ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[laxanos]

38 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Ο μηχανικός του ιδιοκτήτη πως ακριβώς θα τακτοποιήσει αυθαίρετη κατασκευή εντός παρόδιας στοάς, αφού απαγορεύεται βάσει του άρθρου 89;

 

32 λεπτά πριν, Notos13 said:

Το ερώτημα που είχα και απευθύνθηκα σε εσάς για βοήθεια ήταν ακριβώς αυτό. Και ήμουν τόσο ασαφής όταν σας ρωτούσα για τα διάφορα άρθρα και πως θα το τακτοποιήσω, καθώς ο μηχανικός μου είπε αυτούς τους διάφορους παπάδες... όκει ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας.. Καλό το μαγαζί αλλά δυστυχώς.... 

Μαλλον προσπάθησαν-κατέφεραν να καταργήσουν μεταγενέστερα κάπως την στοα. Βεβαια το 89 μιλάει για στοά που υφίστατο κατα τον χρόνο εκτέλεσης του

αυθαιρέτου, όποτε το μονο που μπορώ να σκεφτώ είναι περίπτωση να εμφανισθεί ως κατόπιν αυθαιρεσία(?). Για τα εμβαδα που λες είναι ελαχιστο το πρόστιμο, αρα μαλλον 

ο μηχανικός του ιδιοκτήτη θα το πάει προς εκδοση αδείας!

Υπαρχουν και αλλού μαγαζιά!

[Pavlos33]

Η μόνη περίπτωση που θα επιτρέπονταν η τακτοποίηση είναι να έγινε η αυθαιρεσία και μεταγενέστερα να ορίστηκε στο σχέδιο πόλης η στοά, κάτι που δεν το θεωρώ ιδιαιτέρως πιθανό. Νομιμοποίηση δεν μπορεί να κάνει, αφού η στοά πρέπει να παραμένει αδόμητη στο ισόγειο με τις προυποθέσεις του ΝΟΚ. Να φύγει η παρόδια στοά με τροποποίηση του σχεδίου πόλης δεν ξέρω αν είναι εφικτό. Υπάρχουν περιπτώσεις σημειακών τροποποιήσεων σε εσωτερικές στοές, η αλλαγή θέσης των οποίων (πχ από τη μέση ενός οικοπέδου στην άκρη του) εγκρίθηκε για λόγους οικοδομησιμότητας.

[Notos13]

Παρ' όλα αυτά αν ήταν εσωτερική στοά και όχι παρόδια θα μπορούσε να τακτοποιηθεί μια χαρα, έτσι; 

[Pavlos33]

Ο νόμος απαγορεύει την τακτοποίηση σε παρόδια στοά υπό την προϋπόθεση που τίθεται στο αντίστοιχο εδάφιο του  Α 89. Αφού δεν αναφέρει κάτι για εσωτερική στοά, μπορούμε να πούμε ότι επιτρέπεται.

[Notos13]

Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια!! 

[dimitris GM]

κατ' αρχας, τα εβγαλες  με το τσιγκελι  και μας μπερδεψες..

Και εγω, με τη σειρα μου, σε ρωτω.

Η μισθωση μπορει να γινει και σε μη τακτοποιημενο. Απλα το 82/2  γραφει οτι δεν επιτρεπεται η μισθωση, αλλα δεν θετει καμμια "απαγορευση" ή ακυροτητα.

Ετερον εκατερον ειναι το θεμα της ευθυνης  προς αποζημιωση απο μερους του ιδιοκτητη, εάν δεν το τακτοποιησει και δεν  μπορεσεις να παρεις καποια αδεια,

Εν τελει, εσυ  εχεις μια τακτοποιηση που την κανει και την υπογραφει αλλος.

 Τι εμποδιζει να γινει το μισθωτηριο  σε ενα   καταστημα, που ειναι και τακτοποιημενο?

[πρακτικα ερωτηματα: Υπαρχει τιτλος για  αυτο το καταστημα? Το δηλωσαν στο κτηματολογιο? Δουλευε σαν καταστημα τα τελευταια χρονια? Σου ζηταει  "αερα"?] 

 

 

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

Δημήτρη μισθωση γίνεται, άδεια λειτουργίας δεν βγαίνει και απ ότι κατάλαβα ο συνάδερφος

ηθελε μάγαζί ΚΥΕ ή κατι τελος πάντων που ήθελε αδεια.

[LESS]

σε συγκρότημα κατοικιών, σε όλες υπάρχει μια περιτοίχιση με χαμηλή περίφραξη 0,50 μ περίπου, σε τμήμα που κάνουν χρήση.

Η αυλή έγινε εκ κατασκευής, ενώ στη σύσταση οριζόντιας δεν αναφέρεται τίποτα σχετικό.

Χρειάζομαι συναίνεση?

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by LESS

[Pavlos33]

"Φωτογραφίζεις" σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου γήπεδο μάλλον, όπου συνήθως έγραφαν και περιοχή αποκλειστικής χρήσης. Αν όμως δεν υπάρχει καμία αναφορά και υπό την προυπόθεση ότι έχεις τα σωστά στοιχεία (πράξη σύστασης κλπ) μάλλον μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο όλο το οικόπεδο. Οπότε τα χαμηλά στηθαία ανήκουν σε όλους έτσι όπως το καταλαβαίνω.

[LESS]

ναι, έτσι. Υπάρχουν και κάγκελα με πόρτα, όπου ο καθένας έχει την αυλή του με άλλα αυθαίρετα πχ μπαρμπεκιου, στέγαστρα κλπ

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by LESS