ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

@JOANN Aναφερόμενοι καθαρά στο πολεοδομικό σκέλος ο λέβητας στον εξώστη αποτελεί παράβαση κτιριοδομικού κανονισμού. Οπότε, με κατηγορία 3. Η δεξαμενή πετρελαίου πατάει σε κοινόχρηστο χώρο και θα απαιτηθούν συναινέσεις  κατά το άρθρο 98.

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση κατοικίας εντός οικισμού με σχέδιο διανομής, με άδεια το 1971 στην οποία έγιναν αυθαίρετες προσθήκες που τακτοποιούνται. Η άδεια εκδόθηκε σε μεγαλύτερο οικόπεδο, το οποίο κατατμήθηκε αργότερα με αποτέλεσμα η κατοικία να απέχει από το όριο με τον γείτονα 25cm. Φυσικά η τακτοποίηση είναι κατηγορίας 5 αφού υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση οικοπέδου. Η αρχική κατοικία που βγήκε με άδεια είχε δύο παράθυρα (τα οποία φαίνονταν κανονικά στην άδεια), τα οποία σήμερα αφού κατατμήθηκε το οικόπεδο, βρίσκονται σε απόσταση 25cm από το όριο με τον γείτονα. Αυτά μπορώ να τα τακτοποιήσω με την παρούσα δήλωση αυθαιρέτου; Και αν ναι, ο όμορος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα μετά να τα κλείσει; Στην οικία πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να τα τακτοποιήσω και ότι εφόσον είναι προυφιστάμενα του 1973, πολεοδομικά δεν υπάρχει θέμα, αλλα με απόφαση δικαστηρίου μπορεί και να τα κλείσουν. Θα ήθελα αν μπορείτε να μου απαντήσετε τι ισχύει σε αυτήν την περίπτωση.

[kosvas]

Καλησπέρα,

Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής καμινάδας, η οποία προεξέχει κατά 35 εκ. εντός της πρασιάς, θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό βάσει της Κατηγορίας 4 του Ν. 4495/2017 ή αν, λόγω του ότι η προεξοχή υπερβαίνει τα 20 εκ. εντός του προκηπίου, δεν είναι δυνατή η τακτοποίησή της με αυτή την κατηγορία και απαιτείται υπαγωγή στην Κατηγορία 5. Η οικοδομική άδεια είναι του 2006. 

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

@kosvas Καλησπέρα. Δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5 και δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση. Εναλλακτικά διερεύνησε την πιθανότητα νομιμοποίησης της κατασκευής.

[kosvas]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Να ρωτήσω τι εννοείτε να διερευνηθεί εναλλακτικά η πιθανότητα νομιμοποίησης της κατασκευής;; Ποια θα μπορούσε να είναι η λύση;; Ήθελα να προβώ σε τακτοποίηση και Η.Τ.Κ. του διαμερίσματος του 4ου ορόφου και δυστυχώς από ότι καταλαβαίνω λόγω της καμινάδας αυτό δεν είναι εφικτό. 

[Pavlos33]

@kosvas  Σκέφτομαι δυο πιθανές λύσεις. Η μια αφορά την νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου κατ' εφαρμογή του άρθρου 106 (να νομιμοποιηθεί η καπνοδόχος). Η δεύτερη αφορά την έκδοση βεβαίωσης (ΠΠΗΤΚ) βασισμένη στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και τεκμηριώνοντας στην Τ.Ε ότι για κατασκευή τζακιού με καπνοδόχο δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ άρθρου 29 (υποπαρ. κε :"κκατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου").  Η δεύτερη επιλογή, θα πρέπει να γίνει και δεκτή από την πλευρά του αγοραστή, καθώς θα αγοράσει διαμέρισμα με αυθαιρεσίες (που εξαιρούνται της τακτοποίησης αλλά παρόλα αυτά παραμένουν αυθαίρετες κατασκευές). Οπότε πριν προχωρήσεις να γίνει συνεννόηση. 

[stavgian]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, 

Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Η αλλαγή θέσης χτιστού παρτεριού σε εξωστη χαρακτηρίζεται ως λοιπή παράβαση; και στο παράρτημα Β χαρακτηρίζεται με των κωδικό 28.01;

Ευχαριστώ

 

Edited June 5, 2025 at 12:08 μμ by Pavlos33

[akis73]

@stavgian καλησπέρα, πως ένα παρτέρι μετατράπηκε σε εξώστη ακριβώς; Περιέγραψε καλύτερα τι αυθαιρεσία έχει γίνει αν θες.

[stavgian]

Kαλησπέρα,

Σας παραθέτω τη εικόνα, γιατί δεν το περιέγραψα καλά νωρίτερα.

Σας ευχαριστώ

ερα.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σύμφωνα με επισυναπτόμενο παρακάτω σας κάνω μία περιγραφή.

-Κτήριο 1 με oik.adeia 2007_ΝΕΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΗΡΙΟ 

-Κτηριο 2 με oik.adeia.2009_ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΕ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (το οποίο έχει ισόγειο και τμήμα ά ορόφου εσωτερικά)

- προσθήκη εσωτερικού τμήματος ορόφου στο κτήριο 1 με praksi 2020_ΠΡΟΣΘΗΚΗ Ά ΟΡΟΦΟΥ στα σχέδια της οποίας έδειχνε μόνο το κτήριο 1. Και έχει κλείσει η άδεια με ελεγκτή δόμησης(που έλεγξε μόνο αυτή τη προσθήκη εσωτερικού ορόφου).

Με διαγώνια μπλε hatch οι μελλοντικές προσθήκες που θέλουμε να κάνουμε.

Κάτα την αυτοψία είδαμε κάποιες αλλαγές στα στατικά (για παράδειγμα ενώ για τη προσθήκη έπρεπε να μπουν διδυμες κολώνες, χρησιμοποιήθηκαν οι υφιστάμενες του κτηρίου 1), επίσης 1 στέγαστρο, ανοίγματα και στο τμήμα ά ορόφου εσωτερικά του κτηρίου 2 μία διαφορά -μεγαλύτερο κατά 40 εκ.) τα οποία φαίνονται και από τη κατασκευή τους ότι είναι προ του 2011.

Μπορούμε να κάνουμε τακτοποίηση ή επειδή είναι κλεισμένη οικ. αδεια το 2020 ακυρώνει την άδεια?

Αν τα παραπάνω δεν ανήκουν στο παρόν νήμα ας μεταφερθεί στο αντίστοιχο. Συγνώμη για την αναστάτωση.

Ευχαριστώ.