Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ορισμός "αδόμητου" για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου


Recommended Posts

εγω βλεπω το αρθρο 55

2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62.

«Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62.».

 

[ πουθενα στο νομο δεν αναφερεται  κατι για  αδομητα οικοπεδα και γηπεδα]

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 340
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα σε όλους,

συμφωνώ πλήρως με τον Δημήτρη.

Ο νόμος ως έχει δεν απαιτεί συμπλήρωση ταυτότητας για αδόμητο (οικόπεδο ή γήπεδο). Αν την απαιτούν μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος (ίσως το κάνουν για να είναι συμβατό το σύστημα με το ηλεκτρονικό μητρώο των δήμων που όντως προβλέπει καταχώρηση αδόμητων), πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί ο νόμος.

Μέχρι τώρα ισχύει το παρακάτω του άρθρου 52 που ορίζει σαφώς ότι σε αδόμητο δεν έχουν εφαρμογή τα άρθρα της ταυτότητας :

2.   Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

 

Φαντάζομαι οι συμβολαιογράφοι θα το αποδείξουν πρώτοι ...

 
Edited by Pavlos33
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνοι. Και σε άλλα συμεία περιορίζεται στο κτίριο ο νόμος. 

Με αυτό όμως τι θα κάνουμε; 

Άρθρο 59 παρ. 2: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

και με την Υ.Α.: 

Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Δεν γίνεται κάποιος διαχωρισμός σε αδόμητα ή μη. 

Πως θα γίνουν οι δικαιοπραξίες; 

Edited by nzerman
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, nzerman said:

Με αυτό όμως τι θα κάνουμε; 

Άρθρο 59 παρ. 2: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν έχει εφαρμογή σε αδόμητο το άρθρο 59 ...

2 ώρες πριν, nzerman said:

και με την Υ.Α.: 

Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Δεν γίνεται κάποιος διαχωρισμός σε αδόμητα ή μη. \

Γιατί να γίνει διαχωρισμός ; Είναι διαχωρισμένα, τα κτήρια ταυτότητα και τα αδόμητα βεβαίωση του 83 ...

2 ώρες πριν, nzerman said:

Πως θα γίνουν οι δικαιοπραξίες; 

Αυτό θα μας το πουν οι συμβολαιογράφοι όταν συνεννοηθούν με τους δημιουργούς του συστήματος ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Όλο το παραπάνω μπέρδεμα συνοψίζεται στην παρατήρηση συναδέλφων πριν κάποιους μήνες, ότι αναφέρεται ως Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και όχι ακινήτου ή ιδιοκτησίας ή γεωτεμαχίου, αφήνοντας έτσι (εξ' ορισμού) εκτός τα αδόμητα γήπεδα/οικόπεδα.
Και αν το δει κανείς διαφορετικά, η Η.Τ.Κ. είναι μια απόπειρα να συγκεντρωθούν και να οργανωθούν στοιχεία (πολεοδομικά, κτηματολογικά, ιδιοκτησιακά κ.λ.π.) για το σύνολο των ιδιοκτησιών στην χώρα. Δεν στέκει τα αδόμητα γεωτεμάχια να μείνουν εκτός όλης αυτής της διαδικασίας.

Link to comment
Share on other sites

Η ερώτηση μου προφανώς αφορούσε αδόμητα οικόπεδα ή αγροτεμάχια που μεταβιβάζονται και προκύπτει η ανάγκη για έκδοση ΗΤ. Μέχρι τώρα έβγαζες βεβαίωση ότι δεν έχει κτίσμα από την πλατφόρμα των αυθαιρέτων χωρίς παράβολο. Τώρα κάποιος που μεταβιβάζει 10 αγροτεμάχια θα πληρώνει 200 ευρώ στο ΤΕΕ...

Link to comment
Share on other sites

Εχει μια  λογική" η ανω τοποθετηση, αλλά,

Ολα ειναι ήδη μετρημενα και καταχωρημένα,

στο Κτηματολογιο, στους Δημους, στο Ε9, στους δασικους χαρτες... και από όποιον άλλον κραταει σχετικα  αρχεια.

Αντι να συννενοηθουν ολοι αυτοι  και να "συνενωσουν" τα αρχεια τους, δημιουργησαν αυτο το απιστευτο αλαλουμ, επειδη το ειχαν "νομοθετήσει" απο το 2011.

Ομως, το 2011 είχε πραγματι εναν σκοπό η καταμετρηση...διοτι, ούτε τα αυθαιρετα ειχαν "εφευρεθει" ούτε οι Δημοι ειχαν σωστα στοιχεία, το δε Κτηματολογιο  ειχε "βαλτωσει".

Τα τελευταία 10 χρονια, ολοι βαλθηκαν να μετρανε και ξαναμετρανε, με έξοδα του Πολίτη, παντοτε.....

ξεχνωντας οτι

"απο το μετρημενα τρώει ο λύκος"

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Μη ξεχνάτε πως το αν είναι αδόμητο ή όχι το οικόπεδο το συμπληρώνει με dropdown επιλογή ο μηχανικός κατά την εισαγωγή των στοιχείων οικοπέδου. Υπάρχει ΝΑΙ ή ΟΧΙ.

Κατά δε την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021) και ειδικότερα το άρθρο 2 παράγραφος βεε): Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών,

Μήπως το υπουργείο θέλει να πει πως αν έχει ή θα έπερεπε να έχει εκδοθεί άδεια (οποιοδήποτε τύπου) στο οικόπεδο, έχει υποχρέωση για ΗΤΚ ενώ αν δεν έχει μπορεί να κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση; 

Βέβαια αν ισχύει το τελευταίο χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση καθώς κατά την άποψη μου, διαχωρισμός δεν υπάρχει. Η κατάργηση φαίνεται καθολική και δεν μπαίνει θέμα ερμηνίας: 

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

Πάντως έτσι όπως είναι η κατάσταση κανένας δεν θα κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση (Αν συνεχίσει μετά την 31/3 η δυαντότητα έκδοσης από το Π.Σ. των αυαθιρέτων). 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

39 λεπτά πριν, nzerman said:

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά  και  περιλαμβάνει  τη  βεβαίωση  που  προβλέπεται  στην  παρ.1  του  άρθρου  83,  σύμφωνα  με  τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

αυτό ακριβώς.

Το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι να κόψουν το 20άρικο από τα αδόμητα και να αλλάξουν τον τίτλο σε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ιδιοκτησίας όπως αναφέρει και ο συνάδερφος SuperMegaPan 

Link to comment
Share on other sites

Guest
Αυτό το θέμα πλέον έχει κλείσει για περαιτέρω απαντήσεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.