ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

@IoanSiou Καλημέρα. Για την υπαγωγή αρκεί να έχεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (την οποία επισυνάπτεις και αναφέρεις στη δήλωση) ότι η επέκταση έλαβε χώρα κατά το χρόνο κατασκευής. 

Η μεταβίβαση, προϋποθέτει την τροποποίηση της σύστασης. Το πιθανότερο μονομερής τροποποίηση βάσει της παρ. 7 άρ 98 (εντός νόμιμου κτιριακού όγκου, δεκαετία από την τέλεση αυθαιρεσίας, μη ύπαρξη αμετάκλητης δικαστικής απόφασης η οποία να διατάσσει κατεδάφιση). Αν γίνει μονομερής προφανώς δεν προϋποθέτει καμία συναίνεση. Καλό είναι να ερωτηθεί και η συμβολαιογράφος πριν για να είναι σίγουρο ότι θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση.

[IoanSiou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας.

Edited December 3, 2025 at 01:14 μμ by Pavlos33

[Giallou]

On 2/12/2025 at 11:35 ΠΜ, Pavlos33 said:

@Giallou Καλημέρα. Μάλλον από τις πιο ξεκάθαρες περιπτώσεις Δ.Δ υπαγωγής στην παρ. 7 άρ. 98 που θα λυθούν με μονομερή τροποποίηση. (έχει και άλλα κριτήρια  όπως η 10 ετής έλευση από τέλεση αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης περί διαταγής κατεδάφισης, αλλά δεν φαντάζομαι να έχεις τέτοια περίπτωση). Σύμφωνα με το Ν. 5124/24 και τις εγκυκλίους της συντονιστικής των Συμβολαιογράφων γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο νόμος για την υπαγωγή δεν ορίζει ρητά την απαίτηση συναίνεσης για την υπαγωγή της Δ.Δ.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολυ. Το έχω εξηγήσει 100 φορές στην συμβολαιογράφο και δεν θέλει να το καταλάβει...

[Θαλής]

@Giallou μήπως τέθηκε θέμα αλλαγής των ποσοστών συνιδιοκτησίας; 

[giwrgos192]

Καλημέρα,
Χρειάζομαι την άποψη σας στο εξής θέμα.

Σε οικοδομή που ανεγέρθηκε το 2005 με αντιπαροχή, ο εργολάβος επέκτεινε εκ κατασκευής το κλειστό πάρκινγκ (οριζόντια ιδιοκτησία) που βρίσκεται στη πυλωτή εις βάρος του κοινοχρήστου χώρου (ουσιαστικά μίκρυνε ο διάδρομος από περίπου 4m σε 3m) με ταυτόχρονη αλλαγή του περιγράμματος του (από ορθογώνιο, πλέον κάνει δύο σπασίματα). Το εμβαδόν στη σύσταση ήταν 31,5 τ.μ. ενώ σήμερα είναι 33,5 τ.μ.

Ο πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει την οριζόντια όμως έχω ενδοιασμούς ως προς το αν μπορεί να μεταβιβαστεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης.
Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, μόνη ελπίδα είναι η παρ. 7 του άρθρου 98, όπου πρέπει:
α) η αυθαιρεσία να υφίσταται από την ανέγερση - ισχύει
β) να υπάρχει παρέλευση δεκαετίας και να μην υπάρχει δικαστική απόφαση - ισχύει
γ) να υφίσταται εντός νόμιμου όγκου - ισχύει;;
 

Πώς οριζεται ο νόμιμος όγκος; Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν είχαν προσμετρηθεί στη δόμηση αλλά είχαν προσμετρηθεί στον όγκο. Η επέκταση όμως, δεν βρίσκεται ουσιαστικά εκτός νομίμου όγκου;
Επισυνάπτω σκαρίφημα.