Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

Recommended Posts

αφου επιμένει - όποιος επιμένει- να γινει τροποποιηση της συστασης ολης της οικοδομης,

θα πρεπει να γινει

-τακτοποιηση ολων

[και κοινοχρηστων  ξεχωριστα και καθε μιας ΟΙ...]

Αυτη η "μονομερης" που  δξ  τι  εννοει, δεν εχει κανενα νοημα και δεν ισχυει στην περίπτωσή σου...

Κατά την γνωμη μου,  τπτ δεν απαιτειται. Μεταβιβαζεις  την ΟΙ με τακτοποίηση  και βεβαιωση  κατα τους όρους του 4495,

σε ό,τι αυθαιρετο εχει κανει.

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,  

Στο αρ. 98 παρ.5  του  4495 αναφέρεται το εξής:

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: 

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

με το και εννοείται ότι πρέπει να ισχύουν και τα δύο ταυτόχρονα , ή λαμβάνω υπόψιν το προηγούμενο "στις εξής περιπτώσεις", οπότε σημαίνει ότι έχουμε δύο διακριτές περιπτώσεις;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Άκυρο το βρήκα αντικαταστάθηκε από τον 4546/18

Edited by topografos3333

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχει αλλαξει αυτο το "και"

-------

ακυρο

το βρήκες...

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυθαιρετη κατασκευη(προχειρη κατηγοριας 3 ) βρισκετε εν μερει σε χωρο αποκλειστικης χρησης εν μερει σε κοινοκτητο.

επειδη δεν συναινουν οι λοιποι ιδιοκτητες,μπορει να τακτοποιηθει μονο το τμημα που ειναι μεσα στο χωρο αποκλειστικης χρήσης?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

(από μεταφορά. Pavlos33)

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Σε μία διώροφη πολυκατοικία, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα, ένα εκ των οποίων έχω αναλάβει για τακτοποίηση-ρύθμιση, και στον όροφο υπάρχουν διαμερίσματα.

Στο εν λόγω κατάστημα, η βασική αυθαιρεσία είναι αύξηση της επιφάνειάς του, εις βάρος κοινοχρήστου χώρου, ως εξής: στην μία πλευρά της κάτοψης, έξω από το περίγραμμά της και σε απόσταση 1,50 μ. από αυτό, υπάρχει από την άδεια, συστοιχία υποστηλωμάτων (φέρων οργανισμός). Από την αρχή της κατασκευής, το περίγραμμα της κάτοψης του καταστήματος δεν περιορίστηκε σε αυτό που περιγραφόταν στην οικ. άδεια, αλλά επεκτάθηκε μέχρι την συστοιχία των υποστηλωμάτων, δηλαδή η επιφάνεια μεγάλωσε κατά 1,50x20 μ2.

Το ερώτημα είναι αν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για αυτή την αυθαιρεσία και σε τι ποσοστό.

Επίσης, στα διαμερίσματα του ορόφου, έχει γίνει χρήση του χώρου της (νόμιμης) στέγης (σοφίτες), χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση ύψους. Για την ρύθμιση αυτών των διαμερισμάτων, απαιτείται συναίνεση?

Ευχαριστώ!

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

 

Καλησπέρα

Παρακαλώ επίσης τα φώτα σας.

Σε πυλωτή οικοδομής το λεβητοστάσιο (από κατασκευής) είναι μεγαλύτερο σε τμ από ότι λέει στην ΟΑ και δίπλα σε αυτό (εντός πυλωτής πάλι) ένας από τους ιδιοκτήτες έχει χτίσει κατοικία που παίρνει ρεύμα από το σπίτι του (Δ όροφος).

1. Μπορούν αυτά να τακτοποιηθούν με μία δήλωση στο όνομα αυτού που έκανε την κατοικία;

2. Πως θα πρέπει να το εκφράσω όλο αυτό στη δήλωση, ώστε μετά όταν πάμε για  αλλαγή σύστασης να είναι ξεκάθαρο ότι αυτά που τακτοποιήθηκαν τα μεν είναι κοινόχρηστα, τα δε είναι ιδιόκτητο σπίτι. Αυτή τη στιγμή έχω συναίνεση των 3 ιδιοκτητών της οικοδομής (4 είναι συνολικά). Το ζητούμενο είναι να εξασφαλίσω αυτόν που θέλει να τακτοποιήσει την κατοικία ότι ο 4ος ιδιοκτήτης δεν θα διεκδικήσει το σπίτι της πυλωτής ενώ το εχτισε ο πρώτος με δικά του έξοδα και θα το τακτοποιήσει επίσης όλο με δικά του.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Το λεβητοστασιο αφορα τα κοινοχρηστα...και εγινε μεγαλυτερο σε βαρος κοινοχρηστων.

Αυτο αφενος δεν εξεταζεται σημερα  και δξ αν στο μελλον θα θεωρηθει αυθαιρεσια η αλλαγη απο κοινοχρηστα σε κοινοχρηστα...

-  αν αποφασισουν να στειλουν μερικα εκατομμυρια πολιτες να φτιαξουν την ταυτοτητα ακινητου-

 Δεν μας αφορα σημερα.

Για το κλεισιμο τς πυλωτης, θα πας με  τις τρεχουσες διαταξεις και την τακτοποιηση ή με το "εκ κατασκευης" ή με το 51% ή ως εχων την χρηση.

Με την τροποποιηση της συστασης δεν ασχολεισαι.

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
5 ώρες πριν, marina prs said:

Καλησπέρα

Παρακαλώ επίσης τα φώτα σας.

Σε πυλωτή οικοδομής το λεβητοστάσιο (από κατασκευής) είναι μεγαλύτερο σε τμ από ότι λέει στην ΟΑ και δίπλα σε αυτό (εντός πυλωτής πάλι) ένας από τους ιδιοκτήτες έχει χτίσει κατοικία που παίρνει ρεύμα από το σπίτι του (Δ όροφος).

1. Μπορούν αυτά να τακτοποιηθούν με μία δήλωση στο όνομα αυτού που έκανε την κατοικία;

2. Πως θα πρέπει να το εκφράσω όλο αυτό στη δήλωση, ώστε μετά όταν πάμε για  αλλαγή σύστασης να είναι ξεκάθαρο ότι αυτά που τακτοποιήθηκαν τα μεν είναι κοινόχρηστα, τα δε είναι ιδιόκτητο σπίτι. Αυτή τη στιγμή έχω συναίνεση των 3 ιδιοκτητών της οικοδομής (4 είναι συνολικά). Το ζητούμενο είναι να εξασφαλίσω αυτόν που θέλει να τακτοποιήσει την κατοικία ότι ο 4ος ιδιοκτήτης δεν θα διεκδικήσει το σπίτι της πυλωτής ενώ το εχτισε ο πρώτος με δικά του έξοδα και θα το τακτοποιήσει επίσης όλο με δικά του.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Aν δεν συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η ταπεινή μου γνώμη είναι, ν' ακολουθήσεις την πολιτική του "....στρίβειν δια του αρραβώνος" ή αλλιώς "....με ελαφρά πηδηματάκια". Δεν αξίζει για μια αμοιβή δήλωσης αυθαιρέτου (τιμή πιάτσας σήμερα) να βάλεις το κεφάλι σου στον ντορβά!!! Νόμιμα μπορείς να κάνεις τη δήλωση στον 4495 με το 51% αλλά όλο και κάποιος κόπανος συνιδιοκτήτης ή απόγονός του, που διαφωνεί θα σε εμπλέξει στις μελλοντικές δικαστικές τους διαμάχες κι εσύ τότε δεν θα 'χεις να εισπράττεις από κανέναν.... Άσε άλλον να βγάλει το φίδι από την τρύπα.... Την έχουν πατήσει ομαδικώς και δεν το γνωρίζουν......

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Θα ήθελα να ξέρω αν γίνεται κάποια τακτοποίηση σχετικά με τον χώρο μου

Στο οικόπεδο όταν βγήκε η άδεια για το σπίτι υπήρχαν 2 δωμάτια στο πίσω μέρος του οικόπεδου 

Στην άδεια της οικοδομής υπάρχει γραμμένο ότι έπρεπε να γκρεμιστεί τότε το κομμάτι με τα δύο δωμάτια(κάτι τέτοιο)

Αφού φτιάξαμε το σπίτι (πυλωτή) και 2 όροφοι ουσιαστικά στον ακάλυπτο στο πίσω μέρος της οικοδομής έμεινε το κομμάτι χτισμένο 

Από το 90 που βγήκε η άδεια υπήρχε το δώμα πίσω δηλαδή... Το κρατούσαμε σαν αποθήκη αλλά πλέον έγινε "σπίτι"

Είναι 45 τετραγωνικά περίπου . Υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες 1-2 όροφος( εγώ έχω τον δεύτερο όροφο)(τον πρώτο συγγενικό πρόσωπο)

Υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης και αν ναι χρειάζεται παραχώρηση του κοινόχρηστου από τον δεύτερο ιδιοκτήτη;

Δεν θέλω να ρωτήσω στις υπηρεσίες εδώ γιατί είναι μικρός ο κόσμος

Edited by ΓιαννηςΜη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για πόσα τμ. ηταν η αδεια ?

Υποθέτω οτι, για να δειξουν στην αδεια οτι τα παληο κτισμα θα κατεδαφισθει, σημαινει οτι αυτα τα τμ επρεπε να μην υπαρχουν.

Αντ' αυτου, διατηρηθηκαν και δεν φαινονται πουθενα σε κανενα επίσημο  εγγραφο  ποιος ειναι ο ιδιοκτητης,

αφου υπαρχουν σε χωρο που, απο την αδεια, ειναι  ακαλυπτος κοινοχρηστος χωρος...

Επομενως εχεις μια "ψευδή" αδεια...

[εχεις και συνιδιοκτητη, από ό,τι καταλαβα...]

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.