ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@aquar Καλησπέρα. Για να τα πιάσουμε με τη σειρά. Υπάρχει ένα θεωρούμενο ως προ 55 ισόγειο κτίσμα για το οποίο έχεις κρίνει βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του ότι έχει μεγάλες πιθανότητες να είναι προ 55. Εκδίδεται μια άδεια κατ' επέκταση προσθήκης ισογείου(δεν αναφέρεις μετρικά στοιχεία και χρονολογία) . Για να αναφέρεται "προσθήκη" σημαίνει ότι κάπου φαίνεται το υφιστάμενο. Αν έλεγες, άδεια ανέγερσης, τότε γινόταν το εξής: Δήλωναν το παλιό "προς κατεδάφιση", δεν το μετρούσαν προφανώς σε κάλυψη/δόμηση και στην πράξη δεν το κατεδάφιζαν ποτέ (κλασσική πρακτική περασμένων δεκαετιών). Συνεπώς, πριν βγάλουμε βιαστικά συμπεράσματα, θα πας στην ΥΔΟΜ να ανασύρεις πλήρη φάκελο της Ο.Α και να ερευνήσεις τυχόν αναθεώρηση ή κάποια άλλη άδεια εκδοθείσα στο ακίνητο.

Η "2κ" προσθήκη που αναφέρεις, αφορά πλήρως αυθαίρετο διώροφο κτίριο; 

Μέσα σε όλα τα παραπάνω, να υποθέσω ότι έχεις εξετάσει αν το οικόπεδο δεν είχε κάποιο θέμα οικοδομησιμότητας (έκαναν πολλές μαϊμουδιές παλιά) κατά την έκδοση της Ο.Α και επιπλέον, εάν σου βγαίνει κατηγορία 5 λόγω μεγάλων υπερβάσεων. 

Edited June 24, 2025 at 05:30 μμ by Pavlos33

[aquar]

Η άδεια είναι του 1990. 25τμ ισόγειο. αυτή είναι η άδεια περίπου. Σε όλα τα σχέδια της άδειας φαίνεται το υφιστάμενο χωρίς το πράσινο τμήμα του. Όχι η άδεια είναι "ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ'ΕΠΕΚΤΑΣΙΝ" και μέσα στο διάγραμμα κάλυψης περιλαμβάνονται και τα υφιστάμενα, χωρίς το πράσινο τμήμα φυσικά. Τα έχω πάρει όλα τα σχέδια από την ΥΔΟΜ δεν υπάρχει κάτι άλλο προγενέστερο ή μεταγενέστερο για αυτή την ιδιοκτησία. Θέλετε να σας ανεβάσω σχέδια (ανεβάζω εδώ); 

Edited June 24, 2025 at 05:45 μμ by aquar
προσθηκη εικόνων

[Didonis]

εγώ με βάση το σχήμα το δικό σου και αυτό της άδειας δεν μπορώ να καταλάβω που είναι τι....

Διάγραμμα κάλυψης αν μπορείς ανέβασε και κάνε σχηματικά πάνω του το περίγραμμα που έχει κρύψει + την υπέρβαση που έχει κάνει

(αλλά αν η άδεια αποκρύπτει υφιστάμενο κτήριο μπας ενέχει κίνδυνος να ακυρωθεί .... μπας και είχαν βγάλει πριν απ αυτή άδεια κατεδάφισης το παλιό οπότε δεν το δείχνει μεν αλλά δεν το κατεδάφισαν δε)

Για την άδεια του 90 ως προσθήκη είχε βάλει στον φάκελο της άδειας και φωτογραφία με σφραγίδα και υπογραφή του μηχανικού στο πίσω τμήμα της...

Εκεί ξεκίνησε και η ανακάλυψη του φώτοσοπ σε περιβάλλον ντος....

΄ή κρεμούσαν σεντόνια μπροστά από τοίχους για να μη φανούν .....

 

[Pavlos33]

@aquar Μας έχεις μπερδέψει και οι περιγραφές σου δεν βοηθάνε. Η άδεια προσθήκης αφορούσε προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου σε υφιστάμενο διώροφο τελικά ή στο υφιστάμενο προ 55 ισόγειο το οποίο όπως αναφέρεις δεν εμφανίστηκε ποτέ στην άδεια;  καταλάβουμε

[aquar]

Απ'το διάγραμμα κάλυψης είναι η εικόνα. Εκεί που γράφω προσθ, ήταν να γίνει μια ισόγεια προσθήκη στο υφιστάμενο. Με μπλε περίγραμμα είναι άλλα 2Χ4,40 μέτρα του διώροφου υφιστάμενου τα οποία ο μηχανικός που έκδωσε την άδεια, δεν τα συμπεριέλαβε στο σχέδιο, τα εξαφάνισε ενώ είναι μέρος του υφισταμένου κτιρίου. Αυθαιρεσία υπάρχει στην περιοχή της προσθήκης που από ισόγεια της άδειας είναι διώροφη. Αλλά έχω πρόβλημα με το περίγραμμα του υφιστάμενου όπου στην άδεια έχει σχεδιαστεί μικρότερο, γιατί μέσα στα σχέδια της άδειας λείπει το κομμάτι που έχω την μπλε γραμμή. Όπως προανέφερα το υφιστάμενο κτίριο μπορεί να αποδειχθεί ότι ανέκαθεν ήταν μέχρι τα όρια της μπλε γραμμής και δεν είναι κατασκευή μεταγενέστερη της οικοδομικής άδειας.   Τον έλεγχο των παραβάσεων θα τον κάνω βάση των μεγεθών της οικοδομικής άδειας ή βάση της υφιστάμενης κατάστασης; Αν πάω σύμφωνα με την άδεια δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, μόνο υπέρβαση δόμησης λόγω της παράνομης προσθήκης καθ ύψος. Αν τα υπολογίσω σύμφωνα με την πραγματικότητα, υπάρχει και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. 

Να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι δεν εμφανίστηκαν όλα τα τ.μ. του υφιστάμενου σπιτιού και το σχέδιο του υφισταμένου στην άδεια είναι πλασματικό και να κάνω τον έλεγχο των υπερβάσεων βάση της πραγματικής κατάστασης; 

[Didonis]

On 25/6/2025 at 10:00 ΠΜ, aquar said:

... δεν τα συμπεριέλαβε στο σχέδιο, τα εξαφάνισε ενώ είναι μέρος του υφισταμένου κτιρίου. ....

αφου αυτό είναι το Διάγ. Κάλυψης δείχνει τα όρια του Οικοπέδου της Άδειας... σωστά?

Δηλαδή τα όρια του Οικοπέδου είναι το ΑΒΓΑΔ (που έχει και τις στάθμες εδάφους.....)

Οπότε σωστά δεν δείχνει το μπλε περίγραμμα κτιρίου που εσύ δείχνεις αφού αφορά το όμορο Οικόπεδο της Άδειας .....

Για δες ποιο είναι το Οικόπεδο που είχε όταν βγήκε η άδεια.... και ενδεχόμενα να έκανε εξαγορά και του όμορου οικοπέδου αλλά τότε ήταν δύο ή δεν γνώριζαν καν τι κάνουν ....

 

Υ.Γ.

σε ποιο Δήμο είναι?

Edited June 25, 2025 at 07:33 πμ by Didonis

[aquar]

Περνάει από το μυαλό ότι ψεύδονται, όμως από την άλλη, φαίνεται σε πιο παλιά της οικοδομικής άδειας α/φ ότι το κτίσμα είναι διώροφο (το λέω αυτό γιατί το όμορο είναι ισόγειο) και η ξερολιθιά είναι εμφανής στο ισόγειο και συνεχόμενη...δεν έχει μπαλώματα στον τοίχο να φαίνεται ότι υπήρχε άνοιγμα σε κάποιο μέρος. Είναι και πολύ στενό για να ήταν ξεχωριστό κτίριο... δεν νομίζω να ήταν του γείτονα.  Πιο πολύ μου φαίνεται ότι αποκρύφθηκε για να χωρέσει η προσθήκη στα τ.μ. που ήθελε ο πελάτης. Ανεβάζω και φωτογραφία από τους υπολογισμούς του, τα βγάζει τσίμα τσίμα. Αμα έβαζε και το "κρυμμένο" δεν θα έβγαινε κτίριο. 

[Didonis]

μπρε σύνάδερφε.... τι περνάει απ το μυαλό σου.... 

Δες τίτλο, οικόπεδο, τι έχουν..... Το ΔΚ δείχνει το οικόπεδο ΑΒΓΔΑ..... μη μας βγάζεις τμήματα και γενικά.

Δες μπας και συνεργαστείς με συνάδερφο στην περιοχή σου με εμπειρία σε οικοδομικές άδειες κτηρίων..... 

[gtho]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε παλαιότερη ρύθμιση που είχα κάνει σε κατάστημα ισογείου βρήκα μεταγενέστερα άδεια προσθήκης ορόφου που το αποτύπωνε ορθώς ως υφιστάμενο. Αποτέλεσμα η ρύθμισή μου βάσει της αρχικής άδειας να φαίνεται περιττή λαμβάνοντας υπόψη την κάτοψη που συνοδεύει την μεταγενέστερη προσθήκη. Πώς να το χειριστώ τώρα εν όψει ηλεκτρονικής ταυτότητας ; Να σημειώσω ότι ο τίτλος της μεταγενέστερης άδειας περιλαμβάνει μόνο τη λέξη προσθήκη , δεν αναφέρεται πουθενά αναθεώρηση ούτε νομιμοποίηση για τα υπάρχοντα απλά οι συνοδευόμενες κατόψεις και το ΔΚ αποτυπώνουν την ορθή εικόνα του κτισματος ως έχει.

Edited June 25, 2025 at 11:29 πμ by gtho

[Pavlos33]

@gtho Δεν κάνεις τίποτα απολύτως. Κατά τον έλεγχο ακινήτου δεν βρέθηκε η άδεια. Αυτό άλλωστε δηλώνει υπεύθυνα και ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ που προσαρτήθηκε στη δήλωση. Άρα ορθώς έκανες την υπαγωγή. Ενδεχομένως να μην είχες και την πληρότητα σχεδίων (κάτοψη, τομή, δ. κάλυψης κλπ) για να μπορούσες να ελέγξεις το κατάστημα ακόμη και αν έβρισκες την άδεια. Επομένως, θα αναγράψεις κατά τα γνωστά, σε κάθε σειρά τις διοικητικές πράξεις που αφορούν τις προς έλεγχο ιδιοκτησίες σου.