ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σε αποκλειστική χρήση που έχει κάνει κατάληψη από τα κοινόχρηστα λόγω εκ κατασκευής και εντός νόμιμου όγκου?

Στην ΣΟΙ προβλεπότανε αποθηκάκι στην απόληξη του κλιμακοστασίου το οποίο εκ κατασκευής αντί για 5 τ.μ. έγινε 7.

Συνοδεύει ως αποκλειστική χρήση ένα διαμέρισμα και δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν δεν τροποποιηθεί η ΣΟΙ και για αυτό.

[dimitris GM]

  Ενα αποθηκακι μεγαλωσε.

Εχεις επεκταση στο κοινοχρηστο δωμα.

Δεν πας με το 98 παρ. 7,  επειδη δεν εισαι εντος νομιμου ογκου.

Πας με το 98 παρ. 9.

[με επιφυλαξη ως προς την νομιμοτητα της  εφαρμογής της παρ. 9, για την περιπτωση που προσβληθει η τακτοποιηση απο καποιον συνιδιοκτητη της οικοδομης  μετα την ΣτΕ Ολομ. 1616/2025]

 

 

[κονκακου]

Δεν θεωρείται νόμιμος όγκος η απόληξη του κλιμακοστασίου? 

Εντός του περιγράμματος της απόληξης αντί για 5τ.μ. αποθηκάκι και 7τ.μ. κλιμακοστάσιο, έγινε 7 αποθηκάκι και 5 τ.μ. κλιμακοστάσιο, ουσιαστικά μια διαφορετική διαρρύθμιση έγινε.

[dimitris GM]

  Εγραψες για ενα αποθηκακι που "μεγαλωσε"  δλδ "επεκταθηκε" κατα 2 μετρα. Σε αυτο απαντησα.

 Εαν βλεπεις διαφορετικη διαρρυθμιση, πρεπει να  εξηγησεις τι εννοεις.

 

 

[κονκακου]

To περίγραμμα της απόληξης συνολικά έμεινε ίδιο

Γίνεται εφαρμογή Ν4495 ή 5142 άρθρου 16 1α)?

Edited November 25, 2025 at 07:27 μμ by κονκακου

[Pavlos33]

@κονκακου Καλημέρα. Νομίζω ότι τη σύγχυση στην ερμηνεία της παρ. 7 του άρθρου 98 την προκαλεί η φράση "εντός νόμιμου όγκου" με αποτέλεσμα όλοι  μας να σκεφτούμε το τι μετρούσε στο συντελεστή όγκου. Έτσι πως είναι η διατύπωση, προσωπικά το αντιλαμβάνομαι να εννοεί οπουδήποτε μέσα στο εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, ανεξαρτήτως του αν προσμετρούσε ή όχι στο Σ.Ο. Π.χ απόληξη κλιμ/σιου δεν προσμετρά στο Σ.Ο, αλλά παραμένει εγκεκριμένος (αφού αδειοδοτήθηκε) όγκος κτιρίου. Αντίστοιχα, χώρος υπογείου κάτω από τη στάθμη εδάφους κλπ. Το άρθρο 7 αναφέρει για επέκταση Ο.Ι σε κοινόχρηστο χώρο. Ίσως σε μια ακόμη προσπάθεια μετάφρασης να ισχυριστούμε ότι αφορά και το παρακολούθημά της, εν προκειμένω την αποθήκη στο δώμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια χαρά μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.

[κονκακου]

Καλησπέρα Pavlo και Ιάσονα,

Συμφωνώ και με τους δύο , εγώ εντός νόμιμου όγκου θα έβαζα πχ και την πιλοτή καθώς καταλαμβάνει όγκο και ας μην είναι κλειστή περιμετρικά.

Οι συμβολαιογράφοι λένε ότι ο 5142 δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους καθώς το εγειρίδιο του συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών μεταφράζει το ''να μην θιγονται οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών'' σε ''δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι''. Το να έχεις μπει στο διαμέρισμα του δίπλα ενα μέτρο και να του αποσπάς πχ βάσει ΣΟΙ 10τ.μ. δεν του στερείς δικαιώματα δλδ? Δεν πιστεύω ότι έχει λογική αυτό. Βάσει του αρ.16 παρ α απο την στιγμή που είναι εκ κατασκευής κανονικά θα έπρεπε να γίνεται μονομερής τροποποίηση.

Για τον 4495 στο άρθρο 98 πάλι θεωρώ παράλογο να επιτρέπει κατάληψη κοινοχρήστου από οριζόντια και να μην επιτρέπει από παρακολούθημα με τις ίδιες προϋποθέσεις.

Edited November 26, 2025 at 04:36 μμ by κονκακου