ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[domerg87]

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση αυθαιρέτων σε οικόπεδο που έχει γίνει σύσταση οριζοντίου αλλά οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εντός του οικοπέδου που είναι εξ αδιαιρέτου.

Πρόκειται για την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου.
Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαίρετη επέκταση εντός του οικοπέδου που είναι εξ αδιαιρέτου όπως προανέφερα που λειτουργικά ανήκει στο διαμέρισμά του καθώς και άλλη μία ανεξάρτητη κατασκευή πάλι εντός του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου.

Προφανώς ο πελάτης θέλει να τα τακτοποιήσει και να του ανήκουν.
Εγώ από την πλευρά μου στην τακτοποίηση περνάω και τους δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες, σωστά;
Και εκείνος φαντάζομαι για να είναι καλυμμένος, πάει με ένα δικηγόρο για να εξασφαλίσει τα εν λόγω κτίσματα στην ιδιοκτησία του;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[dimitris GM]

Ενας εκανε τις αυθαιρεσιες...γιατι να περασεις και τους δυο;

Τακτοποιεις 

ή με το 98 παρ. 5α

ή με το 98 παρ.9

Τί θα κανει ο αλλος...ειναι ενα "θεμα"

 

[Arche]

είναι δυνατόν να ζητήσει ο ένας να βρεθούν οι ιδιοκτησίες στην ιδιοκτησία του εφόσον βρίσκονται σε οικόπεδο που ανήκει "εξ αδιαιρέτου" και στους 2 ? ..Νομιζω να το τακτοποιήσει μπορεί και να γραφούν οι 2 ή οι 3 ή οι όσοι ιδιοκτήτες προβλήματα θα φέρει, δεν βλέπω τρόπο, νομίζω ο ένας δεν θα μπορέσει να το πάρει στην δκιά του ιδιοκτησία. 

[hakim bey]

Καλησπέρα σας,

 

Σε ένα αγροτεμάχιο επιφάνειας 11 περίπου στρεμμάτων υπάρχουν διάφορες αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας δυο. Έχει υπογραφεί προσύμφωνο αγοραπωλησίας του ακινήτου.

 

Οι συνιδιοκτήτες είναι τρείς (3) εξι αδιαιρέτου. Ένας εξ αυτών απεβίωσε και δυο κληρονόμοι του (αυτυοί δηλαδή που κατέχουν το 1/3 απ΄πο 50%, δεν έχουν ολοκληρώσει ακόμη την αποδοχή κληρονομιάς.

 

Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής :

 

1) Μππορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών να κάνει μια κοινή αίτηση υπαγωγής βάση του αρ.99, παρ. α;

 

2) Μπορούν οι κληρονόμοι (οι οποίοι ακόμη δεν έχουν ολοκληρώσει την αποδοχή κληρονομιάς) να κάνουν υπέυθυνη δήλωση και να καταθέσουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου,όπως ορίζει το αρ.99 παρ.γ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

[dimitris GM]

- Ποιος εχει κανει προσύμφωνο;

- Πότε;

- Τί περιγραφει σαν "ακινητο προς πωληση";

- ειχε κανει δηλωση ο αποβιωσας;

 - εαν ειχε γινει αιτηση απο τον αποβιωσαντα, νομιμως την συνεχιζουν οι κληρονομοι.

 

 

1. οχι,  λογω μη συστασης ΟΙ [αρθρο 98 παρ. 4.]

2. δεν χρειαζεται να γινει τακτοποιηση για να γινει αποδοχη.

Κανουν την αποδοχη και μετα την τακτοποιηση.

Τα βλεπεις και τα λεμε

 

 

 

 

[hakim bey]

Καλησπέρα αγαπητέ Δημήτρη,

 

Στα ερωτήματά σου :

 

1) Ιούνιο του 2021 έγινε προσύμφωνο αγοραπωλησίας μεταξύ των τριών συνιδιοκτητών και του υποψήφιου αγοραστή.

 

2) Ως ακίνητο προς πώληση είχε περιγραφεί το αγροτεμάχιο, με τις αυθαίρετες κατασκευές,μια ερειπωμένη κατοικία και δυο αποθήκες,τα οποία είναι δηλωμένα στο Ε9 και των τριών συνιδιοκτητών.

 

3) Αίτηση δεν προλάβαμε να κανουμε καθώς απεβίωσε ένας εκ των τριών συνιδιοκτητών.

 

Δημήτρη,ευχαριστώ για την άμεση απόκριση σου.

Edited Οκτώβριος 4 , 2021 by hakim bey

[dimitris GM]

στα ευκολα επεσες

Μετρας και δινεις στην συμβ/φο αυτα που βρηκες, για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη.

[θεωρητικα, πρεπει να  ειναι ιδια με τα οσα λεει το προσυμφωνο]

Μετα την αποδοχη, εχεις "κυριους" για να σου δοσουν εντολη τακτοποιησης, και μετα βεβαωση και συνταξη οριστικου.

καλη συνεχεια...τυχερε

 

 

 

[KOKARADI]

-

Edited Νοέμβριος 15 , 2021 by KOKARADI

[dimitris GM]

πότε εγιναν ολα αυτα;

συσταση και διανομη εχουν κανει;

[KOKARADI]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πότε εγιναν ολα αυτα;

συσταση και διανομη εχουν κανει;

επειδή διέγραψα  κατά λάθος το πρώτο σχετικό δικό μου μήνυμα  .....

γεωτεμάχιο 4 στρ  με 50% εξ αδιαιρέτου  .αγορά το 1994 , ο καθένας απο τους 2 συνιδιοκτήτες οι οποίοι εβγαλαν 2 οικοδομικές άδειες   για 2 ανεξάρτητες κατοικίες .Ο ένας θέλει να πουλήσει .Περνάνε υποχρεωτικά  μαζί απο  Ν4495?.Δεν έχει γίνει σύσταση η αλλο.Μετά τις τακτοποιήσεις αγωγη στο πρωτοδικείο για σύσταση. Υπάρχει καλύτερη λύση ??

Edited Νοέμβριος 15 , 2021 by KOKARADI