ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[akis73]

Καλησπέρα σε έλεγχο για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας με παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο, η εν λόγω αποθήκη έχει διαστάσεις στην εγκεκριμένη κάτοψη 1,90 Χ 1, 30 μ. και μετρήθηκε 2,05 Χ 1,45 μ. Η έστω και τόσο μικρή διαφορά θα δηλωθεί ως υπ. δόμησης με 0,50 συντελεστή; Σημειώνω ότι δίπλα υπάρχει όμορη αποθήκη την οποία δεν μπόρεσα να μετρήσω αφού ανήκει σε άλλη ιδιοκτησία. Ευχαριστώ.

[Βρασίδας]

Συνάδελφε, από τις τιμές των διαστάσεων προκύπτει ότι, ενδεχομένως, η διαφορά οφείλεται στο πάχος των περιμετρικών τοίχων.
Εάν κρίνεις ότι πρέπει να γίνει υπαγωγή, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,50. 

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by Βρασίδας

[dimitris GM]

εχεις..

- ΔΔ

- διορθωση των τμ. στο Ε9 και το ΕΝΦΙΑ...

-διορθωση ΤΑΠ στον Δημο...

Κι αν η αλλαγη οφειλεται σε επεκταση/καταληψη σε κοινοχρηστο χωρο...ή και το αντιθετο...

θα τρεχεις και δεν θα σωνεις...

 

Κι αν δεν το "δεις" σημερα εσυ,

θαρθει αυριο εκεινη η ...μαρτυριαρα η ταυτοτητα...

Ενω θα μπορουσαν να ορισουν  οτι "διαφορές μεχρι 4-5 τμ. ειναι κατ. 3 και διορθωνονται με κατοψη κατα την ΗΛΤΑ, χωρις αλλαγες σε Ε9,ΤΑΠ, στην συσταση  κλπ. "

Αλλα, "δεν το σκεφθηκαν..."

 

 

[NonLinear_Mind]

Καλησπέρα.

Υπόγειο 40 τ.μ. εγκεκριμένο ως ΒΧ (αποθήκη) ξεμπαζώθηκε και πλέον ο χώρος ΒΧ περιορίζεται στα 15 τ.μ. περίπου. ΥΔ θα πιάσει το σύνολο των τετραγωνικών ή τα 25τ.μ. ;

[Pavlos33]

Εννοείς ότι ενώ η Ο.Α προέβλεπε επιφάνεια κλειστών χώρων υπογείου 40 τμ, στην κατασκευή το υπόγειο έγινε 15; 

Υ.Γ Θα σου πρότεινα να επαναδιατυπώσεις με λεπτομέρεια το ερώτημα γιατί δεν γίνεται εύκολα κατανοητό.

[NonLinear_Mind]

@Pavlos33αρχικά εγκεκριμένο (αυτοτελές) υπόγειο 40 τ.μ., ως χώρος ΒΧ. Στην πράξη όμως, δεν είναι πια υπόγειο (ξεμπαζώθηκε), μόνο δύο δωμάτια (σύνολο 15 τ.μ.) παρέμειναν ΒΧ και τα υπόλοιπα 25 τ.μ. έγιναν ΚΧ. Το ερώτημα είναι το μέγεθος της ΥΔ μέσω αλλαγής χρήσης, χωρίς μειωτικό προφανώς.

[Pavlos33]

Άρα, έχεις σίγουρα 25 τμ ως ΥΔΚΧ, μια Λ.Π για το ξεμπάζωμα και τα 15 τμ αφού παραμένουν ως ΒΧ δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Μάλιστα, τα 25 τμ θα τα βάλεις και με μειωτικό καθώς ο νόμος προβλέπει ότι αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες λαμβάνουν μειωτικό (δες το άρθρο 100). Η όλη αντιμετώπιση διαφέρει, εάν δεν έχουμε ξεμπάζωμα (πρακτικά αν δεν μπαζώσαμε) αλλά υπερύψωση κατά την κατασκευή με αποτέλεσμα το εγκεκριμένο υπόγειο να είναι ισόγειο και το εγκεκριμένο ισόγειο να είναι πλέον πρώτος όροφος.

[NonLinear_Mind]

@Pavlos33 σε ευχαριστώ για την απάντηση. Γενικά αυτό με την υπόγεια στάθμη δεν έχω ξεκαθαρίσει πως θα το περάσω. Διάβασα το αντίστοιχο θέμα, όλο σχεδόν. Η πρόσοψη βρίσκεται σε δρόμο ύπο κλίση.

Αν πάρω την αφετηρία μέτρησης υψών της άδειας (συγκεκριμένη γωνία οικοπέδου-πεζοδρόμιο), η οροφή του υπογείου βρίσκεται στα "μείον" (ίσως για αυτό ο τότε μηχανικός την όρισε εκεί, έτος 1989). Αν πάω όμως με ΓΟΚ '85 και τελική στάθμη εδάφους, είμαι στο +2.8 περίπου.

Edited Ιανουάριος 24 , 2022 by NonLinear_Mind

[Pavlos33]

Πας με το λεκτικό του νόμου και την φράση κλειδί...."σε υπόγειες στάθμες". Ο νομοθέτης σε κανέναν από τους 3 νόμους δεν συσχέτισε το υπόγειο με τον ορισμό κατά ΓΟΚ 85 ενώ κάλλιστα θα μπορούσε να το είχε κάνει. Έδωσε λοιπόν ένα "δώρο"  στους αυθαιρετούχους και μια απλούστευση σε μας τους μηχανικούς να το "στρίψουμε" όπως θέλουμε. Για την πληρότητα της απάντησης να σου πω ότι μόνο η εγκύκλιος 2 αναφέρει συσχετισμό με ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85 αλλά όπως έχουμε πει πολλές φορές, η εγκύκλιος οφείλει να ερμηνεύει το νόμο και όχι να δημιουργεί νόμο.

[NonLinear_Mind]

Ακριβώς εκεί αναφερόμουν και ήθελα μια γνώμη από εμπειρότερο μηχανικό. Προσωπικά θεώρησα ότι έπαιζα στο όριο του "offside" και δεν ήθελα να μπω σε περιπέτειες. Ευχαριστώ και πάλι @Pavlos33.

Edited Ιανουάριος 24 , 2022 by Pavlos33