κοινοχρηστοι χωροι Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[nadgek]

κατάλαβα,

ευχαριστώ και πάλι

 

[Doctorbike]

Καλησπέρα

Την απόληξη κλιμακοστασίου σε μία ισόγεια οικοδομή με υπόγειο (δεν έχει σύσταση η οικοδομή, ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη) θα την βάζατε σαν βοηθητικό χώρο στην ίδια γραμμή με το ισόγειο ή θα την βάζατε σε άλλη γραμμή ως 1ος όροφος και βοηθητικός χώρος;

[Pavlos33]

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό τα κλιμακοστάσια είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Προτείνω να μην μπλέξεις (από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση) διαχωρίζοντας εμβαδά, εκτός και αν τα έχεις έτοιμα από την μελέτη της άδειας.

[Faethon11]

τα κλιμακοστάσια μπορεί να είναι βοηθητικοί χώροι αλλά στην ΗΤΚ μπαίνουν στους κύριους χώρους σύμφωνα με τις διευκρινήσεις.

Επίσης προσωπικά την απόληξη δεν την αναφέρω στην ΗΤΚ....

[Στέφανος Ψυχογυιός]

Έχω αναλάβει την δημιουργία ητκ σε μια πενταώροφη πολυκατοικία ώστε να μεταβιβαστούν. Οι ιδιοκτήτες είναι 2 συγγενείς στο σύνολο της πολυκατοικίας και δεν έχει θέμα εξασφάλησης συναίνεσης καθώς αυτή υπάρχει.
Ο ένας ιδιοκτήτης μου ζήτησε ένας χώρος του υπογείου να γίνει παρακολούθημα σε μια απο τις ιδιοκτησίες (ας πούμε την Α) που  έχει με  100% κυριότητα.
Το υλοποιημένο υπόγειο είναι διαφορετικό από την άδεια δόμησης, δεν υφίστανται οι χώροι στάθμευσης που προέβλεπε και από τις 4 που είχε η συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ καμία δεν υφίσταται ως έχει και πρακτικά όλοι πλην ενός παρκάρουν στον ακάλυπτο σε εναν ενιαίο χώρο στάθμευσης.  Και κάποια άλλα πράγματα με παράθυρα λεβητοστάσια κλπ. Οπότε χρήζει υπαγωγής.
Για όλες τις ΟΙ προκύπτει οτι χρειάζονται υπαγωγή.
Το υπόγειο είναι κοινόχρηστο, δεν υπάρχει ιδιοκτησία επι αυτού και οι χωροθετημένες θέσης στάθμευσης βασει άδειας δεν αντιστοιχούν σε ιδιοκτησία.

Το θέμα είναι ποια θα είναι η διαδικασία για το υπόγειο και τη δημιουργία παρακολουθήματος.
Αυτό που σκεφτομαι είναι

• Υπαγωγή οτουσιάλλως όλων των ΟΙ και υπαγωγή του χώρου του υπογείου.
• (Η συναίνεση υπάρχει) Αναθεώρηση άδειας ωστε να γίνει προσάρτημα το μέρος του υπογείου στην ιδιοκτησία Α
• Δημιουργία ΗΤΚ και βεβαίωση νομιμότητας για τις 5 ΟΙ (οι ΗΤΚ για τις 4 ΟΙ μπορούν να γίνουν και πιο πριν την αναθεώρηση) που μία εξ'αυτών περιέχει πια το προσάρτημα.

Οπότε δυο είναι οι ερωτήσεις
Χρειάζεται να κάνω υπαγωγή όλων των κοινοχρήστων (κλιμακοστασίου, ακαλύπτου, δώμα, υπογείου) ή αρκεί μόνο του υπογείου;;
Είναι σωστή η διαδικασία;

Edited September 23, 2025 at 08:08 μμ by Στέφανος Ψυχογυιός

[Didonis]

On 23/9/2025 at 11:05 ΜΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

....Οπότε δυο είναι οι ερωτήσεις
Χρειάζεται να κάνω υπαγωγή όλων των κοινοχρήστων ...

κάνεις υπαγωγή τα άπαντα.

Μετά την υπαγωγή κάνεις νεό πίνακα χιλιοστών και ορίζεις τα παραρτήματα ή ότι άλλο θέλουν.

Κάνεις νέα σχέδια για τα συμβόλαια που θα είναι σύμφωνα με την νέα αποτύπωση υπαγωγή και τον νεο πίνακα χιλιοστών κλπ....

Χρεώνεις κάθε διαδικασία ξεχωριστά και τέλος....  Τα υπόλοιπα ο/η συμβολαιογράφος

[Στέφανος Ψυχογυιός]

@Didonis
Ευχαριστώ για την απάντηση.

άρα πρέπει να κάνω υπαγωγή όλους τους κοινοχρήστους. (Αυτό πως προκύπτει παρεμπιπτόντως;;)

Φαντάζομαι σε μία υπαγωγή ολους μαζί. και αλλες 5 για τις 5 ΟΙ. Μέχρι τώρα εχω ολοκληρώσει τα σχέδια από αποτύπωση σε ότι έχω αναφέρει (ολες τις ΟΙ και υπόγειο) άρα πρέπει να το κάνω και για ακάλυπτο, κλιμακοστάσιο και δώμα. 
Ή εννοείτε υπαγωγή όλο το κτίριο μαζί σε μια; Ή ότι θέλω απο τα δύο;

αν το τμήμα του υπογείου είναι να γίνει παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά επι του οικοπέδου χρειάζεται νέο πίνακα; Αν ναι  βάζω στον νέο πίνακα για τον χώρο αυτόν ποσοστό συνιδιοκτησίας 0;


Τα σχέδια για τα συμβόλαια εννοείτε για τα πιστοποιητικά πληρότητας από τις ητκ;

Edited September 24, 2025 at 12:11 πμ by Στέφανος Ψυχογυιός

[Didonis]

On 24/9/2025 at 3:10 ΠΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

... να κάνω υπαγωγή όλους τους κοινοχρήστους. (Αυτό πως προκύπτει παρεμπιπτόντως;;)

....

Ναι. 

Λογικά προκύπτει και στο δια ταύτα εγώ έτσι το κάνω. Επικουρικά αν εσύ βρείς πως να κάνεις υπαγωγή πχ δύο μόνο δωμάτια από ένα διαμέρισμα διηρημένης ιδιοκτησίας, τότε να θα μπορούσες να κάνεις και τμήματα των κοινοχρήστων μόνο.....

Ενδεχόμενα υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις με τμήματα κοινοχρήστων με μοναδικές προσβάσεις από διηρημένες κλπ περιπτώσεις αλλά είναι άλλου πάτερ ευαγγέλια αυτά.

 

Σχέδια τίτλων είναι σχέδια τίτλων. Συχνά πυκνά έχουν διαφορές με τα σχέδια τα πολεοδομικά διότι επιμετρούν τις διαστάσεις των ορίων της κάθε ιδιοκτησίας (πχ μεσότοιχοι ή μη κλπ)

 

Υ.Γ.

και αγαπητέ συνάδερφε μάλλον είσαι ακόμα φρέσκος στο κουρμπέτι..... 

Έχε αυξημένη προσοχή και ενδεχόμενα συνεργασία με συνάδερφο σου.

[Κάπτεν Γκρόσο]

On 24/9/2025 at 3:10 ΠΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

να κάνω υπαγωγή όλους τους κοινοχρήστους. (Αυτό πως προκύπτει παρεμπιπτόντως;;)

Από πουθενά. 
Δεν υπάρχει αναφορά στον νόμο ή σε εγκύκλιο για ξεχωριστή υπαγωγή του συνόλου των κοινοχρήστων χώρων ή μέρους αυτών. 

On 24/9/2025 at 3:10 ΠΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

υπαγωγή όλο το κτίριο μαζί σε μια

Ναι, αυτό προβλέπεται στο άρθρο 99 του νόμου 4495:  
α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 

 

On 24/9/2025 at 10:51 ΠΜ, Didonis said:

Έχε αυξημένη προσοχή

Συμφωνώ με την προτροπή και προσθέτω: 
Οι συμβουλές μέσω του φόρουμ ή δια ζώσης πρέπει να ελέγχονται (από νέους και παλιούς) βάσει της νομοθεσίας.

Edited September 24, 2025 at 02:04 μμ by Κάπτεν Γκρόσο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άψογος @Didonis!!!