Jump to content

Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάιο 2020


Recommended Posts

Posted (edited)

απο πού προκυπτει οτι για το "ιβ" απαιτειται αποσπασμα;;;

Τα κοινοχρηστα δεν εχουν ΚΑΕΚ.

Στα απαιτουμενα γενικα δικαιολογητικα, στο "δ" αφορα εργασιες σε αυτοτελεις  ΟΙ.

το πολυ πολυ να κανεις μια εκτυπωση των ΟΙ οπως φαινονται στο ΚΑΕΚ του οικοπεδου.

Θα χρειαστεις πρακτικο της ΓΣ ή όποιο αλλο νομιμοποιητικο εγγραφο  εχεις 

με βαση την παρ. "στ" των γενικων δικαιολογητικων της παρ. 3του ΦΕΚ Β 1843/2020.

και ΑΦΜ της διαχειριστικης επιτροπης.

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"εεδμκ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΟΨΗς ΟΙΚΟΔΟΜΗς"&page=0

 

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου.

στο ΦΕΚ Β 1843/2020, αρ 3 (Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά) η παρ δ περιγράφει 'Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτουή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.'

Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης και ΑΦΜ της διαχειρίστριας έχω.

Link to comment
Share on other sites

Αδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με το άρθρο 29,παράγραφος ιζ του 4495/2017

"εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ."

Στην περίπτωση μου δεν αλλάζει η κατηγορία σπουδαιότητας κατά ΕΑΚ (Σ2 ήταν Σ2 μένει), δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία, και δεν τροποποιούνται οι μηχανολογικές οδεύσεις.

Εκτός από νέα σειρά αρχιτεκτονικών (κάτοψη,όψεις,τομές) και παθητική πυροπροστασία, θα απαιτηθεί και μελέτη ΚΕΝΑΚ? Η υφιστάμενη άδεια είναι του 2001, δλδ προ ΚΕΝΑΚ.

Link to comment
Share on other sites

13 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου.

στο ΦΕΚ Β 1843/2020, αρ 3 (Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά) η παρ δ περιγράφει 'Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτουή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.'

Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης και ΑΦΜ της διαχειρίστριας έχω.

γι' αυτο τα λεει "γενικα"

 βαζεις οσα υπαρχουν.

Το ΑΦΜ της διαχειριστριας   ειναι  ατομικο, δικο της.

 Παιρνεις ΑΦΜ της επιτροπης, ηλεκτρονικα.

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

@dimitris GM οι ιδιοκτήτες των ΟΙ της πολυκατοικίας δεν έχουν βγάλει ΑΦΜ για τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας...

Link to comment
Share on other sites

21 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Εκτός από νέα σειρά αρχιτεκτονικών (κάτοψη,όψεις,τομές) και παθητική πυροπροστασία, θα απαιτηθεί και μελέτη ΚΕΝΑΚ? Η υφιστάμενη άδεια είναι του 2001, δλδ προ ΚΕΝΑΚ.

εεεμμμ, προχτές άρχισα να τον διαβάζω, νομίζω πρέπει να δεις άρθρο 2 κ άρθρο 11, που σε παραπέμπει στον ν4122

Link to comment
Share on other sites

Posted (edited)

@zazeng Στην εγκύκλιο του 4122/13, στο άρθρο 2 λέει (την επισυνάπτω στο τέλος):

Οι περιπτώσεις μεταβολής της χρήσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση. Ο υπολογισμός της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ) πραγματοποιείται πολλαπλασιάζοντας το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) επί την ωφέλιμη επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (ΩΦΕ) πριν τη μεταβολή του.

Άρα καταλαβαίνω πάει με τις διατάξεις περί ριζικής ανακαίνισης.

Απ'ότι διαβάζω στις διατάξεις της ριζικής ανακαίνησης, υπολογίζει την ΜΔΑ (μέγιστη δαπάνη ανακαίνισης) ως την μεγαλύτερη εκ των δύο: ΔΑΚ (δαπάνη ανακαίνισης κελύφους) και ΔΑΤΣ (δαπάνη ανακαίνισης τεχνικών συστημάτων) και την συγκρίνει με το ΟΚΡΑ (οριακό κόστος ριζικής ανακαίνισης). Την ΜΔΑ με τί τιμές την βρίσκουμε? Από το παράρτημα Β του 4495/17 νομίζω? σόρρυ για το οφ τόπικ. Για μικρής κλίμακας ξεκινήσαμε, σε διατάξεις κενακ μπήκαμε:-D 

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Ν4122-2013 (19-11-2020).pdf

εδιτ: βεβαια ο προυπολογισμός των εργασιών (με το παράρτημα Β) πρέπει να βγαίνει <25000 για να μην απαιτεί ΟΑ, οπότε υπάρχει ήδη ο κόφτης, αφού το ΟΚΡΑ μού βγαίνει περίπου 34500. Άρα μία ή άλλη: ή θα βγαίνει ο προυπολογισμός μικρός και θα πάει με ΕΕΔΜΚ και χωρίς ΜΕΑ ή αν είναι μεγαλύτερος θα θέλει ΟΑ με ΜΕΑ.

Edited by pirsogiannis
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Posted (edited)

Είμαι νέος ακόμα στο σπορ, λογικά με το παρ. Β θα πάει.

Ακυρο @pirsogiannis,
από την εγκύκλιο
ζ) H ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/6949/72/28.1.2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας
«Καθορισμός του τρόπου υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το
χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής» (Β’ 408)

με κόστος οικοδόμησης (ΚΟ) ανα τμ το πάει, πολύ πιο απλά
https://www.taxheaven.gr/circulars/30367/ypen-depea-6949-72-2019

Edited by zazeng
Link to comment
Share on other sites

@zazengΝαι με κόστος οικοδόμησης πάει τον υπολογισμό του ορίου: ΜΔΑ< ή > ΟΚΡΑ = 0,25*ΑΚ = 0,25* ΚΟ * ΩΦΕ. Όπου το ΚΟ από πίνακα, και το ΩΦΕ τα μ2 πριν την αλλαγη χρησης.

Δηλαδή τα δεξιά της ανίσωσης. Εγώ ρώτησα για το ΜΔΑ, δηλαδή τις εργασίες που θα γίνουν σε κέλυφος και συστήματα. Λογικά και αυτές με παράρτημα Β του 4495 πάνε...αλλά δεν το θυμάμαι που το είχα δει..

Link to comment
Share on other sites

Σόρι το είδα πολύ γρήγορα, έχεις δίκιο.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.