ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[IoannaDionyso]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, έχω διαβάσει πολλά μέσα από το forum του michanikos.gr και δεν βρήκα απάντηση στο θέμα μου. Οπότε ανοίγω ένα topic να με βοηθήσετε αν μπορείτε.

Θέλω να κάνω μια δήλωση αυθαιρέτου για ένα κτίριο, το οποίο χτίστηκε προ 1975, και στο κλιμακοστάσιο έχουν ανοίξει παράθυρα, τα οποία δεν παρουσιάζονται στα σχέδια της αδείας. Επίσης, υπάρχει μια θέση γκαράζ με κεραμοσκεπή, η οποία αναφέρεται σε ένα τοπογραφικό του 1999 χωρίς να αναφέρεται πουθενά αλλού. Δεν υπάρχει φύτευση, ούτε αναφέρεται κάτι στην άδεια σαν υπολογισμός. 

Πως μπορώ να δηλώσω τα ανοίγματα και το στέγαστρο αυτό της θέσης; Παω με Ν4495/2017 Κατηγορία 1, Κατηγορία 3; Πως τα περνάω σαν δεδομένα μέσα στην καρτέλα; Γιατί πχ τα παράθυρα δεν είναι υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους. Ούτε η κεραμοσκεπή είναι.

Θα εκτημούσα την βοήθεια σας, καθώς ψάχνω αρκετό καιρό να βρω μια απάντηση.

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Edited January 6, 2026 at 12:01 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@IoannaDionyso Kαλή χρονιά. Χρόνια πολλά και καλή φώτιση. Αρχικά να επισημάνω ότι ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα ή διαφοροποιήσεις -εφόσον έχουν λάβει χώρα μέχρι 28/7/2011 μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4495/17, εκτός από αυτές που εντάσσονται στην κατηγορία 5.

Στα πλαίσια του ερωτήματός σου θα πρέπει να μας πεις αν στο κτίριο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελές-χωρίς ΠΣΟΙ-ακίνητο, μπορείς τόσο την διαφοροποίηση όψης (λόγω διάνοιξης παραθύρων) όσο και το κεραμοσκεπές στέγαστρο, να τα εντάξεις στο άρθρο 100 Ν. 4495, με μια λοιπή παράβαση.  Αν αυτές οι κατασκευές έγιναν προ 9/6/75 είναι κατηγορία 1. Αν έγιναν μεταγενέστερα (αναφέρομαι κυρίως στο στέγαστρο, καθώς το πιθανότερο σενάριο για τα παράθυρα είναι αυτά να έχουν γίνει κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου) θα επιλέξεις την επόμενη κατηγορία (π.χ κατηγορία 2).

[aquar]

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο,  2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε; 

[Didonis]

On 20/1/2026 at 11:48 ΠΜ, aquar said:

.... Συμφωνείτε; 

εγώ όχι.

Δεν υπολογίζουν οι κατασκευαστές πέργολας έτσι τα προϊόντα τους....

Δώσε διαστάσεις και τυπολογία πέργολας που σε ενδιαφέρει σε κάποια απ τις εταιρίες και πάρε τιμή. Βάλε την ως κατ αποκοπή στον αναλυτικό. 

Διότι άλλα δοκάρια και μηχανισμούς έχει μία πέργολα με βάθος πχ 1.5μ κι αλλο μια πέργολα με βάθος 5 μέτρα..... 

 

[Pavlos33]

On 20/1/2026 at 11:48 ΠΜ, aquar said:

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο,  2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε; 

Kαλημέρα. Ό,τι  λέει ο Κώστας. Βάλε ένα κόστος στο περίπου (εκτός προϋπολογισμού).  Το στέγαστρό σου θα σου βγει κοντά στις 2.500-3.000 αποκοπή (υλικά εργασία). Όμως για την τακτοποίηση δεν είσαι υποχρεωμένος να επισυνάπτεις προϋπολογισμό. Για δική σου χρήση τον κρατάς στο αρχείο σου. Το θέμα είναι να μην έχεις κάτι εξόφθαλμο πάνω από 15.000 Ε. Πχ αν είχες 1.000 τμ μεταλλική κατασκευή βιομηχανικού 5-6 μέτρα ύψος εκεί τα 15 Κ δεν φτάνουν, οπότε κοστολογείς 2 λοιπές ή και περισσότερες αν το έργο το απαιτεί.

[geokar74]

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση.

α) Λυόμενο με άδεια του 1972, χτίστηκε πριν το 1983 όχι όμως ως ξύλινη κατασκευή που προβλέπονταν στην ΟΑ αλλά ως συμβατική κατασκευή από μπετόν, οπλισμό κτλ. Για το λόγο αυτό στο πεδίο της "Ύπαρξης ή όχι ΟΑ επιλέγω το ΟΧΙ" σύμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος και μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση ως κατηγορία 2 ως εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο.

β) Μεταγενέστερα του 1983 έχουν κτιστεί μία αποθήκη από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 9τ.μ. ύψους 2.2μ., μία ξύλινη κατασκευή επιφάνειας 2,2μ., μία υπόγεια δεξαμενή λυμάτων τα οποία μπορώ να εντάξω στην κατηγορία 3.

γ) Όμως εκτός των ανωτέρω μετά το 1983 (και πάντα πριν το 2011) έχουν κατασκευαστεί εντός του οικοπέδου δύο υπόστεγα, ένα πηγάδι καθώς και περιορισμένες τσιμεντοστρώσεις από τις εισόδους του οικοπέδου προς την κατοικία. Αυτές κανονικά θα δηλώνονταν ως λοιπή παράβαση και θα υπολογίζονταν με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 100).

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι από τι στιγμή που έχω επιλέξει το "Χωρίς ΟΑ" θα πρέπει για αυτές τις παραβάσεις της παρ. γ) να επιλέξω την κατηγορία 5 που είναι κλειδωμένη. Σκέφτεται κανείς κανένα άλλο τρόπο με τον οποίο θα μπορούσα να αντιμετωπίσω το πρόβλημα αυτό? 

Θα μπορούσα πιστεύετε να χρησιμοποιήσω την παράγραφο της εγκυκλίου 2 στη σελ 18 που λέει "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." ? 

Να σημειώσω επιπλέον ότι η ιδιοκτησία είναι εντός σχεδίου από το 1987.

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. 

Edited January 27, 2026 at 09:25 πμ by geokar74