ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[duderino]

Έχω μία περίπτωση ενός μεγάλο ακίνητου μέσα στο οποίο (μεταξύ άλλων) βρίσκονται και δύο πέργκολες και ο ιδιοκτήτης θέλει να τοποθετήσει Φ/Β. Η συνολική επιφάνεια τους είναι μεγαλύτερη των 50 μ^2 αλλά η κάθε μία είναι μικρότερη. Εντάσσονται πιστεύετε στο άρθρο 30;

Το άρθρο 30 υπάρχει αναφορά για "πέργκολα κάτω των 50 μ^2" δεν λέει για πέργκολες συνολικής επιφάνειας κάτω των 50 μ^2. Από την άλλη δεν είμαι και σίγουρος.

Edited May 20, 2025 at 04:05 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@duderino ιγ)  κατασκευή  πέργκολας  με  ή  χωρίς  προσωρινά  σκίαστρα  επιφανείας  έως  πενήντα  (50)  τ.μ.,  σε  ακάλυπτους  χώρους, 
προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, 

Δεν διευκρινίζεται από την παρ. ιγ αν αφορά μία ή περισσότερες. Από την πρώτη ανάγνωση φαίνεται να εννοεί μια πέργκολα κα αυτό διότι κάποιος θα μπορούσε να κατασκευάσει μια πέργκολα έστω 200 τ.μ και να ενώνει τέσσερα τμήματα των 50 τμ. Κατά τη γνώμη μου εκτιμώ ότι εννοεί μια πέργκολα μέχρι και 50 τ.μ. 

Πέραν αυτού όμως, αν θα βάλεις φωτοβολταϊκά πάνελ, οι κατασκευές παύουν να θεωρούνται πέργκολες και άρα εμπίπτουν σε αυθαίρετες κατασκευές.

[getsakna]

Στην περίπτωση

"ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου"

Στον υπολογισμό για το 1/3 συμπεριλαμβάνεται και το εμβαδόν όλων των λοιπών διαστρώσεων που ειναι ήδη υλοποιημένα στον ακάλυπτο χώρο ή  εξετάζουμε μόνο το εμβαδόν του προς υλοποίηση έργου;;

[Pavlos33]

Κοίταξε να δεις τώρα πως δουλεύει το εν λόγω άρθρο. Από τη μια στο αφήνει "αφηρημένο", από την άλλη όμως στο εισαγωγικό του άρθρου αναφέρει

"Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : 

Διαβάζοντας αυτολεξεί την παρ. ιστ καταλαβαίνουμε ότι δεν υπάρχει κάπου η επιβολή ελέγχου περί ποσοστού 2/3 επιφάνειας υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν πρέπει να επιστρωθεί (αρ. 17 ΝΟΚ). Βεβαίως το "1/3" μάλλον δεν μπήκε τυχαία, αλλά κάποιος φευγαλέα διάβασε το άρθρο 17 που μιλάει για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο του οποίου τα 2/3 της επιφάνειάς του πρέπει να παραμείνει άνευ επίστρωσης και το συνδύασε έτσι (1/3 μέγιστη επίστρωση στον ακάλυπτο έχοντας κάνει μίγμα στο μυαλό τον υποχρεωτικό ακάλυπτο με τον ακάλυπτο).

Συμπέρασμα σε όλα αυτά. Κάνε αυτό που σκέφτηκες ...

[getsakna]

Λογικές οι σκέψεις σου @Pavlos33 απλά αν κάθε φορά ελέγχω το προς υλοποίηση έργο διάστρωσης με το 1/3, στο τέλος μπορεί να υπερβώ και τα όρια του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Θεωρώ πως ο νομοθέτης θέλει συνολικά να αποκλείσει την μαζική διάστρωση του ακάλυπτου και στην έννοια του 1/3 εννοεί το σύνολο τους. Κατά την λογική της κάλυψης, της δόμησης κλπ όπου ελέγχονται όλα για ένα νέο έργο και όχι μεμονωμένα..

[Vaia Gkerlioti]

On 3/4/2020 at 1:57 PM, danaikaterina said:

Σε μή άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις τίποτα άλλο εκτός από περίφραξη. Κρατάω μια μικρή επιφύλαξη για μικρές διαμορφώσεις και ιδανικά αν μπορείς να τις εντάξεις στις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια. Επίσης επιτρέπονται κατ' εξαίρεση εργασίες που αφορούν σε τακτοποιημένα κτίρια (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επισκευές κλπ).Πάντως πισίνα η οποιαδήποτε άλλη νέα ανεξάρτητη κατασκευή σίγουρα δεν μπορείς όπως έχω αναφέρει και σε άλλα θέματα.

Καλησπέρα, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα αγροτεμαχια επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ οταν οι εργασίες συνοδεύουν τακτοποιημένα ακίνητα. Μπορούμε ας πούμε να κατασκευάσουμε πέργκολα. Μπορούμε ομως να βαλουμε κ μια πλάκα ελαφρά οπλισμένη για να τοποθετηθεί επάνω ένα τροχόσπιτο και να την εντάξουμε στην ΕΕΔΜΚ?

Ευχαριστώ

[Didonis]

On 6/8/2025 at 10:54 ΠΜ, Vaia Gkerlioti said:

...μη οικοδομησιμα αγροτεμαχια επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ οταν οι εργασίες συνοδεύουν τακτοποιημένα ακίνητα. Μπορούμε ας πούμε....

με "ας πούμε" πολλά μπορεί να λέμε....

Το "ας" προβλέπει και επιτρέπει η έως σήμερα νομοθεσία είναι εργασίες για την ασφάλεια και την υγιεινή του τακτοποιημένου.....