Μετάβαση στο περιεχόμενο

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου


Recommended Posts

Μα, έχοντας και την εμπειρία του παρελθόντος (παρεκκλίσεις αρτιότητας σε οικισμούς <2000 κατ), αντιλαμβάνομαι ότι στο ελλαδιστάν, αν είσαι νόμιμος, σε λένε ....

Link to comment
Share on other sites

H συνήθη πρακτική πριν το άρθρο 98 του Ν. 4495 ήταν για να δημιουργηθούν λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες μέσω της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που επιτρέπονταν σε εκτός σχεδίου περιοχές, να δείχνουν στα σχέδια δομικά στοιχεία που να συνδέουν τους φέροντες οργανισμούς των απομακρυσμένων κατοικιών ώστε-τουλάχιστον στα σχέδια- ο φέρων οργανισμός να φαίνεται ενιαίος. Τέτοια στοιχεία συνήθως ήταν πέργκολες, ημιυπαίθριοι χώροι και υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο τέλος, αυτές οι ΄"συνδετήριες" κατασκευές δεν πραγματοποιούνταν.

Ο ορισμός ορίων χρήσης αυλής για την κάθε οριζόντια δεν σήμαινε αυτομάτως σύσταση καθέτων. Αφορούσε επί της ουσίας την κατανομή δαπανών για τον περιβάλλοντα χώρο χρήσης από τους συνιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών για να μην μαλώνουν μεταξύ τους και το  έχω δει να αναγράφεται σε πράξεις σύστασης οριζόντιων σε εκτός σχεδίου γήπεδα.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

ναι η περίπτωσή μου είναι 3 οικοδομές σε  γηπεδο εκτός σχεδίου που έχουν ήδη ανεγερθεί 20 ετίας, και οι 3 έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 για τις αυθαιρεσίες. υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες που συναινούν να προχωρήσουν στην καθετη αφού καθε ένας θέλει να διαχωρίσεις την περιουσία του. Προς το παρόν τα δικαιολογογητικά που μου ζήτησε ο συμβολαιογράδος είναι τα γνωστά όπως τα λέτε πάνω..βεβαίωση συνολικά για το οικόπεδο και μετά κατά την μεταβίβαση για κάθε ένα ξεχωριστά, τοπογραφικό, πίνακα καθέτου, κατόψεις. 

 

υγ. δεν ξέρω αν μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ζητηθεί η ταυτότητα, προς το παρόν όμως δεν την είχε στα δικαιολογητικά...

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου γηπεδο, για σύσταση οριζόντιων, πρέπει οι κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση να ενώνονται με δομικά στοιχεία η χώρους που μετράνε σε κάλυψη; (δηλ όχι πέργκολες..) αν το γήπεδο είναι στενό και σε κλίση με περιορισμένη κάλυψη ίσον με δόμηση λόγω σχοοαπ, η μοναδική λύση είναι ο ενιαίος όγκος; 

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλησπέρα. Ένωση κτισμάτων με κοινό τοίχο θερμομονωτικών λιθοσωμάτων ειναι εντάξει για οριζόντια ή χρειάζεται κοινό υποστύλωμα όπου μετράσει σε δόμηση/κάλυψη;

Link to comment
Share on other sites

On 1/3/2024 at 5:55 PM, tetris said:

Τι ακριβώς έχεις? Δώσε πιο αναλυτική περιγραφή

Τρίες ενωμένες  κατοικίες εκτός σχεδίου. Λόγω του στενού γηπέδου βολεύει η ένωση σε επιφάνεια μόνο 0.80μ η οποία αποτελείται από  θερμομονωτικα τούβλα που δεν μετράνε σε κάλυψη, δόμηση... Στην οριζόντια. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι χρειάζεται η ένωση να μετράει σε καλυψη για να γίνει η οριζόντια .. Αρα δεν υφισταται αυτή η λύση; Πρέπει να υπάρχει κοινός φέροντας οργανισμός που μετράει σε κάλυψη; 

Link to comment
Share on other sites

  Παρομοιως, δεν καταλαβα εάν  προκειται για υφισταμενα κτιρια;

ή τωρα θα εκδοθει αδεια δομησης, οπότε ισχυει το ΦΕΚ Δ 270/1985;

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις:

αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη  και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). 
Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.