ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[lia11]

Καλησπέρα.

Σε οικοδομή η οποία κατασκεπάστηκε με το σύστημα της αντιπαροχής , πήγα να ρυθμίσω αυθαίρετα σε Ο.Ι. Α' ορόφου. Διαπιστώθηκε λοιπόν ότι  το πίσω όριο το οποίο είναι σε επαφή με το δομημένο όμορο οικόπεδο, το έχει καταπατήσει με συνολικό εμβαδόν καταπάτησης ανα όροφο 7 μ2. Καθώς η πίσω αλλά και η πλαϊνή πλευρά του κτιρίου είναι ελεύθερη και κατάφερα να μετρήσω με ακρίβεια , είμαι σίγουρη για την καταπάτηση. Το κτιριο κατασκεπάστηκε το 2001.

Το ερώτημα είναι το γνωστό !  καθώς πρόκειται για αντιπαροχή και η καταπατησή αφορά όλο το κτίριο ( ο πελάτης ουτε που γνώριζε ολο αυτο το θέμα όταν αγορασε) και έχουν παρέλθει 20 χρονια, μπορεί να ρυθμίσει  και να αντιμετωπιστεί το θέμα σε πιθανή μεταβίβαση ως χρησικτησία?

[dimitris GM]

δλδ.

ολοκληρη η δικη σου οικοδομη εχει μετατοπισθει  κατα 7 μ. μεσα  στο όμορο οικοπεδο

 χωρις αυξηση των δικαιουμενων τμ.

[εδω υπαρχει και ενα θεμα με την νομιμοτητα του διπλανου, δλδ αν αυτος ειχε ηδη  χτισει με βαση τα τμ που αυτος γνωριζε αλλα που μετεπειτα απομειωθηκαν λογω της επεκτασης.

Εκτος εαν εχτισε μετα, αλλα  εβγαλε αδεια σε αυτο που ειδε, χωρις τα 7 τμ.

ή,  ισως,  πηρε σαν βαση εσενα και μετα "εσπρωξε" το διπλανο κατα 7 μ...και εγινε.... ο σπρωξας του σπρωξαντος μεχρι τον γωνιακο...

Δες στο ΕΚ τα ΚΑΕΚ..θεωρητικα πρεπει να υπαρχει επικαλυψη

 με τον διπλανο...

αναλογα με τα  ευρηματα  τα λεμε

 

 

[lia11]

Δημήτρη ευχαριστώ για την αμεσότητα. Το κτίριο στο οποίο θέλω (και δεν ξερω αν μπορω) ρυθμίσω, έχει την ιδια καταπάτηση σε όλους τους ορόφους όπως σωστά είπες. στην Ο.Α. φαινόταν το πίσω όριο ευθεία και κατέληξε με σπάσιμο το οποίο ξεκίνα στη ,μια πλευρά των συνολικών 9,00μ. πίσω όψης από "+0,30 cm εως +0,60. "Kλέβει" δηλαδή από τον ακάλυπτο χώρο του όμορου οικοπέδου. Αποδεικνύεται ότι έχτισαν πρωτοι οι όμοροι και ολοκληρωσαν την πολυκατοικία τους την περίοδο που χτιζόταν το δικό μου. Στο ΚΑΕΚ φαινονται όλα οκ.δλδ σα να μην έχει γινει καταπατηση. Το εμβαδόν του οικοπέδου μου είναι ιδιο με την Ο.Α. ενώ του όμορου είναι μικρότερο (απο 180 μ2. του τίτλου σε 165 μ2.). Δυστυχώς δεν υπάρχει κάποιο σ΄χεδιο (τοπογραφικό , διάγραμμα κλπ) όπου να εμφανίζονται τα όρια του οικοπέδου σε σχέση με τους δίπλα και αρχίζω να τρελαίνομαι! 

Τι μπορω να κανω? το θέμα της χρησικτησίας είναι δυνατό? Ο άνθρωπος θέλει να ρυθμίσει πριν υπάρξουν προσαυξήσεις προστίμου. Παρακάτω δείχνω τι εχω απο Ο.Α. και από το ΚΑΕΚ Η επέκταση έγινε Βόρεια.

[dimitris GM]

δεν εχει σχεση με το "σε ολους τους οροφους"

Εσυ εχεις περίπτωση οπου μπηκε μια οικοδομη στο διπλανο οικοπεδο.

 Συγκρινεις τα οικοπεδα

Δεν λες αν εχει χτισει ο διπλανος.

Θεωρω οτι εχεις μια επεκταση του αρθρου 1010 του ΑΚ..

Μιλας με τον πελατη και τον δικηγορο του..

[lia11]

ευχαριστω! Αυτο θα κανω.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2022 by Pavlos33

[sour]

Καλησπέρα,

Η διπλανή ιδιοκτησία (σε διαφορετικό οικόπεδο)  έχει 'βγάλει' μπαλκονόπορτα - αυθαίρετο εξώστη και σκαλοπατάκια (κατασκευής 90) στον δεύτερο οροφο,για να μπαίνει στο δώμα του ομορου (μονοκατοικία) σε τμήμα μαλιστα αποκλειστικής χρήσης (με κατοχύρωση αποκλ. χρήσης με συμβολαιογραφική πράξη το 2005). Η ιδιοκτήτρια αυτης της αποκλειστικής χρήσης του δώματος έχει κερδίσει δικαστική αγωγή για την απόδοση της χρήσης αυτής (συγγνώμη αν κάτι δεν μεταφέρω καλά ως προς το νομικό πλαίσιο).

Το ερώτημα μου είναι αν η κάτοχος της αποκλειστικής χρήσης έχει [το ιδιοκτησιακό καταρχάς] δικαίωμα να προβεί σε διαδικασίες κατεδάφισης της αυθαίρετης κατασκευής; Πατάει δηλαδή πάνω στο τμήμα της δικής της αποκλειστικής χρήσης δωματος, ένας εξώστης πραγματοποιημενος από όμορο ιδιοκτήτη.

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited Οκτώβριος 19 , 2022 by sour

[jbosdas]

Αν και δεν είναι κατανοητό το πρόβλημα σου, δεν υπάρχει κανένα δικαίωμα κατεδάφισης ιδιοκτησίας δεν του ανήκει.

[sour]

11 hours ago, jbosdas said:

Αν και δεν είναι κατανοητό το πρόβλημα σου, δεν υπάρχει κανένα δικαίωμα κατεδάφισης ιδιοκτησίας δεν του ανήκει.

Κατανοητό για τη διατύπωση.

Ισως αν το θέσω πιο συνοπτικά : σε αποκλειστική χρήση δώματος του πελάτη, αν η διπλανή οριζόντια (που τυγχάνει συνεπιπεδη, από το ομορο ομως οικόπεδο), αποφασίσει να επεκταθεί με κάποια κατασκευή πάνω στο δώμα αυτο για να βγαίνει, τι γίνεται;

Η κατασκευή ειναι ένας εξώστης με σκαλάκια στην άκρη, που πατάει εξολοκληρου πάνω στο δώμα για να έχει πρόσβαση σε αυτό.

Ποιος έχει το δικαίωμα ή την υποχρέωση να κατεδαφίσει την αυθαιρεσία;

Ανήκει στο διπλανό αυτή η κατασκευή(που πατάει πάνω σε αναγνωρισμένη συμβολαιογραφικά αποκλειστική χρήση αλλού οικοπέδου);

Ελπίζω να έγινε λίγο πιο ξεκάθαρο, ευχαριστώ για όποια απάντηση.

 

[zazeng]

Έτσι περιγραφικά μόνο ο Δημήτρης τα καταλαβαίνει, κάνε ένα σκαρίφημα μπας κ συνεννοηθούμε (αν κ μάλλον στο Δημήτρη θα σε παραπέμψουμε!)

[dimitris GM]

@sourεχεις δυο ισουψεις οικοδομες, εν επαφη, χτισμενες σε ξεχωριστα οικοπεδα.

Στο δωμα της μιας εχει αποκλειστικη χρηση ο "Α"...

Ποιος πατησε ποιόν,  χωρις δικαιωμα... με τι σκαλακια και άλλες αυθαιρεσιες;;;

[μηπως εισαι Μυκονο ή, γενικωτερα, στις Κυκλαδες;]

 

 

 

Edited Οκτώβριος 20 , 2022 by Pavlos33