aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2021 Καλημέρα Σε διώροφο κτίριο (παλιά άδεια) θελουν οι ιδιοκτήτες να κατασκευάσουν στέγη Με την πράξη εφαρμογής η οικοδομική γραμμή είναι πιο μέσα 2 μέτρα από τη ρυμοτομική, όμως το κτίσμα έχει κατασκευαστεί πάνω στη ρυμοτομική γιατί τότε που βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρασσιά. Έτσι το περίγραμμα είναι νομίμως υφιστάμενο και μπορώ να κάνω προσθήκη στέγης. Η απορία μου όμως είναι στο κατά πόσο μπορεί να φτάσει η στέγη, που μετράει στον όγκο, μέχρι την άκρη της ταράτσας η οποία, όπως και ο εξώστης του ορόφου, είναι 1,2 μέτρα έξω από τη ρυμοτομική γραμμή ή θα πρέπει να ξεκινήσει απο πιο πισω Η στεγη θα είναι χαμηλή, δεν τίθεται θέμα δλδ σοφίτας κτλ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2021 Στο άρθρο 23 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι β) .... η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή ".... Οπότε αν ο νόμος επιτρέπει προσθήκη καθ ύψος με κάλυψη του 100% του υφιστάμενου περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, πόσο μάλλον για κατασκευή (προσθήκη) στέγης. Αν έχω καταλάβει σωστά δεν αναφέρεσαι στο νόμιμο περίγραμμα, αλλά σε ήδη υπάρχουσα προεξέχουσα πλάκα οροφής ισογείου, στο άκρο της οποίας θέλεις να πατήσει η στέγη. Οπότε εκεί δεν έχουμε κατά τη γνώμη μου εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης και δεν ξέρω επίσης, αν αυτή η πλάκα φτιάχτηκε νόμιμα στα πλαίσια της εκδοθείσας άδειας. στην παρ. 3 του ίδιου άρθρου αναφέρεται ότι . Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2021 Ανφερομαι σε προεξεχουσα πλακα οροφης του 1ου οροφου. Η αδεια βγηκε αρχες δεκαετιας 70 και η καταςκευη εγινε συμφωνα με την αδεια. Τοτε ρυμοτομικη και οικοδομικη συνεπιπταν και οι δυο προβολοι οροφου και δωματος εβγαιναν εκτος ρυμοτομικης νομιμως. Αυτο που ρωταω ειναι αν αν στο τμημα της προεξεχουσας πλακας οροφης του οροφου (δωμα) που ειναι εκτος ρυμοτομικης και τωρα και τοτε μπορει κατασκευαστει στεγη, λογω του οτι μετραει στον ογκο, ιδεατο στερεο κτλ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2021 Νομίζω ότι σου έχω απαντήσει. Δες παραπάνω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2021 Οκ σ ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
philpitou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 καλησπέρα και καλη χρονιά. σε νέα οικοδομή με ΟΓ και ΡΓ κοινές. οι εξώστες μπορούν να βγουν εκτός ΡΓ μέχρι 1/10 του πλάτους του δρόμου και 0.50μ μικρότερο από το συνολικό πλάτος του πεζοδρομίου από κάτω? Όλα αυτά με τη προυπόθεση ότι είναι 3μ+ από τη στάθμη του πεζοδρομίου? Επίσης το μπαλκόνι του τελευταίου ορόφου αν είναι συμπαγές το στεγαστρό του(από μπετόν, χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα) εξώστης δεν θεωρείται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
philpitou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Μόλις τώρα, philpitou said: καλησπέρα και καλη χρονιά. σε νέα οικοδομή με ΟΓ και ΡΓ κοινές. οι εξώστες μπορούν να βγουν εκτός ΡΓ μέχρι 1/10 του πλάτους του δρόμου και 0.50μ μικρότερο από το συνολικό πλάτος του πεζοδρομίου από κάτω? Όλα αυτά με τη προυπόθεση ότι είναι 3μ+ από τη στάθμη του πεζοδρομίου? Επίσης το μπαλκόνι του τελευταίου ορόφου αν είναι συμπαγές το στεγαστρό του(από μπετόν, χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα) εξώστης δεν θεωρείται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 19 λεπτά πριν, philpitou said: ..., χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα... απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει η στάθμη αυτή? Υ.Γ. Μ αρέσει το κτίριο σου Link to comment Share on other sites More sharing options...
philpitou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 έχει αλλά το επίπεδο του στεγάστρου θα είναι πιο χαμηλά από το δάπεδο του δώματος και το στηθαίο του δώματος θα τοποθετηθεί στο περίγραμμα του κτιρίου και όχι του στεγάστρου Link to comment Share on other sites More sharing options...
philpitou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 5 , 2022 24 λεπτά πριν, Didonis said: απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει η στάθμη αυτή? Υ.Γ. Μ αρέσει το κτίριο σου ευχαριστώ για το κτίριο.. το έχει κάνει η πρώην συνάδελφος Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα