ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[jbosdas]

Το οικόπεδο έχει διαφορετικές τελικές διαστάσεις από αυτές τις αδείας με αποτέλεσμα να μετατοπίζεται η θέση στάθμευσης. Με το τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, αλλά λόγω φύτευσης δεν αγνοείται η μετατόπιση της. 

Είναι τακτοποίηση συναδέλφου από το 2020... 

 

 

[Pavlos33]

Βάλε σε καλή ανάλυση το δ.κάλυψης-διαμόρφωσης ακαλύπτου σε αντιπαραβολή με αυτό που θεωρείς σαν παράβαση. Το τοπογραφικό που άλλαξε χρήζει διερεύνησης για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συνέβη και αν επηρεάζει την άδεια.

[jbosdas]

 

Με το Τοπογραφικό δεν έχω πρόβλημα επίλυσης   το θέμα έχει είναι ότι έχει μετατοπιστεί η θέση στάθμευσης. Το ερώτημα είναι τι κάνουμε με τη σύσταση. Γιατί αν είναι να πάρουμε τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας δεν προχωράει τίποτα.

[dimitris GM]

Εχεις μια ΘΣΑ στην αδεια. Υποθετω οτι ανηκει στις υποχρεωτικες του ν. 1221.

α] Στην κατοψη της συστασης-συμβολαιο,  ειναι διαφορετικα χωροθετημενη.

Πας με το αρθρο 100.

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ

 

β] Εαν ομως αδεια και κατοψη συμβολαιου  συμφωνουν...αλλα εχει απλα διαγραμμισθει  η  ΘΣΑ στο εδαφος εστω και με καποια μετατοπιση των οριων της....αυτο δεν σε απασχολει.  

 

 

 

 

.

[jbosdas]

έχουμε όμως και ...

γ] Συγκρίνει υφιστάμενη κατάσταση με τα σχέδια της αδείας. Εντοπίζει μετατόπιση (επισημαίνεται στα σχέδια του συναδέλφου), ρυθμίζει με παρ.9, αρθ100 250€, και σήμερα για την μεταβίβαση, προκύπτει το θέμα της τροποποίησης της ΣΟΙ. 

Για μονομερή έχουμε την παρ.5α, αρθ98 (εκ της κατασκευής) και χρειαζόμαστε και τα σχετικά της παρ.7 (εντός νομίμου όγκου +10ετία +δικ.αποφ). Αν λοιπόν,  αποδεχτούμε οτι είμαστε εκτός νομίμου όγκου, τότε πάει με παρ9, αρθ98 και το >50%, ατυχώς όμως και βάσει κανονισμού και απαιτήσεων συμβολαιογράφου... με το 100% ! 

Αρα καταλήγουμε στο αναίμακτο β] με τροποποίηση της υπαγωγής ;

[kan62]

Γιατί να τροποποιηθεί η σύσταση ; Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε.

Οι μηχανικοί που θα ελέγξουν ξανά όταν θα χρειαστεί, θα δουν πλέον πραγματικότητα και άδεια ίδια. Η σύσταση θα περιγράφει (μόνο στη κάτοψή της) κάτι διαφορετικό το οποίο μετακινήθηκε, αλλά αυτό δεν θα αφορά πλέον κανένα...

Δεν μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις σε ολόκληρο ακίνητο για μια διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (στο συμβολαιογράφο πάει αυτό).

Εκτός αν έχουν πει στους συμβολαιογράφους να συγκρίνουν την κάτοψη της σύστασης με της άδειας και να κόβουν πρόστιμο...

[jbosdas]

On 4/12/2025 at 12:17 ΠΜ, kan62 said:

Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε

πως διορθώνεται το συμβόλαιο χωρίς την τροποποιηση της ΣΟΙ; και τι εννοείς με το όλοι θα υπογράψουν; 

[kan62]

Το συμβόλαιο της δέσμευσης του Ν.1221 εννοώ να διορθωθεί. Δεν έχει σχέση με τη σύσταση, υπογραφή από τους ιδιοκτήτες θέλει. Όλοι θα έχουν πρόβλημα αν δεν ενημερωθεί, μετά παύει και η αυθαιρεσία...

[Pavlos33]

On 3/12/2025 at 6:30 ΜΜ, jbosdas said:

Το οικόπεδο έχει διαφορετικές τελικές διαστάσεις από αυτές τις αδείας με αποτέλεσμα να μετατοπίζεται η θέση στάθμευσης. Με το τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, αλλά λόγω φύτευσης δεν αγνοείται η μετατόπιση της. 

Είναι τακτοποίηση συναδέλφου από το 2020... 

 

 

 

On 3/12/2025 at 9:54 ΜΜ, jbosdas said:

 

Με το Τοπογραφικό δεν έχω πρόβλημα επίλυσης   το θέμα έχει είναι ότι έχει μετατοπιστεί η θέση στάθμευσης. Το ερώτημα είναι τι κάνουμε με τη σύσταση. Γιατί αν είναι να πάρουμε τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας δεν προχωράει τίποτα.

Αν δεν δώσεις στοιχεία και οπτικό υλικό δεν μπορούμε να καταλάβουμε. Βάλε σε διαφορετικά layer, στο τοπογραφικό αποτύπωσης, το εγκεκριμένο και αυτό του τίτλου με την διαφοροποίηση της θέσης και ανέβασέ το σε pdf. Από τα γραφόμενά σου προκύπτει εμμέσως το συμπέρασμα ότι πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης. Η μεταβολή του οικοπέδου είναι το πρωτεύον θέμα και δεν πρέπει να το προσπερνάς. Ποια είναι η διαφορά του σε σχέση με αυτό που εκδόθηκε η Ο.Α και στο εμφανιζόμενο στον τίτλο κτήσεως; Τι συμβαίνει με το Κτηματολόγιο; Όλα αυτά, πέραν της θέσης στάθμευσης και πριν φτάσεις σε αυτή.

Τώρα, για την παράβαση που αναφέρεις. Από άποψη πολεοδομικής παράβασης θα μπορούσε να πει κανείς μια τυχόν τσιμεντόστρωση σε τμήμα υποχρεωτικού ακαλύπτου και να το εισάγει ως μια παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ κατηγορία 3). 

[jbosdas]

On 4/12/2025 at 12:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Τώρα, για την παράβαση που αναφέρεις. Από άποψη πολεοδομικής παράβασης θα μπορούσε να πει κανείς μια τυχόν τσιμεντόστρωση σε τμήμα υποχρεωτικού ακαλύπτου και να το εισάγει ως μια παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ κατηγορία 3). 

Παύλο, η ΘΣ έχει μετατοπιστεί. Λόγω μετατόπισης προκύπτει και η τροποποίηση της ΣΟΙ. Γίνεται μονομερώς; Ικανοποιείται το "εντός νόμιμου όγκου" της παρ7/98; 

Edited December 4, 2025 at 03:20 μμ by jbosdas