Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Καλησπέρα, για πρώτη φορά αντιμετωπίζω σε κτίριο γραφείων 4 ορόφων μόνο υπέρβαση ύψους <20% στον τρίτο όροφο, κατά τ'άλλα το κτίριο είναι σωστό, σκέφτομαι την τακτοποίηση ως κατηγορία 3 σύμφωνα με το άρθρο 96 παρ γ)ιγιγ "υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια" υπάρχει κάποιος που διαφωνεί ως προς αυτό τον τρόπο αντιμετώπισης ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

@italian

Το εδάφιο που παραθέτεις αναφέρεται σε αποθήκες ενώ εσύ έχεις κτίριο γραφείων.

Οι περιπτώσεις υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης αντιμετωπίζονται στο άρθρο 100, παρ. 10.
Πρόσεξε ότι επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια.
Για υπέρβαση του ύψους της άδειας χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5.

Edited by Liberal
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

On 19/6/2021 at 10:29 ΜΜ, Liberal said:

@italian

Το εδάφιο που παραθέτεις αναφέρεται σε αποθήκες ενώ εσύ έχεις κτίριο γραφείων.

Οι περιπτώσεις υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης αντιμετωπίζονται στο άρθρο 100, παρ. 10.
Πρόσεξε ότι επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια.
Για υπέρβαση του ύψους της άδειας χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου, το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5.

Ευχαριστώ πολύ

Link to comment
Share on other sites

3 λεπτά πριν, italian said:

Ευχαριστώ πολύ

Συνεπώς απο τηστιγμή που έχω υπέρβαση του ύψους της αδείας αλλά οχι του επιτρεπόμενου της περιοχής το πάω με την παράγραφο 5 (αναλυτικός προϋπολογισμός)

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.Τελικά κτίριο που κατασκευάστηκε χαμηλότερο στο ύψος από ότι προβλεπόταν στην άδεια,πρέπει να μπεί στον 4495 σαν παράβαση ή όχι;

Link to comment
Share on other sites

Το ερώτημα ανάγεται στο ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιάζει η μη κατασκευή (δηλαδή το ότι έγινε χαμηλότερο). Για παράδειγμα, θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τόσο χαμηλότερο, ώστε το ελάχιστο ελεύθερο εσωτερικό ύψος να είναι κάτω από 2,40 που προβλέπονταν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ, οπότε η μη σωστή υλοποίηση ύψους του κτιρίου, να οδηγεί σε παραβίαση διατάξεων.

Link to comment
Share on other sites

Αναρωτιέμαι: Θα λέγαμε ότι είναι έτσι και αλλιώς παράβαση (πχ διαφοροποιείται ο στατικός φορέας), αλλά όχι παράβαση που εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου, αν φυσικά δεν παραβιάζονται οι λοιπές οικοδομικές προδιαγραφές;

Link to comment
Share on other sites

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το ερώτημα ανάγεται στο ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιάζει η μη κατασκευή (δηλαδή το ότι έγινε χαμηλότερο). Για παράδειγμα, θα μπορούσε να έχει κατασκευαστεί τόσο χαμηλότερο, ώστε το ελάχιστο ελεύθερο εσωτερικό ύψος να είναι κάτω από 2,40 που προβλέπονταν σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ, οπότε η μη σωστή υλοποίηση ύψους του κτιρίου, να οδηγεί σε παραβίαση διατάξεων.

Το ερώτημα αφορά ισόγειο κατάστημα που αντί για 6.20 εγινε 6.05. Δεν μπορώ να σκεφτώ να παραβιάζει κάποια διάταξη.Αν δεν θεωρείται παράβαση και δεν μπει στον 4495, μήπως στο μέλλον αντιμετωπίσει πρόβλημα στην μεταβίβαση λόγο του ότι τα 15 εκατοστά είναι >2% της επιτρεπόμενης απόκλησης αρθ.81 παρ.2 ;

 

Link to comment
Share on other sites

On 23/6/2021 at 7:09 ΜΜ, venezia said:

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί παράβαση του 4495 . Κάνεις ενημέρωση φακέλου για την μελλοντική ΗΤΚ και όλα καλά .

Που το γράφει αυτό ο νόμος; Το αρθ. 81 πάντως λέει ότι αποτελεί παράβαση η απόκλιση ύψους >2%

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.