ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[akis73]

Καλημέρα, θα μπορούσε να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση και κατ.4 εφόσον είσαι εντός του προκηπίου λιγότερο από 20 εκ.

[eleni_civil]

Σευχαριστώ πολύ!

Επειδή το έχω ξαναδεί να αναφερεται αυτό στο forum, που το γράφει στο νομο?

[akis73]

Αν εννοείς για τα 20 εκ στο προκήπιο είναι στο άρθρο 96, παρ δ) κατηγορία 4, εδάφιο δε). Το συγκεκριμένο έχει προστεθεί όμως με το ν.4759/20.

[chris]

Σε αγροτεμάχιο εντός αναδασμού με χρήση βιοτεχνία -μεταξύ άλλων- υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα γραφείων σε απόσταση 2 μέτρων από το πλάγιο όριο , καθώς και δεξαμενές που στην άδεια φαίνονται σε απόσταση 10μ όμως κατασκευάστηκαν σε μικρότερη απόσταση (7-9 μέτρα σε διαφορα σημεία).

πως θα αντιμετωπιστεί στα φύλλα καταγραφής ή κάθε μια από τις δυο παραπάνω περιπτώσεις ;

[Charlie]

Εξώστης που φαίνεται κανονικά σε Ο.Α με νεωτέρα καταμέτρηση παραβιάζει Δ. Πρέπει να τακτοποιηθεί;

[Pavlos33]

Αν υπάρχει παραβίαση της Δ αυτή θα αφορά το κτίριο . Για να σου υπολογιστεί η παράβαση θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ. Ο εξώστης αν δεν έχει γίνει μεγαλύτερος δεν λαμβάνει μέρος στην τακτοποίηση.

[Charlie]

Καλημέρα, το κτήριο σαν κτήριο δεν έχει παραβίαση Δ με το νέο τοπογραφικό (προφανώς ούτε με το παλιό), μόνο αυτός ο εξώστης. Ο συνάδελφος τοπογράφος δεν ήξερε ότι  το Δ δηλαδή τα 2,50 της απόστασης από το όριο μετράνε από την άκρη του μπαλκονιού και την έβαλε ακριβώς 2,50μ από το κτήριο. Δηλαδή στην πραγματικότητα δεν υπάρχει περίφραξη εκεί αλλά 2 αδέρφια και ο τοπογράφος σε συνεννόηση μαζί τους προσδιόρισε το όριο για να κάνουν και οι 2 αποδοχή κληρονομιάς, όπως και έκαναν.
Ο εξώστης έχει κατασκευαστεί ακριβώς όπως φαίνεται στην άδεια. Θεώρησα ότι πρέπει να εισαχθεί στο σύστημα με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Πού μπορώ να βασιστώ για να θεωρήσω νόμιμο τον εξώστη, στο γεγονός ότι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια? Δεν θα έπρεπε να με προβληματίσει το γεγονός ότι με το νέο τοπογραφικό ο εξώστης βρίσκεται εντός του "νέου" Δ? Σε πιθανή μελλοντική Ο.Α. ή εεδμκ δεν θα έχω πρόβλημα αφού θα φαίνεται εντός Δ?
Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Δηλαδή αλλοίωσαν τα όρια του οικοπέδου βάσει των οποίων είχε εκδοθεί η Ο.Α;

[Charlie]

Ναι υπάρχει διαφορά μεταξύ τοπογραφικού αδείας και τοπογραφικού αποδοχής κληρονομιάς. Μετατοπίστηκε μια πλευρά με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει παραβίαση Δ. Θα μπορούσε άνετα να μην υπάρχει. Δεν υπάρχει περίφραξη εκεί, αυθαίρετα ο τοπογράφος έβαλε το όριο εκεί.

[Pavlos33]

Για την τακτοποίηση δεν υπάρχει παράβαση εξώστη σε ό,τι αφορά την παραβίαση της Δ. Εϊναι υπαγωγή και όχι έκδοση άδειας. Προφανώς σε έκδοση άδειας θα ελέγξεις τα πάντα. 

Edited Νοέμβριος 25 , 2023 by Pavlos33