ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Tim22]

Στην άδεια προβλεπόταν μια ενιαία αυτοτελής αποθήκη υπογείου, ιδιόκτητη, και κλιμακοστάσιο. Το 2020 ρυθμίστηκε ο εκ κατασκευής διαχωρισμός της αποθήκης σε δύο αποθήκες (ΔΔ) και ο ιδιοκτήτης προέβη σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Στην κάτοψη ρύθμισης/σύστασης όπως και στην περιγραφή της σύστασης αναφέρεται ότι η αποθήκη που εξετάζω τώρα, αποτελείται από λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων.

Η αποθήκη παραμένει βοηθητικός χώρος και η συμβ/φος θέλει να προβεί ταυτόχρονα σε τροποποίηση σύστασης και συμβόλαιο πώλησης. Επομένως, μου ζήτησε να συντάξω νέο σχέδιο κάτοψης στο οποίο να αναφέρεται η αποθήκη μόνο ως αποθήκη για να το προσαρτήσει στην τροποποίηση της σύστασης και στο συμβόλαιο.

Επομένως, καταλαβαίνω ότι η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενσωματωθεί στην υφιστάμενη δήλωση 4495/17 του συναδέλφου και να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό πρϋπολογισμό; Αυτό όμως προκαλεί το εξής κώλυμμα, ότι με αυτόν τον τρόπο προκύπτει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από το 2020 και μετά, σωστά;

[Pavlos33]

δηλαδή σε ιδιόκτητη αποθήκη ενσωμάτωσε κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ή το λεβητοστάσιο ήταν ατομικό ; 

Η αναφορά σε ταυτόχρονη χρήση αποθήκης και λεβητοστασίου στον ίδιο χώρο, αν και δεν χρειαζόταν, δεν αναιρεί την βοηθητική χρήση του χώρου. Τώρα, το λεβητοστάσιο έφυγε από το χώρο της αποθήκης ή το κάνετε γαργάρα για να περάσει στα συμβόλαια. Πάντως πρόβλημα δεν υπάρχει καθώς (όπως προανέφερα) το λεβητοστάσιο για κάποιο λόγο θα μπορούσε πλέον να μην υπάρχει (αποτελεί εγκατάσταση άλλωστε).

[Tim22]

Το λεβητοστάσιο ήταν για ατομική χρήση, σε άλλη ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν εντός της αποθήκης Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ. αι ο χώρος είναι κενός. Οπότε προτείνεις να ανοίξει η παλιά δήλωση και να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο, χωρίς ανάγκη για δήλωση νέας παράβασης με αναλυτικό.

[Pavlos33]

Ναι για καθαρά τυπικούς λόγους.

[vassia]

Καλησπέρα σας,

σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%.

1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση?

2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ?

3. Μπορεί με τον Ν. 5142/2024 να γίνει τακτοποίηση και μονομερής τροποποίηση της σύστασης?

 

SKARIFHMA.pdf