ασκεπές ερειπιο Ασκεπές ερείπιο & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Αρτε]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Άλλο πράγμα η άδεια επισκευών και άλλο η άδεια αποπεράτωσης με προσθήκη στέγης (και ό,τι άλλο χρειαστεί).

Πρώτα ελέγχεις τη νομιμότητα του κτίσματος ώστε, αν χρειαστεί, να προβείς σε τακτοποίηση, και μετά προχωράς σε έκδοση άδειας (σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού).

το κτίριο δεν έχει τίποτε άλλο εκτός από κατί μισοπεσμένα πέτρινα ντουβάρια. Όσον αφορά την νομιμότητά του, είναι πριν το 55 και ναι θα προχωρήσω σε τακτοποίηση. 

[tetris]

Άρα, μιλάμε για ανακατασκευή. Πιθανόν να χρειαστείς παλιές φωτο.

Μήπως είναι καλύτερα να κατεδαφίσεις ό,τι έχει μείνει και να το φτιάξεις εξ αρχής?

[Αρτε]

Ευτυχώς έχω φωτογραφίες! Όσο για την κατεδάφιση το πρότεινα και θα αποφασίσουν βάσει του κόστους. 

Ευχαριστώ συνάδερφε για την πολύτιμη βοήθειά σου. 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited January 30, 2025 at 02:29 μμ by jbosdas

[jbosdas]

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις. Αν έχεις υφιστάμενο νόμιμο περίγραμμα μπορεί και να σου εξασφαλίσει ευνοϊκότερες διατάξεις...

[Αρτε]

@jbosdas Ευχαριστώ για την επισήμανση συνάδελφε. 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited January 30, 2025 at 02:29 μμ by jbosdas

[mikegad]

On 30/1/2025 at 2:14 ΜΜ, jbosdas said:

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις.

Μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ, σε ποιες νέες διατάξεις αναφέρεσαι;

[jbosdas]

Στους όρους δόμησης που ισχύουν αυτή τη στιγμή. Μπορεί να μη σε συμφέρει να το εφαρμόσεις έπειτα από κατεδάφιση. 

[mikegad]

οκ, ευχαριστώ

Έτσι που το είδα νόμιζα πως άλλαξε κάτι πρόσφατα και το έχασα

[sour]

Kαλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση:
καλούμαι για ΗΤΚ σε οικόπεδο που σήμερα είναι αδόμητο κατά την αυτοψία, και το νέο τοπογραφικό ΕΓΣΑ, για πώληση.

Σύμφωνα με προηγούμενο συμβόλαιο αγοράς (δεκαετίας 1990) και το συνοδευτικό του σχέδιο, εντός του υπήρχε "ετοιμόρροπο" κτίριο αγροτικής αποθήκης -προ του 1955. Κατά τη μαρτυρία των ιδιοκτητών κατά την αγορά τους υπήρχε ερείπιο, το οποίο δεν ασχολήθηκαν να επισκευάσουν (αλλά λογικά κάποια στιγμή απομάκρυναν τα μπάζα του).
Η συμβολαιογράφος δεν δέχεται το "αδόμητο" αλλά ζητάει ρύθμιση ή άδεια κατεδάφισης για να προχωρήσει το συμβόλαιο μεταβίβασης. Με γνώση ότι  κάποια διαδικασία μπορούσαν να έχουν κάνει οι ιδιοκτήτες προ της απομάκρυνσης των τοίχων ερειπίου , υπάρχει κάποια διαδικασία/πράξη σήμερα που θα πρέπει να ακολουθηθεί, πέρα από μια αναφορά στην ταυτότητα; 
Δηλαδή ακόμα και αν η αυτοκαταγγελία για αυθαίρετη κατεδάφιση ερειπίου ήταν μια σκέψη, θα μπορούσε να έχει ισχύ αν έγινε πχ το 2015;

Σημειώνω ότι έχει εκδοθεί άδεια για ανέγερση κατοικίας το 2023 η οποία δεν προχώρησε σε κατασκευή οπότε συνεχίζει να είναι αδόμητο.
ευχαριστώ για την όποια σκέψη!

[Didonis]

On 29/9/2025 at 8:05 ΜΜ, sour said:

....Η συμβολαιογράφος δεν δέχεται το "αδόμητο" αλλά ζητάει ρύθμιση ή άδεια κατεδάφισης ....

ΥΔ της ιδιοκτησίας ότι έπεσε μόνο του από την φθορά του χρόνου (είχε και δυνατό αέρα και χαλάζι κλπ κλπ)

Αν δεν το δεχθεί αυτό η συμβολαιογράφος να απαντήσει ΓΡΑΠΤΑ με βάση ποιο νόμο δεν το δέχεται (και νόμος δεν είναι τα σημειώματα του συλλόγου τους)