επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[kan62]

Βασίλη καλησπέρα.

Αν είναι παρακολούθημα πάει στους ΒΧ (όπως το Ε9), τσεκάρεις τον αριθμό θέσεων στην αρχική και γράφεις το σχόλιο στο διαμέρισμα.

Εκεί που περιμένει επιφάνεια χώρων στάθμευσης είναι για αυτοτελείς ιδιοκτησίες με χιλιοστά, χωρίς να τσεκάρεις αριθμό θέσεων...

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα Θόδωρε 

11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου
ιδιοκτησίας;

Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης Δηλαδή συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ . Στην καρτέλα
"Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1,
καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των
επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη.
Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ)
στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν
καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης.

Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του
οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί Δηλαδή δεν συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ. Στην καρτέλα
"Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1,
και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα
τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της
γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα Δηλαδή σε αντίθεση με το παραπάνω που στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν
καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης τώρα τα προσθέτεις στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας και σχολιάζεις ....

Edited December 15, 2025 at 07:02 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Bασίλη καλησπέρα. Για το "1" εννοεί ότι όταν έχεις Ο.Ι και Θ.Σ με χιλιοστά, θα πρέπει να έχεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Στην μια ιδιοκτησία θα βάλεις τις επιφάνειες του διαμερίσματος, ενώ στην άλλη ιδιοκτησία θα πας και θα βάλεις στη στήλη της Θ.Σ την επιφάνεια της θέσης (σαν να είχες μια Ο.Ι ακόμη σκέψου το).

Στην περίπτωση 2: Η θέση να είναι παρακολούθημα Ο.Ι--> Δεν ανοίγεις νέα ιδιοκτησία. Γράφεις στα στοιχεία της ιδιοκτησίας "αριθμός Θ.Σ=1" Πας στον πίνακα επιφανειών και βάζεις τόσο την επιφάνεια του διαμερίσματος (πχ. Ο.Ι 80 τμ στους Κ.Χ) και ανάλογα τι είδους Θ.Σ είναι (πχ ακαλύπτου ή pilotis) στην αντίστοιχη στήλη.

Edited December 14, 2025 at 06:13 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Παύλο

Συμφωνούμε. Τα ίδια λέω και εγώ!

[John61Kf]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Εμβαδόν παταριού το οποίο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495/2017 με μειωτικο συντελεστή 0.3, χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου σε ισόγειο κατάστημα, με καθαρό ύψος 2,20 m, στην ταυτότητα κτιρίου το περνάω σαν βοηθητικό χώρο; Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

@John61Kf Kαλημέρα. Η ΗΤΚ "αποτυπώνει" ότι πραγματικά έχει συμβεί στο ακίνητο. Η αυθαίρετη-ήδη τακτοποιημένη-χρήση, αφορά χρήση γραφείου, δηλαδή κύρια χρήση. Στην τακτοποίηση η χρήση μειωτικού συντελεστή αφορά τον υπολογισμό προστίμου, ενώ η χρήση είναι κύρια και σύμφωνα με παλαιότερη εγκύκλιο (εγκ. 3 Ν. 4178/13) για την τακτοποίηση δεν λαμβάνονται υπόψη οι περιορισμοί (π.χ ύψος) των εκάστοτε ΓΟΚ για τον χαρακτηρισμό της χρήσης. Με άλλα λόγια όπως και στη δική σου περίπτωση, μπορεί να έχεις ένα χώρο που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να χαρακτηριστεί η χρήση του κύρια, αλλά από τη στιγμή που η εγκατεστημένη χρήση είναι η κύρια (πχ γραφείο) εσύ αυτή θα λάβεις υπόψη και θα τακτοποιήσεις (όπως και έκανες).

[stavgian]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Η πελάτισσα μου έχει μια αποθήκη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/00) και θα ήθελα να ρωτήσω στην ητκ στην καρτέλα Επιφάνειες θα συμπληρωθούν τα τ.μ. στην κύριο χώρο ή στον βοηθητικό; Ευχαριστώ

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited December 16, 2025 at 08:34 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@stavgian Καλημέρα. Καταρχήν να έχεις υπόψη σου ότι το σύστημα της ΗΤΚ δεν είναι και το πιο καλό σε ό,τι αφορά την διάκριση χρήσεων. Προσωπικά θα σου έλεγα να την καταχωρήσεις στους Κ.Χ λόγω του ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος, εναρμονιζόμενος και με τις καταχωρήσεις που γίνονται στο Ε9 (βλ. σημείωση παρακάτω) . Εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση στην τεχνική έκθεση αναγράφεται η υφιστάμενη χρήση και όποια άλλα στοιχεία κρίνουμε απαραίτητα (π.χ οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση αποθήκη, επιφάνειας τάδε με ποσοστό συνιδιοκτησία 3/1000 στο υπόγειο του κτιρίου κλπ).

Για να δεις το πόσο μπορεί να επέλθει σύγχυση στις χρήσεις, αρκεί να σκεφτείς ότι κατά τον κτιριοδομικό(*) μια αποθήκη αφορά βοηθητική χρήση. Επομένως, κατά την άποψή μου η προτεραιότητα πρέπει να δίνεται στην σωστή περιγραφή στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης, έτσι ώστε η συμβολαιογράφος μετέπειτα να έχει ξεκάθαρη εικόνα για να περιγράψει και να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία.

(*) Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού.ΦΕΚ 3985/Β/22.6.2023/ άρθρο 2

 Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. (...)

Στην καρτέλα χρήσεις  (στον παρακάτω πίνακα) η επιλογή χρήσεων αφορά τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό (**). Επομένως, σε εκείνη τη σειρά δεν θα πας να βάλεις χρήση "Αποθήκευση", αλλά χρήση "Κατοικία" (αν π.χ έχεις μια πολυκατοικία διαμερισμάτων)

(**) ΑΡΘΡΟ 3 ΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤΑ ΧΡΗΣΗ
1.Τα κτίρια ή τα τμήματά τους και τα δομικά έργα τα-
ξινομούνται σύμφωνα με τη χρήση τους στις ακόλουθες 
κατηγορίες:
Α. Κατοικία
Β. Προσωρινή διαμονή.
Γ. Συνάθροιση κοινού.
Δ. Εκπαίδευση.
Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια.
Ζ. Σωφρονισμός 
Η. Εμπόριο
Θ. Γραφεία
Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία 
Κ. Αποθήκευση
Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυ-
σίμων. 
Μ. Λοιπές χρήσεις.

Σημ. απόσπασμα ΠΟΛ 1237/14 : Αποθήκες.  
     Αποθήκη  θεωρείται  το  κτίσμα,  το  οποίο,  σύμφωνα  με  την  άδεια  οικοδομής  ή  τον  τίτλο  κτήσης,  είναι  βοηθητικός  χώρος, δεν  εντάσσεται  στην  κατηγορία  των  γεωργικών  ή κτηνοτροφικών  αποθηκών  και  η  πραγματική  χρήση  του ταυτίζεται  με  αυτήν  της  άδειας  οικοδομής,  ανεξάρτητα  από  το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. 
    Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η  οποία  είναι  αυτοτελής  οριζόντια  ιδιοκτησία.  

Εφόσον  η αποθήκη  δεν  αποτελεί  αυτοτελή  οριζόντια  ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. 
    Οι  βοηθητικοί  χώροι  /  αποθήκες,  που  δεν  αποτελούν αυτοτελείς  οριζόντιες  ιδιοκτησίες,  βρίσκονται  στους κοινόχρηστους  ή  κοινόκτητους  χώρους  πολυκατοικίας  και  δεν ανήκουν,  ως  παρακολούθημα,  σε  οριζόντια  ιδιοκτησία  της πολυκατοικίας,  δεν  αναγράφονται  στη  δήλωση  στοιχείων ακινήτων. 

Edited December 16, 2025 at 08:59 πμ by Pavlos33