει ποτε το 100%]

 

-τα κτισματα που υπάρχουν ειναι προ 55 δεν λαμβανω υπ οψιν . στην  αποθηκη  εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικια 28μ2 κ ενα δωματιο 25μ2

-για συνεναιση ειμαι οκ

-στο ε9 δηλωνει οτι υπαρχει με 33,3333% σ καθε κτισμα κ 33,33333% στο οικοπεδο, κ ε1 που ειδα δηλωνει 52μ2 κχ καο 4μ2βχ σαν κυρια που δεν το καταλαβα πως??

-απο αποδοχη κληρονομιας εχεουν συμβολαιο 

 

[dimitris GM]

Με το 99 παρ. δδ  υποβαλλει την αιτηση ο συνιδιοκτητης συμφωνα με τα αναφερομενα στο 98

 

πλην στο 98

δεν εχει περιπτωση δηλωσης ενος απο τους πλειονες εξ αδιαιρετου

 

παρα μονον εάν εχει γινει συσταση ΟΙ. [ιδ. 98 πρ.4]

 

αρα, εαν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ,

μαλλον θα παμε με την γνωστη αποφαση του 50% που ειχαμε αναφερει προ ετους..

 

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857507

Edited January 22, 2018 at 06:55 μμ by dimitris GM

[Γοργόνα]

ωραία εγώ έχω το 67% για συνεναιση το θέμα είναι πως το δηλώνω για να μπορεί να πάρει την έκπτωση.

μήπως να βάλω πχ 28/3=9,33μ2 κ 25/3=8,33μ2 να βάλω κύρια κατοικία του με έκπτωση κ τα υπόλοιπα σαν άλλη κατοικία χωρίς έκπτωση??

[dimitris GM]

χμ...

το 67%  το εχεις, και ειναι πανω απο το  65% , αλλα   αφορα εκτος σχεδιου

και  δεν φθανει  απο μονο του.... θες δικαστικη αποφαση στην εκουσια

[που ειναι απο.... δυσκολο  εως αδυνατο να την παρεις]

 

να πας με την ανω αποφαση

να την δεις με δικηγορο τι χαρτια εχεις και τι θα χρειαστεις ακομα

 

[θα μπορουσες με τις διαταξεις περι κοινωνιας  με την συναινεση του 67%..

 

εχει και  η λυση αυτη αρκετα προβληματα

διοτι, ακομα και να κανετε τακτοποιηση με το 67%, εστω και δηλωνοντας και το ποσοστο του αλλου,

δεν θα μπορειτε να κανετε συσταση και διανομη αν δεν εχετε το 100%

Edited January 22, 2018 at 07:29 μμ by dimitris GM

[dimitris GM]

Συνάδελφοι καλησπέρα.. έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου. Σε οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίσματα και 3 συνιδιοκτήτες, εξ΄ αδιαιρέτου, δίχως να υπάρχει σύσταση καθέτου. Οι δύο θέλουν να τακτοποιήσουν και να κάνουν σύσταση ενώ ο τρίτος δεν θέλει. Είναι εντός σχεδίου.

 

Μιλώντας με κάποια δικηγόρο, μου πρότεινε να πάμε δικαστικώς, να ζητήσουμε να γίνει διανομή και σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ωστόσο το αποτέλεσμα που θα αποφασίσει ο δικαστής δεν είναι σίγουρο.

 

Έστω ότι γίνεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, όπως προτείνουμε εμείς, σε αυτή την περίπτωση μπορεί ο ιδιοκτήτης της μιας ιδιοκτησίας, να προβεί σε πράξη τακτοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ. 4, καθώς θα υπάρχει σύσταση κάθετης;;

 

Αγωγη  δεν μπορειτε να κανετε ουτε για διανομη ουτε για συσταση

εάν δεν ειναι ολα  τακτοποιημενα.

 

δες την αμεσως προηγουμενη συζητηση, που,  μαλλον,  αφορα και εσενα.

Edited January 22, 2018 at 07:34 μμ by dimitris GM