κάθετη ιδιοκτησία Καταχώρηση κάθετης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα,

αντιμετωπίζω το εξής σύνθετο ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για διαμέρισμα πολυκατοικίας. Σημειώνω ότι στο οικόπεδο έχουν ανεγερθεί νομίμως δύο πολυκατοικίες ΚΤΙΡΙΟ Α και ΚΤΙΡΙΟ Β. Σε όλους τους τίτλους ιδιοκτησίας (σύσταση οριζοντίου και συμβόλαιο αγοράς διαμερίσματος) αναφέρονται ΜΟΝΟ οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο κτηματολόγιο δε (πρόκειται για περιοχή εντός πόλεως που η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί προ πολλού) αποδίδονται δύο κάθετες (1 για κάθε κτίριο) αποδίδοντας στην κάθε μία εμβαδόν ίσο με την επιφάνεια που αναλογεί στο άθροισμα των χιλιοστών του κάθε κτιρίου. Συμβαίνει να καταχωρείται έτσι λόγω των 2 κτιρίων???

Εγώ θα καταχωρήσω ολόκληρο το οικόπεδο και θα διαλέξω ''ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ'' ή θα πρέπει να το περάσω ως ''ΚΑΘΕΤΟΣ ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ'' και ας μην τεκμηριώνεται κάτι τέτοιο από πλευράς συμβολαίων??? 

[Βετεράνoς]

Η καταχώρηση θα γίνει σύμφωνα με τη σύσταση.
Πρέπει να ζητήσεις, απαραιτήτως, διευκρινίσεις από τον συμβολαιογράφο.

[orestis_evg94]

@Βετεράνος Ο συμβολαιογράφος ζητάει να καταχωρηθεί σαν ενιαίο το οικόπεδο γεγονός που μου φαίνεται και εμένα πιο ορθολογικό. Στην περίπτωση αυτή όμως δεν είναι λίγο αντιφατικό το ότι το ΚΑΕΚ θα υποδεικνύει κάθετο???? Επίσης θα πρέπει να γίνει και διόρθωση στο κτηματολόγιο??? Σε επίσκεψη στο κτηματολόγιο ο ένας υπάλληλος είπε ότι πιθανόν έχει γίνει λάθος καταχώρηση και ο δεύτερος ότι σωστά πέρασε σαν κάθετος γιατί αντιμετωπίζεται κάθε κτίριο ως ξεχωριστή οντότητα. 

[dimitris GM]

       orestis_evg94:          

      "... ο δεύτερος ότι .σωστά πέρασε σαν κάθετος γιατί αντιμετωπίζεται κάθε κτίριο ως ξεχωριστή οντότητα."

  Σωστα

Εχεις ενα οικοπεδο. Χτισθηκαν δυο ανεξαρτητες οικοδομες. Καθε μια εχει τις δικες της ΟΙ, εστω 2 και καθε μια οικοδομη δεν εχει καμμια σχεση με την αλλη. Εχει την δικη της εισοδο, ασσανσερ, σκαλες, διαχειριστικη επιτροπη,  πινακα ποσοστων και δαπανων... δωμα...και καθε μια συμμετεχει αποκλειστικα στις δικες της κοινοχρηστες δαπανες...

Καθε μια οικοδομη εχει -εστω- απο 50% στο ολο οικοπεδο. Αρα καθε μια απο τις δυο ΟΙ εχει 50% στην καθετη και 25% στο ολο οικοπεδο.

Ετσι πρεπει να το εγραψαν στην δηλωση προς το κτηματολογιο.

Να ξαναδεις το συμβολαιο [και ο συμβολαιογραφος...]

Ακομα και αν ξεχασαν να αναφερουν το νδ 1024 και παλι απο την περιγραφη προκυπτει οτι υπαρχουν δυο ανεξαρτητες οικοδομες, αρα συστηθηκε και καθετη.

 

 

Edited November 11, 2025 at 06:55 μμ by dimitris GM

[Βετεράνoς]

@orestis_evg94 

Άρα έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο, χωρίς να έχουν συσταθεί κάθετες, με έναν πίνακα συνιδιοκτησίας και για τα δύο κτίρια. 
Κάτι το οποίο είναι πιθανό να συμβαίνει και δεν είναι καθόλου ασυνήθιστο. 
Εάν είναι έτσι, τότε έχει δίκιο ο συμβολαιογράφος και ο πρώτος υπάλληλος. 
Ο δεύτερος υπάλληλος προσπάθησε να δικαιολογήσει την εσφαλμένη καταχώρηση. 
Η επιλογή για την ηλεκτρονική ταυτότητα είναι προφανής, όμως απαιτείται διόρθωση στο κτηματολόγιο. 

[orestis_evg94]

@dimitris GM επομένως εσύ θεωρείς ότι πρέπει να περάσω στην ΗΤΚ την επιλογή ''τμήμα καθέτου με σύσταση οριζοντίου'' και εστιάσω στην ''δική μου'' κάθετο.?? Και το εμβαδόν ??? Από το σύνολο του οικοπέδου θα βρω την αναλογία με βάση το άθροισμα χιλιοστών του κτιρίου Α???

Τα συμβόλαια τα έχω εξετάσεις μαζί με την συμβολαιογράφο. Τόσο της αρχικής κατασκευής (αντιπαροχή) τόσο της σύστασης οριζόντιων όσο και της αγοράς του διαμερίσματος.... Πουθενά δεν αναφέρεται τίποτα για κάθετες. Η μοναδική αναφορά υπάρχει σε τοπογραφικό που δείχνει ένα χώρισμα και αναφέρει τμήμα Α και τμήμα Β, ωστόσο το πλαίσιο αυτό των υπολογισμών έχει διαγραφεί και δίπλα υπάρχει υπογραφή του τοπογράφου (σαν να δηλώνει ότι δεν ισχύει).