PAPER C Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Θα ήθελα την άποψή σας για το παρακάτω ζήτημα: Πρόκειται για μία μονοκατοικία στα Καλά Νερά Δ. Πηλίου, για την οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1956. Υπάρχει μόνο το στέλεχος της οικ. άδειας, στο οποίο δεν αναγράφεται εμβαδόν κτιρίου. Από την πολεοδομία Βόλου με ενημέρωσαν ότι για όλες τις οικ. άδειες αυτής της περιοχής και εποχής δεν υπήρξαν ποτέ σχέδια, άρα δεν μπορούν να δώσουν βεβαίωση απώλειας φακέλου αλλά βεβαίωση ότι δεν υπήρξε ποτέ φάκελος. Για την υπαγωγή στον Ν 4495/17 νομίζετε θα πρέπει να κάνω ανασύσταση του φακέλου (που δεν υπήρξε) με τα απαιτούμενα από τον νόμο δικαιολογητικά δηλ τοπογραφικό, αποτύπωση κάτοψης, τομή, διάγραμμα κάλυψης και κρατήσεις ή θα πρέπει να καταθέσω μόνο τοπογραφικό, αποτύπωση κάτοψης και τομή σαν να μην είχε εκδοθεί οικ. άδεια (που είχε εκδοθεί)? Η θα αρκούσε η υποβολή της αποτύπωσης της κάτοψης στον Ν 4495/17? Το εμβαδόν του κτιρίου προκύπτει από μία οικ. άδεια περίφραξης του 1981 στην οποία φαίνονται οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου χωρίς αναγραφή του εμβαδού και χωρίς να φαίνεται η εσωτερική διάταξη της κάτοψης. Ευχαριστώ για όποια βοήθεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Καλησπέρα, προσωπικά θα έκανα την 2η λύση αλλά συζήτησέ το με την Υπηρεσία να δεις τι θα σου πούνε. Αν δεις ότι σου κάνουν νερά, στην τελικά βάλτο όλο ώς κατ.1 με άδεια αφού το πρόστιμο θα είναι μικρό ως κατ.1. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
PAPER C Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Από την πολεοδομία τηλεφωνικά δεν είπαν άποψη. Θα πάω κι από κοντά.. Το βρίσκω κρίμα να το βάλω όλο αυθαίρετο ενώ δεν είναι. Αν και έχεις δίκιο, θα γίνει η δουλειά μου στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ για την απάντηση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975. Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο) Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 9 ώρες πριν, PAPER C said: Από την πολεοδομία τηλεφωνικά δεν είπαν άποψη. Θα πάω κι από κοντά.. Το βρίσκω κρίμα να το βάλω όλο αυθαίρετο ενώ δεν είναι. Αν και έχεις δίκιο, θα γίνει η δουλειά μου στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ για την απάντηση! Καλημέρα. Στην περίπτωση ανασύστασης φακέλου, θα πρέπει να κάνεις ένα τοπογραφικό με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ένα διάγραμμα κάλυψης με έλεγχο κατά ΓΟΚ 1955. Συν κατόψεις. Στην περίπτωση 4495, μόνο κατόψεις. Επομένως η απάντηση στο συγκριτικό πίνακα ενεργειών βρίσκεται στο εξής ερώτημα: υπάρχει μηχανικός που να κάνει τοπογραφικό συν διάγραμμα κάλυψης συν επισκεψεις σε πολεοδομία αλά old school σε τιμή μικρότερη απ' ο,τι θα έκανε μια κατηγορία 1 του 4495? Διότι το τελικό αποτέλεσμα και των 2 επιλογων είναι ακριβώς το ίδιο. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Καλημέρα, άσχετα με το αν θα γίνει υπαγωγή, η ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ούτως ή άλλως; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 11 ώρες πριν, Didonis said: Η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975. Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο). Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια. Η ορθότερη αντιμετώπιση! Μην ξεχάσεις κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως του ότι, δεν ζητείται). Καλό είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης να υπάρχει και μια τομή. Έτσι ολοκληρώνεται το "πακέτο" των "εγκεκριμένων" σχεδίων για το ακίνητο (αφού θα περάσουν από τον 4495). Μικρό το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη, μεγαλύτερη αμοιβή για σένα (αν κινηθείς έξυπνα). 22 λεπτά πριν, akis73 said: Καλημέρα, άσχετα με το αν θα γίνει υπαγωγή, η ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ούτως ή άλλως; Όχι, δεν χρειάζεται. Ας κόψει το κεφάλι της η πολεοδομία (τρόπος του λέγειν).... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
PAPER C Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Ο νόμος 4495 λέει ότι πρέπει να γίνει σε περίπτωση απώλειας φακέλου. Αυτό είναι και το παράλογο στην περίπτωση. Υπήρξε άδεια αλλά δεν υπήρξαν σχέδια! Τοπογραφικό έχω, αλλά διάγραμμα με Γοκ 55 , είμαι πολλά χρόνια μηχανικός, όχι τόσα πολλά. Αυτό είναι τρέχα γύρευε.. Μάλλον θα πρέπει να ξεπεράσω το ψυχολογικό ότι δηλώνω αυθαίρετο ένα νόμιμο κτίσμα. Η να πάω μόνο με τοπογραφικό, κάτοψη και τομή στην πολεοδομία. Σας ευχαριστώ όλους Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 4 λεπτά πριν, PAPER C said: ..Μάλλον θα πρέπει να ξεπεράσω το ψυχολογικό ότι δηλώνω αυθαίρετο ένα νόμιμο κτίσμα.... Φρόντισε να το ξεπεράσεις.... Αν δεν τότε ετοιμάσου για πολλά ψυχολογικά μετά... Κι αν φροντίσεις όπως σου είπαν και άλλοι συνάδερφοι να κάνεις και τομές και τοπογραφικό ακόμα και όψεις θα δώσεις έναν πλήρη φάκελο για το ακίνητο Link to comment Share on other sites More sharing options...
PAPER C Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Έχεις πολύ δίκιο! Νομίζω αρκετά ψυχολογικά περνάμε με τ' αυθαίρετα.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα