Νέος Μηχανικός; Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[tetris]

On 2/9/2025 at 4:36 ΜΜ, panagicd said:

Καλησπέρα σε όλους. 

1. Στα διαγράμματα των ΟΑ απαιτείται δήλωση 651/77 (δες τα πρότυπα)

2. Βεβαίως και μπορεί να υπάρξει σύσταση οριζοντίων χωρίς άδεια (π.χ. διαθήκη σε αδόμητο οικόπεδο)

3. Κανένα διάγραμμα (όσο καινούριο κι αν είναι) δεν είναι θέσφατο. Αυτός που υπογράφει το νέο, οφείλει να ελέγχει τα πάντα. Αλλιώς, παίζει κορώνα-γράμματα το μέλλον του. 

4. Είναι προφανές το γιατί απαιτείται νέο διάγραμμα με δήλωση 651/77. Διότι, κάθε φορά, πρέπει να αποδεικνύεται η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ώστε να έχει νόημα η σύσταση.

Γενική παρατήρηση: Μην εμπιστεύεσαι δουλειά άλλου συναδέλφου (όσο αξιόπιστος και να είναι) αν δεν κάνεις το δικό σου έλεγχο

[panagicd]

@tetris Σας ευχαριστώ πολύ, έγιναν πιο κατανοητά τώρα.

[Faethon11]

On 2/9/2025 at 7:50 ΜΜ, tetris said:

Γενική παρατήρηση: Μην εμπιστεύεσαι δουλειά άλλου συναδέλφου (όσο αξιόπιστος και να είναι) αν δεν κάνεις το δικό σου έλεγχο

Και όχι μόνο... εδώ φτάσαμε να ελέγχουμε και παλιές δικές μας δουλειές...

[LeonardodaVinci1]

Καλησπέρα σε όλους,

Θα ήθελα μια βοήθεια.
Σε μια υφιστάμενη οικοδομή, με ΟΑ του 1966 στο ισόγειο υπάρχει χαρακτηρισμένος χώρος σαν κατάστημα 27τμ, τώρα θέλω αυτό το χώρο να γίνει αποθήκη χονδρικού εμπορίου και σύμφωνα με το OpenBusiness θεωρείται Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής. Υπέβαλα στην πυροσβεστική για έγκριση μελέτης (ενεργητικής) πυροπροστασίας αλλά με ενημέρωσαν οτι πρέπει να τους προσκομίσω κάποιο νόμο που να λέει οτι επιτρέπεται η μετατροπή καταστήματος σε αποθήκη. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάτι τέτοιο;; Επίσης σκέφτηκα μήπως δεν απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού ενεργητικής πυροπροστασίας και έχω κάνει λάθος που υπέβαλλα.

Σας ευχαριστώ!

 

[Gousgounis]

Αν επιτρέπεται χονδεμπόριο απο τις χρήσεις γης της περιοχής, τότε μπορείς.

Μπορείς να ζητήσεις βεβαίωση χρήσεων γης από την οικεία ΥΔΟΜ και να τους προσκομίσεις.

27τμ κατάστημα φαντάζομαι είναι εντός σχεδίου. Συνήθως οι χρήσεις γης είναι γενική ή αμιγής κατοικία. Για εκτός σχεδίου, δες αν υπάρχει ΓΠΣ.

[Faethon11]

Το τι απαιτείται θα στο δώσει η Δνση Ανάπτυξης αφού κάνεις αίτηση...

Εκεί θα σου ζητήσουν και βεβαίωση χρήσης

Έλεγξε μήπως θέλει αλλαγή χρήσης.....

[LeonardodaVinci1]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! 

Είναι εντός ΓΠΣ και έχω πάρει Χρήση Γης, η κατηγορία είναι Γενική Κατοικία που επιτρέπει τη χρήση Αποθήκη χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης συνολικής επιφάνειας δόμησης έως 400τμ.
Επίσης η πυροσβεστική λογικά θα δεχτεί το άρθρο 5 του ΝΟΚ, που δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης εφόσον δεν αλλάζει κάτι στο χώρο, απλά θα προστεθούν ράφια μόνο. Επιπλέον θα αναρτήσω το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 59/2018 - Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης, το ΝΟΚ άρθρο 5 και τη χρήση γης. Πιστεύω να είμαι οκ. Τι πιστεύετε;;

 

Edited September 24, 2025 at 07:55 πμ by LeonardodaVinci1

[araxtos21]

Καλημέρα, πρώτη μου ΗΤΚ και μου έτυχε περίπτωση: Διαμέρισμα ισογείου 80 τμ, προ του 1975, που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με τον κάτω χώρο 20 τμ, ο οποίος δηλώνεται ως ξεχωριστή υπόγεια αποθήκη (στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ξεχωριστά). Το θέμα είναι ότι είχε βγει ΗΤΚ στο παρελθόν για ένταξη σε Εξοικονομώ που αναφέρει μόνο τον ισόγειο χώρο. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

[Aeternus]

Η αποθήκη στον πίνακα συνιδιοκτησίας είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παρακολούθημα;

[araxtos21]

Το ισόγειο και η '' υπόγεια αποθήκη '' είναι δηλωμένα ως 2 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Επίσης η ''υπόγεια αποθήκη '' ουσιαστικά είναι ισόγεια και διαθέτει θερμαντικό σώμα - παράθυρα και ξεχωριστή πόρτα επί του οικοπέδου. Ουσιαστικά είναι λειτουργική συνέχεια του πάνω χώρου.