ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών

[jonnybkar]

Καλησπέρα Συνάδελφε! 
Όπως αναφέρει και ο Pavlos33 από πάνω, οι εξαιρέσεις αφορούν τις κατηγορίες 1,2 και 3. Στη συνέχεια και εφόσον το ακίνητο δεν εντάσσεται σε αυτές, εξετάζονται τα κριτήρια απαλλαγής από την υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ. Του πότε είναι το κτίριο και τι χρήση έχει;;

[ioannisioannou]

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Χρήση κατοικίας. Αρχική κατασκευή 1972. Οι αυθαιρεσίες μετά το 1983, Κατηγορία 4.

[Charlie]

Δημόσιο κτήριο, Σ3,με αυθαιρεσίες κατηγορίας 2, προς του 1983, απαιτείται να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας;

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

@Charlie Τα κτίρια με αυθαιρεσίες (ακόμη και αυτά για τα οποία δεν έχει εκδοθεί καμία Ο.Α) εφόσον υπάγονται στην κατηγορία 1,2 και 3 ή χαρακτηρίζονται από συντελεστή σπουδαιότητας βάσει ΝΕΑΚ, Σ1, απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

[karaiskg]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Είμαι νέος μηχανικός και δεν έχω μεγάλη εμπειρία σχετικά την απαίτηση ΜΣΕ η τεχνικής έκθεση στατικού ελέγχου. 

Πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 2000 όπου υπάρχει αυθαιρεσία σε έναν από τους εξώστες. Στην Ο.Α. ο εξώστης έχει διαστάσεις 0,40 χ 2,40 μ ενώ στην πράξη έχει διαστάσεις 0,85 χ 3,85. Στην πράξη υπάρχει και μία μετακίνηση του εξώστη ως προς τη θέση που φαίνεται στη Ο.Α. . Πιο αναλυτικά, φαίνεται στο παρακάτω σκαρίφημα. 

Με βάση το την απόφαση 1643/11.05.2018  Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: ..... γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%,

Στην περίπτωσή μου μπορώ να αναφερθώ στο ότι επειδή ο εξώστης είναι μικρότερος των 2 μέτρων δεν είναι απαραίτητη η ΜΣΕ ή θα πρέπει να το θεωρήσω σαν επαύξηση της προεξοχής  > 25% και να κάνω ΜΣΕ.

Να σημειωθεί ότι έχω παρατηρήσει και διαφορές και ως προς τον ξυλότυπο της οικοδομής. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό επηρεάζει κάπως στην απαίτηση ή όχι για Μελέτη Στατικής Επάρκειας; 

[Pavlos33]

@karaiskg Αναφορικά με την απαίτηση ΜΣΕ η αυθαίρετη κατασκευή-επέκταση του εξώστη απαλλάσσεται από την ΜΣΕ καθώς δεν υπερβαίνει το στατικό μήκος του (βάθος) τα 2 μέτρα.

Η υπαγωγή αυθαιρέτων κανονικά δεν πραγματεύεται αλλαγές στον φέροντα οργανισμό. Στην πράξη θα δεις το "τα σαρώνω όλα με αναλυτικό" και ακόμη συνηθέστερα να μην γίνεται καμία απολύτως αναφορά σε διαφοροποιήσεις. Τώρα, αν ένας στατικός φορέας έχει αλλάξει πλήρως γεωμετρία αυτό θα έχει αντίκτυπο και στις επιφάνειες οπότε θα αντιμετωπιστεί πολεοδομικά με τις γνωστές ΥΔ/ΥΚ κλπ. Στατικά θα ασχοληθείς μόνο σε αυθαίρετο που θα προκύψει απαίτηση ΜΣΕ (συνήθως αυθαίρετες προσθήκες ορόφων κλπ). Συντάσσεις λοιπόν ΤΕΣΕ και στο κείμενό της απλά αναφέρεις το κριτήριο απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών που είχες. Δεν γράφεις σε καμία περίπτωση κείμενο στην ΤΕΣΕ που μπορεί να σε εκθέσει στο μέλλον όπως πχ αν βρήκες ΟΚ τον Φ.Ο και διάφορε τέτοια που έχουν πέσει στα χέρια μου ανά καιρούς. η ΤΕΣΕ δεν είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας και δεν θεσμοθετείται ως τέτοια.

Πολεοδομικά δες μόνο αν ο εξώστης σου βρίσκεται πάνω από δρόμο. Αν δεν βρίσκεται θα τον υπάγεις με μια Λ.Π άρθρου 100.

[pygma]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε πυλωτή έχει κλειστεί το τμήμα που φαίνεται στο παρακάτω σκαρίφημα με τούβλο κ200 πάχους 19cm αντίστοιχο μπατικής τοιχοποιιας. ο 4495 αναφέρει ότι για απαλλαγή από μσε πρέπει οι περιμετρικοί τοίχοι να καλύπτουν >75% της περιμέτρου της πυλωτής. Περίμετρος στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι τα 42 μέτρα ; Αν ναι τότε απαλλάσομαι κάνοντας ένα πρόχειρο υπολογισμό. Ευχαριστώ

 

Edited March 1, 2026 at 03:16 μμ by pygma

[eleni_civil]

Καλησπέρα!

Εχω ενα ισόγειο εστιατόριο, τμήμα του έχει κατασκευαστεί με άδεια καφενείου (1969) και τμήμα του με άδεια αποθήκης (1971). 

Κάνω ένταξη στον Ν4495/17 λόγω διαφορετικών διααρυθμίσεων-όψεων και αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε ΚΥΕ.

Καθότι το αρχικό κτίριο έχει κατασκευαστεί προ του 1983, θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει ΜΣΕ?

[kfil]

Δεν απαιτείται .

Άλλωστε εκτός του ότι ειναι προ του 1983 δεν υπάρχει και αλλαγή σπουδαιότητας (εκτός αν ήταν αγροτική αποθήκη) 

[kfil]

On 1/3/2026 at 4:52 ΜΜ, pygma said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε πυλωτή έχει κλειστεί το τμήμα που φαίνεται στο παρακάτω σκαρίφημα με τούβλο κ200 πάχους 19cm αντίστοιχο μπατικής τοιχοποιιας. ο 4495 αναφέρει ότι για απαλλαγή από μσε πρέπει οι περιμετρικοί τοίχοι να καλύπτουν >75% της περιμέτρου της πυλωτής. Περίμετρος στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι τα 42 μέτρα ; Αν ναι τότε απαλλάσομαι κάνοντας ένα πρόχειρο υπολογισμό. Ευχαριστώ

 

Κατ αρχήν όταν λέει περίμετρο εννοεί προφανώς τις εξωτερικές διαστάσεις (περιμετρικές) και για τις αλλαγές. 

Όμως αν εφαρμόσεις την &ια του άρθρου 2 της ΥΑ ΦΕΚΒ1643/18 και ικανοποιείται (που σίγουρα σε σένα ικανοποιείται) κατά την γνώμη μου δεν απαιτείται ΜΣΕ αφού δεν έχεις ούτε αύξηση κατακόρυφων φορτίων (που να επηρεάζουν τον στατικό φορέα εκτός αν έχεις υπόγειο που και πάλι καλύπτεσαι 100%)