Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[Inzaghi]

Σε 4μετρου υψους καταστημα εχει γινει ψευδοροφη κατεβαζοντας το εσωτερικο υψος.

Σε καποιο σημειο πισω στο καταστημα εχει αφεθει μια οπη και με πτυσομενη (οχι σταθερη) σκαλα ανεβαινει ο ιδιοκτητης και χρησιμοποιει την ψευδοροφη ως αποθηκευτικο χωρο, αφηνοντας κουτες κ λοιπα υλικα.

Η ψευδοροφη στηριζεται σε μεταλλικες κοιλιδοκους για να αντεχει φορτιο.

 

Τη θεωρω βατη και τακτοποιω ΥΔΒΧ ως βατο παταρι η το αγνοω?

[Pavlos33]

ως πατάρι (ΥΔΒΧ)

Συχνά συναντάς τέτοιες κατασκευές σε καταστήματα.

[Inzaghi]

Τους ζητησα να το κατεβασουνε, ειδαλλως θα το τακτοποιησω.

[kostasaig]

Καλημέρα σας.

 

Παρακαλώ θα ήθελα μία βοήθεια.

 

Σε οικοδομή χτισμένη το 94 έχει γίνει στο ισόγειο κατάστημα το οποίο είχε βάσει αδείας ύψος 5,30  έχει γίνει πατάρι βατό επιφάνειας περίπου 30τ.μ. ύψους 2,30μ. Η είσοδός του γίνεται με πόρτα που έχει γίνει από το κλιμακοστάσιο. Πως μπορεί αυτό να μπει στο νόμο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή (πατάρι) όλα τα τ.μ. αυτού.

Ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό η πόρτα κ.λπ.

[gio]

Σιγουρα χιλιο-ειπωμενο.

Την παλαιοτητα σε προεκταση νομιμου παταριου, πως μπορεις να την αποδειξεις; Δυσκολο το βλεπω.

Αν ειναι ενιαιο συνολο με το νομιμο παταρι οκ

Αν ειναι προσθετη μεταλλικη κατασκευη;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν στο Ε9 του ιδιοκτήτη υπάρχουν τα "σωστά τ.μ." αυτού και το "σωστό" έτος κατασκευής......

[gio]

Αν στο Ε9 του ιδιοκτήτη υπάρχουν τα "σωστά τ.μ." αυτού και το "σωστό" έτος κατασκευής......

 

σωστος.....ετσι!!

Εχει υπογειο+ισογειο+1/2παταρι στην αδεια......και στο Ε9 δηλωνει 30τ.μ. ΚΧ (αρα ισογειο) και 30τ.μ. ΒΧ (τι όμως; παταρι ή υπογειο )

Λεω να θεωρησω το παταρι !!!! Σωστα;

Edited October 12, 2016 at 10:23 πμ by gio

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να ρωτήσεις και να διαβάσεις τους τίτλους ιδιοκτησίας......

[Aenor]

Καλησπέρα παιδιά,

 

Σε ακίνητο εντός σχεδίου με άδεια του 1992 και εμβαδό βάσει αδείας 120τμ (60+60 σε 2 ορόφους) έχω:

 

- 2 αυθαίρετες σοφίτες 8,50μ2 (κατασκευές στον όροφο, κάτω από την στέγη).

  Τις υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Ο ΝΟΚ και το 50% που με καλύπτει δεν παίζουν ρόλο γιατί ο έλεγχος γίνεται βάσει ΓΟΚ σωστά?

  Επομένως ακόμη και αν βάσει ΝΟΚ δεν υπάρχει υπέρβαση τα δηλώνω ως ΥΔ.

 

- 1 αυθαίρετο πατάρι ΚΧ στο ισόγειο 10μ2

   Το υπολογίζω και αυτό ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό παρόλο που έχει κύρια χρήση επειδή είναι πατάρι.

    Το 10% που επίσης δίνει ο ΝΟΚ για τα πατάρια δεν παίζει ρόλο, σωστά?

 

- Υπόγειο που δεν μετρουσε στον Σ.Δ. της άδειας το οποίο πλέον έχει ΚΧ το υπολογίζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης.(δεν βάζω αλλαγή χρήσης)

 

- Λεβητοστάσιο στο υπόγειο εκτός περιγράμματος το οποίο το υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης και επιβάρυνση λόγω κάλυψης που περνάει και στα υπόλοιπα φύλλα καταγραφής.

 

Σωστά τα παραπάνω? Ψάχνω όλα τα σχετικά με πατάρια, σοφίτες, υπόγεια κλπ γτι έχω να ασχοληθώ καιρό και δεν ξέρω αν έχει προκύψει κάτι που δεν γνωρίζω.