ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Didonis]

συνάδερφε είναι από τα βασικά του 4495 .....

Διάβασε τον προσεκτικά.

Και βάλε Διαμερισμάτωση και φυσικά κάθε άλλη πολεοδομική υπέρβαση αν υπάρχει. Εάν δεν έχεις ιδιαίτερη εμπειρία με πολεοδομικά, ΓΟΚ κλπ κάνε συνεργασία με συνάδερφο έμπειρο κοντά σου.

Ως προ 75 αν είναι όλα θα έχει πρόστιμο μόνο το παράβολο + αμοιβή Μηχανικού (για αποτύπωση ακινήτου, υπαγωγή κλπ)

Μου είναι αδιάφορο του πότε είναι η σύσταση. Γιατί το επαναλαμβάνεις?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

20 ώρες πριν, Didonis said:

...............κάνε συνεργασία με συνάδερφο έμπειρο κοντά σου...

Aυτό ακριβώς και τίποτα διαφορετικό!

[engant]

Καλησπέρα

Ιδιοκτήτης με 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο οικοδομής, μπορεί να υποβάλει μία αίτηση και για τις 2 ?

Παραβάσεις είναι επέκταση εξωστών(ένα ΦΚ) και για τα 2 δ/τα και επέκταση σε ΚΧ οικοδομής για το ένα (2ο ΦΚ) 

[Melina Pap]

Καλησπέρα σας, έχω ένα διαμέρισμα που έχει ως παρακολούθημα μια αποθήκη υπογείου. Η αποθήκη έχει μια επέκταση στα κοινόχρηστα εκ κατασκευής  και έχει παρέλθει 10ετια από την κατασκευή μέχρι την έκδοση του 4495.  Μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών; 

[Pavlos33]

@Melina Pap Καλησπέρα. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία προηγείται της μεταβίβασης. Για το δικό σου σκέλος, πριν κάνεις υπαγωγή θα ζητήσεις υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποκλειστικά και μόνο με βάση αυτή τη δήλωση θα την μνημονεύσεις στην τεχνική σου έκθεση. 

[Melina Pap]

Κι εγώ αυτή την άποψη είχα, ωστόσο η δικηγόρος του αγοραστή έχει διαφορετική άποψη καθώς θεωρεί πως δεν θα μεταγραφεί το συμβόλαιο επειδή πρόκειται για παρακολούθημα και όχι για οριζόντια ιδιοκτησία. Επομένως μήπως έχετε υπόψιν κάποια εγκύκλιο στην οποία να αναφέρεται πως ισχύει και για παρακολουθήματα το άρθρο 98; Ή κάποια διαφορετική προσέγγιση στο θέμα;

[Pavlos33]

Είτε πρόκειται για παρακολούθημα είτε για οριζόντια η ίδια διαδικασία θα εφαρμοστεί. Απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης.  Άποψη μπορεί να έχει ο καθένας. Αν η συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση ενώ στην δική σου δήλωση αναγράφεται ρητά (και έτσι θα κάνεις) ότι καταπατάται κοινόχρηστος χώρος, ας έρθουν μετά να μας πουν πως θα το μεταβιβάσουν χωρίς μονομερή.

Edited June 7, 2025 at 08:30 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η δικηγόρος δεν ξέρει τι της γίνεται....

[dimitris GM]

Δεν εχουμε ενα "σχεδιακι" να βλεπαμε τί και πού και κατα ποσο εγινε αυτη η "επεκταση"

  Κατα τα λοιπα, οι παρ. 5,6 και 7 του αρθρου 98 μιλανε για οριζοντιες ιδιοκτησιες, ωστε, δικαια, να προβληματιζεται ο μηχανικος σε ποια παραγραφο θα υπαγαγει την αυθαιρετη επεκταση της αποθηκης που δεν ειναι ΟΙ και δεν εχει χιλιοστα σε βαρος κοινοχρηστων.

   Θεωρω οτι: Η εφαρμογη της  παρ. 9 ειναι η μονη μη προβληματικη λυση.

[υπαρχει και το δικαιον της γυψοσανιδας.]

 

Αλλά :  Με επιφυλαξη των οσων αναφερει η παρακατω  αποφαση του ΣτΕ...

https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

 

ιασονα τις καλησπερες μου