ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[skyclad]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Λόγω διαφωνιών των συνιδιοκτητών, να πάρει συναινεση και να τροποποιήσει την σύσταση, αποκλειεται, άρα για να προχωρήσει με την μεταβίβαση, μόνη λύση βλέπω να το κατεδαφίσει.

[steve100]

Στην πυλωτή πολυκατοικίας 60τ.μ. έχει μετατραπεί σε γραφείο τα 30τ.μ. και σε κλειστό παρκινγκ 30τ.μ. 

Ως πυλωτή που φαίνεται στην άδεια δεν έχει ούτε χιλιοστά ούτε δηλωμένες θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα στο συμβόλαιο σύστασης Ο.Ι.

1. Η τακτοποίηση του κλειστού παρκινγκ γίνεται με τ.μ. κυρίων χώρων; και τι είδος χρήσης βάζω;

2. Από την στιγμή που δεν έχει χιλιοστά τι ποσοστό υπέρβασης βάζω; >200%.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ποσοστό του αέρα για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης, με την λογική ότι η οικοδομή είναι οικογενειακή και θα υπάρξει και στην πορεία δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών με ανακατανομή των ποσοστών των υπολοίπων Ο.Ι.

Edited May 13, 2025 at 11:50 πμ by steve100

[Pavlos33]

@steve100 Kαλησπέρα.

Θεωρώντας δεδομένο ότι έχεις επιβεβαιώσει το δικαίωμα υπαγωγής (άρθρο 98 ν. 4495) για το 1ο ερώτημα στην χρήση του Φ.Κ επιλέγεις "Υπηρεσίες" και εξηγείς στην Τ.Ε ότι πρόκειται για κλειστό χώρο στάθμευσης ιδιωτικής χρήσης. Για το 2ο ερώτημα, υπάρχουν δυο απόψεις. Η πρώτη, μας έρχεται από το παρελθόν (ν. 4014/4178) και επιβεβαιώνει αυτό που αναγράφεις, ότι αφού δεν διαθέτει ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν της αντιστοιχεί δόμηση. Ως εκ τούτου, το κλάσμα τείνει στο άπειρο και επειδή κάτι τέτοιο δεν μπορεί να ποσοτικοποιηθεί (αριθμός διαιρούμενος με το μηδέν δεν σου δίνει αποτέλεσμα)επιλέγεται ο μέγιστος συντελεστής επιβάρυνσης στο πρόστιμο. Η άλλη άποψη, είναι πιο "ελαστική" και μέσω αυτής θεωρείται ότι αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά, το ποσοστό προσαύξησης προστίμου λόγω της Υ.Δ θα προκύψει διαιρώντας με τον συνολικό ΣΔ του οικοπέδου.  Σχετικά με το τρίτο σου ερώτημα και την χρήση του ποσοστού μελλοντικής ανοικοδόμησης καθ' ύψος (αέρας) δεν μπορεί χρησιμοποιηθεί και να δοθεί στις προς τακτοποίηση αυθαίρετες ιδιοκτησίες σαν να το είχαν από μια σύσταση.

[steve100]

Ευχαριστώ.

Το δικαίωμα υπαγωγής εννοείς ότι δεν υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να είναι κατ.5;

[Pavlos33]

Εννοώ τα περί καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής κατ' εφαρμογή του άρθρου 98.