ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[HAROUL]

Καλησπέρα @akis73. Eάν θεωρήσω ΥΔ-ΥΚ σε όλη την μονοκατοικία που είναι εντός του δ, έχω υπέρβαση 100-200%. Απλά είπα μήπως επειδή προβλεπόντουσαν αυτά τα μέτρα στην άδεια (έστω και σε άλλη θέση), δικαιούμουν να μην τα προσμετρήσω στο ποσοτό υπέρβασης και στην εύρεση της κατηγορίας!

[akis73]

Δυστυχώς πάντα έτσι υπολογιζόταν αυτή η συγκεκριμένη παράβαση όσο περίεργο και αν είναι, με ταυτόχρονη ΥΔ + ΥΚ + Δ, άρα περιμένεις την κατ.5 αν βγει κάτι εντός του '22 που ίσως λένε.

[Pavlos33]

@HAROUL Aν και σε προγενέστερους νόμους αντιμετωπίζαμε την Υ.Κ ως αποτέλεσμα της διαφοροποίησης θέσης, θεωρώ ότι μετά από την ωριμότητα ενασχόλησης πάνω από 10 χρόνια με τα αυθαίρετα, εφόσον το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου δεν έχει αλλάξει δεν θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης. Βεβαίως, από τη στιγμή που θα θέσεις "χωρίς ο.α" την δήλωση, απενεργοποιούνται και θα έχεις μόνο υπέρβαση δόμησης να βάλεις για την επιφάνεια του κτιρίου που μετακινήθηκε σε μη σύννομη θέση δυνάμει του τρίτου εδαφίου περίπτωσης γ του παραρτήματος Α. Το πρόβλημα είναι ότι το σύστημα σε πετάει κατευθείαν στην κατηγορία 5, λόγω της καταχώρησης "ΟΧΙ Ο.Α", διότι σε διαφορετική περίπτωση, θα μπορούσες να τεκμηριώσεις ότι η Υ.Δ δεν αφορά προσαύξηση πολεοδομικών μεγεθών, αλλά αμιγώς συστημική καταχώρηση για τον υπολογισμό προστίμου.

[the_topo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής:

Οι πλάγιες αποστάσεις όταν πρόκειται για γήπεδο (άρτιο κατά παρέκκλιση & οικοδομήσιμο) που έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ποιές είναι?  (Eπισυνάπτω σκαρίφημα) Το έτος δημιουργίας του γηπέδου είναι το 2003.

PLAGIES APOSTASEIS.pdf

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Με βάση οσα λες, να θεωρήσουμε οτι η δημιουργία του ειναι πριν την 31-12-2003.

 Επομένως χτίζεις  σαν τυφλο πανω απο 4 στρ.

Για τις αποστάσεις πας με  τις διαταξεις του Δ 270/85,

αλλά, πλέον,  με τους συντελεστές του  ν. 4759 αρθρο 33.

  

  Δεν βλεπω πώς θα δικαιολογησεις την  τοποθετηση της οικοδομης   σε 8 μ. απόσταση απο το προσωπο

  Εχεις και θέμα με την διάσπαση των κτιρίων και απόστασης μεταξυ τους, που περναει πρωτα απο ΣΑ.

 

 

 

[the_topo]

Αυτό με το ΣΑ τι είναι ακριβώς? Δεν μου το ανέφεραν ποτέ στο ΤΕΕ όταν πήγα την υπόθεση για την επίλυση τακτοποίησης..

Μπορείς να μου περις περιληπτικά τη διαδικασία ή να με παραπέμψεις που να διαβάσω?

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[akis73]

Καλησπέρα αν πρόκειται για το θέμα που συζητούσαμε σε άλλο νήμα, πρόκειται για ρύθμιση αυθαιρέτου και όχι για έκδοσης οικοδομικής άδειας; Και αν κατάλαβα καλά προσπαθείς να υπολογίσεις την παραβίαση Δ στα κτίσματα;

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by Pavlos33

[the_topo]

Ναι, σωστά κατάλαβες συνάδελφε. Πρόκειται για ρύθμιση αυαθιρέτου. Και ναι, προσπαθώ να υπολογίσω παραβίαση Δ. Αυτό το Δ 15μ από όλα τα όρια είναι?

[akis73]

Ωραία αφού πρόκειται για υπαγωγή σε ρύθμιση, δες το ΔΚ της αδείας και το τοπογραφικό σε 1η φάση για να δεις τι όροι δόμησης ελήφθησαν κατά την έκδοσή της.

[the_topo]

Τακτοποιείται με όρους δόμησης σημερινούς για τα εκτός σχεδίου - έτσι μου έχουν πει από το ΤΕΕ δεδομένου ότι τακτοποιώ την οικοδομή σαν να μην υπάρχει άδεια (όπως είχα αναφέρει σε α=άλλο θέμα νωρίτερα). Ούτε τα υπόλοιπα κτίσματα έχουν άδεια..