ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[κονκακου]

Καλησπέρα Pavlo και Ιάσονα,

Συμφωνώ και με τους δύο , εγώ εντός νόμιμου όγκου θα έβαζα πχ και την πιλοτή καθώς καταλαμβάνει όγκο και ας μην είναι κλειστή περιμετρικά.

Οι συμβολαιογράφοι λένε ότι ο 5142 δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους καθώς το εγειρίδιο του συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών μεταφράζει το ''να μην θιγονται οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών'' σε ''δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι''. Το να έχεις μπει στο διαμέρισμα του δίπλα ενα μέτρο και να του αποσπάς πχ βάσει ΣΟΙ 10τ.μ. δεν του στερείς δικαιώματα δλδ? Δεν πιστεύω ότι έχει λογική αυτό. Βάσει του αρ.16 παρ α απο την στιγμή που είναι εκ κατασκευής κανονικά θα έπρεπε να γίνεται μονομερής τροποποίηση.

Για τον 4495 στο άρθρο 98 πάλι θεωρώ παράλογο να επιτρέπει κατάληψη κοινοχρήστου από οριζόντια και να μην επιτρέπει από παρακολούθημα με τις ίδιες προϋποθέσεις.

Edited November 26, 2025 at 04:36 μμ by κονκακου

[jbosdas]

Βάσει εγκεκριμένων σχεδίων άδειας έχουμε ανοιχτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου (παρακολούθημα ιδιοκτησίας ορόφου) η οποία μετατοπίστηκε κατά 1 m προς τον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο. Ρυθμίζεται ως διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (παρ.9,αρθ.100). 

Πως αντιμετωπίζεται η τροποποίηση της σύστασης με δεδομένο ότι η αυθαίρετη επέκταση έχει υλοποιηθεί κατά την κατασκευή του κτιρίου; 

Εντός νομίμου όγκου  (δεν έχει όγκο, αλλά δεν προσαυξάνεται ο υφιστάμενος...)  ή όχι, άρα με συναίνεση 100%

 

[Pavlos33]

Πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι τα όρια της θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο είναι διαφορετικά από τα εγκεκριμένα ώστε να θεωρήσουμε παράβαση;

 

[jbosdas]

Το οικόπεδο έχει διαφορετικές τελικές διαστάσεις από αυτές τις αδείας με αποτέλεσμα να μετατοπίζεται η θέση στάθμευσης. Με το τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, αλλά λόγω φύτευσης δεν αγνοείται η μετατόπιση της. 

Είναι τακτοποίηση συναδέλφου από το 2020... 

 

 

[Pavlos33]

Βάλε σε καλή ανάλυση το δ.κάλυψης-διαμόρφωσης ακαλύπτου σε αντιπαραβολή με αυτό που θεωρείς σαν παράβαση. Το τοπογραφικό που άλλαξε χρήζει διερεύνησης για να διαπιστωθεί τι ακριβώς συνέβη και αν επηρεάζει την άδεια.

[jbosdas]

 

Με το Τοπογραφικό δεν έχω πρόβλημα επίλυσης   το θέμα έχει είναι ότι έχει μετατοπιστεί η θέση στάθμευσης. Το ερώτημα είναι τι κάνουμε με τη σύσταση. Γιατί αν είναι να πάρουμε τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας δεν προχωράει τίποτα.

[dimitris GM]

Εχεις μια ΘΣΑ στην αδεια. Υποθετω οτι ανηκει στις υποχρεωτικες του ν. 1221.

α] Στην κατοψη της συστασης-συμβολαιο,  ειναι διαφορετικα χωροθετημενη.

Πας με το αρθρο 100.

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ

 

β] Εαν ομως αδεια και κατοψη συμβολαιου  συμφωνουν...αλλα εχει απλα διαγραμμισθει  η  ΘΣΑ στο εδαφος εστω και με καποια μετατοπιση των οριων της....αυτο δεν σε απασχολει.  

 

 

 

 

.

[jbosdas]

έχουμε όμως και ...

γ] Συγκρίνει υφιστάμενη κατάσταση με τα σχέδια της αδείας. Εντοπίζει μετατόπιση (επισημαίνεται στα σχέδια του συναδέλφου), ρυθμίζει με παρ.9, αρθ100 250€, και σήμερα για την μεταβίβαση, προκύπτει το θέμα της τροποποίησης της ΣΟΙ. 

Για μονομερή έχουμε την παρ.5α, αρθ98 (εκ της κατασκευής) και χρειαζόμαστε και τα σχετικά της παρ.7 (εντός νομίμου όγκου +10ετία +δικ.αποφ). Αν λοιπόν,  αποδεχτούμε οτι είμαστε εκτός νομίμου όγκου, τότε πάει με παρ9, αρθ98 και το >50%, ατυχώς όμως και βάσει κανονισμού και απαιτήσεων συμβολαιογράφου... με το 100% ! 

Αρα καταλήγουμε στο αναίμακτο β] με τροποποίηση της υπαγωγής ;

[kan62]

Γιατί να τροποποιηθεί η σύσταση ; Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε.

Οι μηχανικοί που θα ελέγξουν ξανά όταν θα χρειαστεί, θα δουν πλέον πραγματικότητα και άδεια ίδια. Η σύσταση θα περιγράφει (μόνο στη κάτοψή της) κάτι διαφορετικό το οποίο μετακινήθηκε, αλλά αυτό δεν θα αφορά πλέον κανένα...

Δεν μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις σε ολόκληρο ακίνητο για μια διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (στο συμβολαιογράφο πάει αυτό).

Εκτός αν έχουν πει στους συμβολαιογράφους να συγκρίνουν την κάτοψη της σύστασης με της άδειας και να κόβουν πρόστιμο...

[jbosdas]

On 4/12/2025 at 12:17 ΠΜ, kan62 said:

Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε

πως διορθώνεται το συμβόλαιο χωρίς την τροποποιηση της ΣΟΙ; και τι εννοείς με το όλοι θα υπογράψουν;