ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[italos7]

On 6/10/2025 at 8:40 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν αναφέρεις αν έχεις διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποιο κτίριο αυτοτελές. 

Αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία

επιπλέον σήμερα διαπίστωσα ότι ενώ η άδεια είναι του 1989 και πρόκειται για διώροφο ο Α όροφος έγινε το 1990 ενώ η τοιχοποιία του ισογείου έγινε το 2019

(το ισόγειο στην Ο.Α. έχει χρήση αποθήκης)

[Aeternus]

Συνάδελφε, καλά είναι τα λίγα λόγια αλλά η περιγραφή σου είναι ελλιπής. 
Με την εντός παρενθέσεως φράση υπονοείς ότι το ισόγειο έχει αυθαίρετα αλλάξει χρήση; 

[Didonis]

On 6/10/2025 at 12:42 ΜΜ, italos7 said:

...Το σιελ χρώμα είναι το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας ενώ το κόκκινο είναι η υφιστάμενη κατάσταση....

 

On 6/10/2025 at 2:42 ΜΜ, italos7 said:

αλλά πως τακτοποιείται ?

• ότι είναι καθ υπέρβαση της Άδειας (δηλαδή το κόκκινο πέραν του σιέλ) λαμβάνει πρόστιμο υπέρβασης Σ.Δ. και ενδεχόμενα Σ.Κ.
• ότι είναι κατ έλαττον της οικοδομικής Άδειας δεν λαμβάνει πρόστιμο ως μη κατασκευασμένο τμήμα της άδειας.

[italos7]

οχι δεν έχει αλλάξει χρήση παραμένει αποθήκη

 

On 7/10/2025 at 10:39 ΠΜ, Aeternus said:

Συνάδελφε, καλά είναι τα λίγα λόγια αλλά η περιγραφή σου είναι ελλιπής. 
Με την εντός παρενθέσεως φράση υπονοείς ότι το ισόγειο έχει αυθαίρετα αλλάξει χρήση; 

όχι δεν έχει αλλάξει χρήση παραμένει αποθήκη αλλά την έκλεισαν το 2019 

η διαφορά στο περίγραμμα υπάρχει και στο ισόγειο και στον Α όροφο

 

οχι δεν έχει αλλάξει χρήση παραμένει αποθήκη

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

[Aeternus]

Επομένως, ο τρόπος αντιμετώπισης είναι όσα έγραψαν οι συνάδελφοι ΙΑΣΟΝΑΣ και Didonis. 
Συμπληρώνω ότι δεν σε απασχολεί ο χρόνος κατασκευής της τοιχοποιίας παρά μόνο η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού (προ 28/07/2011). 
Επίσης,  η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου πρέπει να μην επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος (κάτι που συνήθως ισχύει). 

Edited October 7, 2025 at 08:00 πμ by Aeternus