ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[avgoust]

On 20/11/2025 at 2:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Από την άλλη, έχουμε παράλληλα την παρ. κατηγορίας 3 γιε)   "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

 

Στην περίπτωση μου , τυχαίνει το κόκκινο αυθαίρετο τμήμα να είναι περίπου ίσο σε εμβαδόν με το γαλάζιο μη κατασκευασμένο. 
Αποτέλεσμα : Με τις προσθαφαιρέσεις εμβαδών , το τελικό  υλοποιημένο εμβαδόν (νομιμο+κοκκινο-γαλαζιο) έχει απόκλιση από αυτό της άδειας/σύστασης μικρότερη του 2% !

Μου λέει τελικά η συμβολαιογράφος , μήπως δεν χρειάζεται να διορθώσουμε τον τίτλο αφοί είμαστε μέσα στο 2% !!??
Εμάς λέει η εγκύκλιος αναφέρεται σε εμβαδόν , δεν αναφέρεται σε περιγράμματα !.

Είναι δυνατόν ρε παιδιά΄? Και να αγνοηθεί τελείως η μεταβολή στη γεωμετρία της οριζόντιας  ?

 

Edited November 20, 2025 at 04:29 μμ by avgoust

[Pavlos33]

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο;

Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

 

[Didonis]

On 20/11/2025 at 6:28 ΜΜ, avgoust said:

....Είναι δυνατόν ρε παιδιά΄? Και να αγνοηθεί τελείως η μεταβολή στη γεωμετρία της οριζόντιας  ?....

δεν συμψηφίζουμε υπέρβαση με μη υλοποίηση....

Αυτά είναι φιλολογικές σκέψεις συμβολαιογράφου και καμία σχέση με τον σχεδιασμό των κτηρίων (άρα και των πολεοδομικών υπερβάσεων ή μη)