ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[jedi.Yannis]

Εφόσον έχει περάσει από 4178, η ΜΣΕ θα πάει με την ηλεκτρονική ταυτότητα, ότι και να γίνει. Για το αν είναι στον αέρα ή όχι ο 3843, τσεκάρεις αν είχαν κρύψει τότε τίποτα από την πολεοδομία. Αν είχαν περιγράψει την κατασκευή και η πολεοδομία "δέχτηκε" να το βαφτίσει σοφίτα, δεν έχει τυπικά δικαίωμα να το πάρει πίσω. Αν είχαν πει ότι ενώνεται με τον από κάτω χώρο ή οτιδήποτε άλλο που δεν ισχύει, τότε όντως πάσχει ο 3843 και στον έλεγχο, θα σκάσει αυτό και όσα είχαν στηριχθεί μετά πάνω του.

Αν υπάρχει  λάθος από την υπηρεσία (το οποίο συνεχίστηκε και μετά), ο διοικητικός κώδικας επιτρέπει στην διοίκηση να διορθώνει τέτοια λάθη, χωρίς να ακολουθεί την τυπική διαδικασία. Δεν  ξέρω όμως αν μας καλύπτει εμάς, καθώς είμαστε ιδιώτες. Αν το τραβήξεις λίγο βέβαια, αν αλλάξουν τα δεδομένα του 3843 με υπαιτιότητα υπηρεσίας, στα οποία βασίστηκες, έχεις την δυνατότητα να ενημερώσεις και όλες τις επόμενες διαδικασίες (4014/4178), με τα σωστά δεδομένα, εκτός τυπικής διαδικασίας. Σε αυτό το πλαίσιο, μπορείς να τροποποιήσεις τα ΦΚ του 4178.

ΥΓ αυτά δεν είναι το μονοπάτι των νόμων των αυθαιρέτων (4014/4178/4495). Χρησιμοποιείς τον 2690/99, για να "μπαλαμουτιάσεις" παλιά λάθη, με τρόπο που δεν θίγει το δημόσιο συμφέρον. Οπότε θες να αφιερώσεις και λίγο χρόνο σε αυτή την τεκηρίωση.

 

[Gio2174]

καλησπέρα συνάδελφοι

σε ένα κτίριο που κατασκευάστηκε βάσει αδείας (υπάρχει και σύσταση οριζοντίου) που αποτελείται από υπόγειο(αποθήκες), ισόγειο και όροφο από ένα οροφ/σμα έχουν γίνει αποθήκες 30,00τ.μ. στο υπόγειο κάποια "μπαζωμένα" τμήματα (μπαζωμένοι εξώστες στο ισόγειο). Η αναλογία των μέτρων σύμφωνα με τη σύσταση είναι 3 (10/1000) περίπου τετραγωνικά. Συζητάμε για υπέρβαση δόμησης υποθέτω...τι ποσοστό υπέρβασης θα βάζατε στη δήλωση; >200% που είναι βάσει σύστασης ή  μεχρι 50% που είναι βάσει συνολικών μέτρων δομησης σύμφωνα με το δκ; (δεν είναι λίγο άδικο το πρώτο αφού πρόκειται για επέκταση με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ; 

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Πες μας εμβαδόν οικοπέδου και συντελεστή δόμησης. 

[jedi.Yannis]

Επίσης ρυθμίζεις όλο το οικόπεδο ή μόνο μία ΟΙ; Επίσης το δικαίωμα στο οικόπεδο (βάρη, κοινόχρηστα, κλπ), δεν έχει να κάνει με το δικαίωμα της αποθήκης στην δόμηση. Κάθε χώρος έχει δικαίωμα στην δόμηση, όσα είναι τα τ.μ. του. Τακτοποιείς αποθήκη που στην άδεια ήταν 3τ.μ. και έγινε 30τ.μ.;

[Gio2174]

το οικόπεδο είναι 275,00τ.μ. με 0.6 σδ. Η κάλυψη 0.4 ήτοι 110.00 (έχουν καλυφθεί τα 105.00). Η ερώτηση όμως που κάνω δεν είναι σχετική με τα ποσά αυτά. Για το ποσοστό υπέρβασης ρωτάω την άποψή σας...Στο υπόγειο (είναι αποθήκη ολο) έχουν ποσοστά όλοι (4 άτομα για την ακρίβεια μ διαφορετικό ποσοστό). Ρυθμίζω το υπόγειο και το ισογειο μόνο (εδώ εμπλέκονται επίσης όλοι) σε ξεχωριστές δηλώσεις. Ο όροφος ανήκει αποκλειστικά σε έναν. Στο υπόγειο έχουν κλειστεί 30 τ.μ. "μπαζωμένων" εξωστών του ισογείου , με χρήση επίσης ΑΠΟΘΗΚΗΣ, άρα έχουμε φτάσει τα 135.00τ.μ. Τα 3 τ.μ. που αναφέρω είναι αναλογία απο τη σύσταση καθότι δεν υπάρχει δόμηση στο υπόγειο...

[Gschoinas]

καλησπέρα, 

στην οικοδομική άδεια τετραώροφης οικοδομής φαίνεται στα σχέδια της άδειας ότι στο δώμα υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου με εμβαδόν 21 τ.μ. και ύψος 2,80! στην πραγματικότητα το ύψος της απόληξης είναι 2,30 άλλα έχει γίνει επέκταση του κλιμακοστασίου σε 35 τ.μ. Το βάζω ως υπέρβαση δόμησης 14 τ.μ. κύριων χώρων? με το ύψος τι κάνω??

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Πρωτίστως βλέπεις το θέμα της συναίνεσης αν αυτή απαιτείται. Έγινε εκ κατασκευής η αυθαιρεσία; Αν ναι δεν απαιτείται συναίνεση.

Η επέκταση που αναφέρεις λόγω της επιφάνειας λογικά αποκλείεται να αφορά κοινόχρηστο πλατύσκαλο, αλλά θα έχει μετατραπεί σε αποθήκη ή κατοικία (πιθανότερο το δεύτερο).

Ο προβλεπόμενος χώρος της απόληξης παραμένει με αυτή τη χρήση ή έχει ενσωματωθεί στην αυθαίρετη επέκταση;

[Gschoinas]

με την συναίνεση δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί υπογράφουν όλοι. έχει κατασκευαστεί το κλιμακοστάσιο της άδειας άλλα με χαμηλότερο ύψος και δίπλα ακριβώς κολλητά (μπαίνεις με πόρτα) έχει κατασκευαστεί η προσθήκη σε συνέχεια του κλιμακοστασίου και έχει χρήση αποθήκης. η απόληξη του κλιμακοστασίου έχει τη χρήση του κλιμακοστασίου άλλα με αποκλειστική χρήση του από κάτω ορόφου. δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. είναι εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια.

[Pavlos33]

Για μένα η παράβαση ρυθμίζεται με υπέρβαση δόμησης 14 τμ και υπέρβαση ύψους όσο το ύψος (2.30) της αυθαίρετης επέκτασης. Το χαμηλότερο ύψος της απόληξης γενικά δεν θα το θεωρούσαμε αυθαιρεσία, αλλά επειδή εξετάζεις ένα ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο εξ ολοκλήρου αφού δεν υπάρχει σύσταση) λογικά όλο και κάποια μικροαυθαιρεσία θα υπάρχει (πχ αλλαγή όψεων κλπ) ώστε να συμπεριλάβεις στην τεχνική σου έκθεση και το μικρότερο ύψος στον ίδιο αναλυτικό της μιας λοιπής παράβασης.

[Gschoinas]

κάπως έτσι το είχα σκεφτεί και εγώ, δηλαδή 14 τ.μ. υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων και υπέρβαση ύψους 2,30 με ποσοστό μικρότερο του 20% (2,30 /επιτρεπόμενο ύψος άδειας 15,50=0,148 ή 14%). Γενικά υπάρχουν κάποιες μικροπαραβάσεις στο σύνολο αλλά με αυτό είχα κολλήσει λίγο. Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.