ητκ ΗΤΚ για μεταβίβαση διαιρετού τμηματος

[lydia1]

και για την συνενωση μετά για το εμβαδον 1300τμ δεν θα χρειαστεί επιπλέον ΗΤΚ?

[ΚΑΝΑ]

Με δεδομένο ότι με την Η.Τ.Κ  εσύ ως μηχανικός βεβαιώνεις-πιστοποιείς ότι στο αρχικό ακίνητο από το  οποίο τμήμα του μεταβιβάζεται δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (και επομένως δεν υπάρχουν  και στο μεταβιβαζόμενο τμήμα του)  δεν απαιτείται  άλλη Η.Τ.Κ.

Δηλαδή δεν λέει πουθενά ο Νόμος ότι και ο αγοραστής δεν πρέπει να έχει αυθαίρετα όπως συμβαίνει στην ειδική περίπτωση της αυτόματης συνένωσης με το παρακείμενο ώστε να απαιτείται και αυτή που προτείνεις (η οποία πράγματι θα χρειαστεί όταν και εκείνος  προβεί σε κάποια πράξη μεταβίβασης) 

[soulis13pao]

On 5/8/2025 at 1:28 ΜΜ, lydia1 said:

Kαλησπέρα σας, 

Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει συνένωση 2 όμορων οικοπέδων , το ένα οικόπεδο είναι δικο του με Εμβαδόν =1000τμ  και από το όμορο θέλει να παρει ένα τμήμα του ( απο τα 900 τμ που είναι συνολικά το τμήμα που θα πάρει είναι περίπου στα 300τμ), 

Πόσες ταυτότητες κτιρίου πρέπει να γίνουν? Μία για το οικόπεδο το αρχικο εμβαδού 1000τμ , μια για το τελικό που θα προκύψει συνολικά 1300τμ και άλλη μία για το τμήμα του οικοπέδου που θα συνενωθεί δλδ τα 300 τμ ?  μπορεί να γινει ΗΤΚ για τμήμα οικοπέδου? δεν μου έχει ξανατύχει.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε καλη χρονιά χρόνια πολλά! θα κάνω τώρα εγώ τον δικηγόρο του διαβόλου εδώ και θα ρωτήσω πως κατατμεί το όμορο? δε θα χάσει την αρτιότητα του αυτό μιας και αλλάζει το χρόνο δημιουργίας μετά τη κατάτμηση? εκτός και αν η αρτιότητα της περιοχης κατά κανόνα σε καλύπτει.

[dimitris GM]

σωστες οι παρατηρησεις του soulis13pao

 

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8
28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;
Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα
κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από
την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την
περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία».
Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

 

Κατα τα λοιπα, απαγορευεται η κατατμηση οικοπεδου, ή η μεταβιβαση τμηματος σε όμορο

η οποια δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα.