Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

  • 2 weeks later...
  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Έχω ένα συμβόλαιο με τίτλο πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας  κατα τις διατάξεις του Ν.3741/1929 και αυτούσια διανομή ακινήτου μετά των επ αυτού κτισματων. Το πρόβλημα μου είναι οτι δεν αποτελούν στην πραγματικότητα αυτοτελής ιδιοκτησίες , χρήζουν ρύθμισης ,τα κτίσματα εγιναν μετα το 1985, πως θα τα ρυθμίσω σαν δυο αυτοτελή, τι στιγμή που δεν είναι?Ακολουθεί και η ταυτότητα κτιρίου. Για να γίνει κατανοητό, ενας χώρος ψυγείων δόθηκε μισος κ μισος κ ο διαδρομος επισης χωρις να υπάρχει χώρισμα- τοιχοποιία. 

Link to comment
Share on other sites

- ξεκινας απο την αδεια

- την συγκρινεις με τις κατοψεις στο συμβολαιο  της συστασης

- μετα  την συγκρινεις  με την πραγματικοτητα

- διευκρινιζεις τι αυθαιρεσιες εχουν γινει ως προς την "ενοποιηση"

-και μετα, με βαση τα ευρηματα, ακολουθεις  το αρθρο 98

ή επανερχεσαι εδω...

 

 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν του διαμερίσματος καθώς και οι περιμετρικές διαστάσεις παραμένουν το ίδιο με της αδείας, πλην των διαφορών που εντοπίζoνται στη μια πλευρά η οποία αποτελεί και όριο οικοπέδου, όπως φαίνεται και στα συνημμένα. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση;

Κάτοψη αδείας.jpg

υφισταμενη κατάσταση.jpg

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

@Χριστίνα Μαυρ.~Συγκρίνουμε τα περιγράμματα, και όχι μόνο τις τιμές διαστάσεων και εμβαδού.
Ποιο είναι το αποτέλεσμα σύγκρισης των περιγραμμάτων άδειας και αποτύπωσης;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

και χρόνια πολλά

Αποθήκη βοηθητική χρήση από panel (πρόχειρη κατασκευή επιφάνειας 3,71 τ.μ.) σε εξώστη του διαμερίσματος β’ ορόφου και ύψος 2,90 μ. 

α) Υ.Δ. + Υ.Κ.

β) Υ.Δ. αλλά με κάποιο μειωτικό + Υ.Κ.

γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Επίσης αν πάει με την (α) θα τακτοποιηθεί ως τ.μ. Κύριων Χώρων ενώ στην ΗΤΚ θα μπει ως χώρος βοηθητικής χρήσης?

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι, δεν ξέρω εάν είμαι στο αντίστοιχο θέμα, αλλά έχω περίπτωση θέση στάθμευσης πυλωτής ως παρακολούθημα διαμερίσματος, η οποία δεν φαίνεται στο σχέδιο κάτοψης της πυλωτής, όμως φαίνεται στα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πώς αντιμετωπίζω αυτήν την περίπτωση;

Link to comment
Share on other sites

Το πιθανότερο είναι να μην ανήκει στις υποχρεωτικές θέσεις για την έκδοση της Ο.Α αλλά σε αυτές που συστάθηκαν από τους συνιδιοκτήτες. Η πυλωτή έχει σκοπό και την στάθμευση και δεν αλλοιώνεται κάποια χρήση από τα παρακολουθήματα.

Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς όπως το λες, οι υποχρεωτικές θέσεις υπολογίζονται στο δ/μα κάλυψης και είναι 4. Με τροποποίηση της σύστασης μεταγενέστερα δημιουργήθηκαν συνολικά 8 θέσεις στάθμευσης και αποδόθηκε μία σε κάθε διαμέρισμα. Το διαμέρισμα που εξετάζω έχει θέση στάθμευσης μία από αυτές που αποδόθηκαν με την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, δεν κρίνεται ως αυθαιρεσία;

Link to comment
Share on other sites

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Για να εξαντλήσεις την έρευνα, δες δυο ακόμη πράγματα. Μήπως τυχόν η προαιρετική αυτή θέση συνέπεσε πάνω σε άλλη θέση από τις 4 υποχρεωτικές και επιπλέον, μήπως η θέση κατέλαβε κάποιο χώρο ελιγμών που είχε προβλεφθεί για τις τέσσερις αυτές υποχρεωτικές θέσεις. 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.