ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[sdtopo]

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

[Pavlos33]

On 18/11/2025 at 12:50 ΜΜ, Ιώ_ said:

Το θέμα είναι οτι τελικά ασχέτως υπογείου ή σοφίτας τα τ.μ. των κυρίων χώρων σε ισόγειο και όροφο υπερβαίνουν και το 40% του ΣΔ και ειναι >50τμ,
οπότε μάλλον πάει Κατ.5 και θα παγώσει η τατκτοποίηση στον 4495/17.
Σωστά?

Ευχαριστώ και πάλι 
 

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του 
σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 
97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
...., 
δβ)   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά 
μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους 
που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής 
άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) 
τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές 
που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174).  Δεν 
συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν 
αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. ....
δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης 
ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 
δδ)   αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω 
χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
....
Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  της  κατεδάφισης  αυθαίρετες  κατασκευές,  εφόσον 
βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. 

[Bolshevikos]

On 18/11/2025 at 10:33 ΠΜ, Ιώ_ said:

Το υπόγειο εξακολουθεί να χαρκτηρίζεται ως τέτοιο, παρόλο που έχουν "ξεμπαζωθεί" οι δύο πλευρές του κι έχει είσοδο από το διαμορφωμένο έδαφος?

Όχι, λόγω της πραγματοποιημένης κατάστασης (ανεξαρτήτως εγκυκλίου). 

 

On 18/11/2025 at 11:43 ΠΜ, sdtopo said:

Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων.

Όχι, για όλες τις παραβάσεις είναι υπόγειος πλην του ύψους λόγω εκχωμάτωσης (άρθρο 100, παράγραφος 11). 

On 18/11/2025 at 1:19 ΜΜ, sdtopo said:

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Τώρα μιλάς σωστά. 

 

On 18/11/2025 at 12:44 ΜΜ, Pavlos33 said:

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες […]
Στις  υπόγειες  στάθμες,  που  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  […], εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

Σε υπόγειες λέει, όχι σε πρώην υπόγειες.

Edited November 18, 2025 at 04:20 μμ by Bolshevikos

[Ιώ_]

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. 

On 11/18/2025 at 1:19 PM, sdtopo said:

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Αυτό δεν είμαι σίγουρη πώς γίνεται.. Με το παρ.β?

Αλλά ίσως δεν το περιέγραψα καλά. Εκτός από την κατάσταση με το υπόγειο και τη σοφίτα της ανωτέρω ιδιοκτησίας, υπάρχει ΥΔ και ΥΚ στα επίπεδα του ισογείου και το ορόφου, οι οποίες ξεπερνούν το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης (και τα 50τμ). Αυτό από μόνο του δεν εντάσσει την περίπτωση στην Κατ.5?
Που είναι ακόμα στον πάγο?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

@Ιώ_ Καλημέρα. Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο με άδεια μετά το 1983 με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης να είναι μεγαλύτερο του 40%, τότε δυστυχώς η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός κλπ) ή έχει συνολική υπέρβαση μέχρι 50 τμ.

[Ιώ_]

On 11/19/2025 at 12:01 PM, Pavlos33 said:

@Ιώ_ Καλημέρα. Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο με άδεια μετά το 1983 με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης να είναι μεγαλύτερο του 40%, τότε δυστυχώς η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός κλπ) ή έχει συνολική υπέρβαση μέχρι 50 τμ.

Ναι, αυτό διαπίστωσα. 
Ευχαριστώ πολύ για όλες τις διευκρινίσεις