Didonis Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 10:39 πμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 10:39 πμ 11 λεπτά πριν, dimitris GM said: .... τις καλημερες μου μπονζούρ Δημήτριε αλλά μη λουφάρεις με τους τόνους εκτός κι ας σου άλλαξε πληκτρολόγιο η κόρη σου και ψάχνεις να τους βρεις πάλι ..... 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 11:01 πμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 11:01 πμ τους βρήκα...τους βρήκα... ιδού.. τίς καλημέρες μου αλλά ολο χανονται.... ασε που, αμα μετα απο 10 χρονια αρχιζω να βαζω τονους, θα νομιζουν οτι κατι επαθα... 1
dib Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 12:32 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 12:32 μμ (edited) Συμπληρωματική ερώτηση... οτι συζητάμε εδω για δαπάνες (900 ή 1000/1000), ισχύει και για αποφάσεις Γεν. Συνέλευσης? Στο καταστατικό, για αποφάσεις αναφέρεται πάντα σε 0/00 , ανάλογα την περίπτωση του αιτήματος ή της απόφασης που απαιτείται (300 ή 501 ή 800), χωρίς να προσδιορίζει αν το σύνολο είναι 900 ή 1000! Άκυρη η ερώτηση, δόθηκε απάντηση απο το @dimitris GM στη προηγούμενη σελίδα! Ευχαριστώ Edited October 30, 2022 at 12:39 μμ by dib
tetris Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 05:29 μμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 05:29 μμ 8 ώρες πριν, dib said: .. αλλά οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν συμβόλαια με τα σχέδια, πίνακες, κλπ. μηχανικών... Βεβαίως αλλά, αν στη σύσταση υπάρχουν αδιάθετα ποσοστά, είναι λάθος του συμβ/φου. Συγγνώμη (από όλους) για το λάθος μου αλλά, λίγο το ότι έχω συνηθίσει να βάζω τη στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας δίπλα στη στήλη αναλογούσας επιφάνειας οικοπέδου, λίγο η ηλικία, και έγινε... 1
dib Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 07:00 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 07:00 μμ 1 ώρα πριν, tetris said: Βεβαίως αλλά, αν στη σύσταση υπάρχουν αδιάθετα ποσοστά, είναι λάθος του συμβ/φου. Μένω σ' αυτό που λες, που σημαίνει τρεχάματα με δικηγόρο & πολύ πιθανόν με δικαστήρια! Συγγνώμη (από όλους) για το λάθος μου αλλά, λίγο το ότι έχω συνηθίσει να βάζω τη στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας δίπλα στη στήλη αναλογούσας επιφάνειας οικοπέδου, λίγο η ηλικία, και έγινε... Ευχαριστώ συνάδελφε για τις χρήσιμες απαντήσεις σου! Για το τελευταίο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, σε όλους μας μπορούν να συμβαίνουν αυτά.
advice4u Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 07:59 μμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 07:59 μμ (edited) ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ, ΠΑΛΙΕΣ ΠΡΟΣΔΟΚΙΕΣ! Μη γράφεις με Κεφαλαία. Είναι σαν να φωνάζεις. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του Φόρουμ Didonis Edited October 30, 2022 at 08:21 μμ by Didonis
dimitris GM Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 08:14 μμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2022 at 08:14 μμ Μια και συζηταμε το θεμα του "αερα"..... εδω, απο την ΠΟΜΙΔΑ, τα προβληματα που εχουν γεννησει ολες αυτες οι διακρατησεις ποσοστων, που εχουν "ξεχασει" οι ιδιοκτητες ή οι κληρονομοι τους και δεν εχουν δηλωθει ουτε στο Ε9 ουτε ΕΚ και τα αποτελεσματα τους "3. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης του δικαιώματος «υψούν» στις υφιστάμενες πολυκατοικίες Στις πολυκατοικίες που κατασκευάζοντας κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κατασκευαστής ή οικοπεδούχος συνηθέστατα διατηρούσαν ως ιδιαίτερη οριζόντια ιδιοκτησία ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προκειμένου να το αποδώσουν σε μελλοντικούς ορόφους (δικαίωμα υψούν), με δικαίωμα μονομερούς ανακατανομής των ποσοστών συγκυριότητας του δικαιώματος αυτού στο γεωτεμάχιο (οικόπεδο). Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτών, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν εξαρχής ή μειώθηκαν αργότερα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πλέον οποιαδήποτε δυνατότητα επέκτασης της οικοδομής καθ’ ύψος. Ωστόσο το προαναφερθέν ποσοστό συνιδιοκτησίας ενώ στην πραγματικότητα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικής χρησιμότητας, φορολογείται στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορολογίες κεφαλαίου ως αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο γιατί εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται ως τμήμα οικοπέδου με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης. Γι' αυτό, προκειμένου να αποφύγουν την σχετική άδικη πλέον φορολογική επιβάρυνση αλλά και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνεπάγεται η καταχώρηση των δικαιωμάτων τους αυτών, οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες τέτοιων ποσοστών συνιδιοκτησίας δεν τα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα αυτά να φαίνονται σήμερα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο έτσι θα καταστεί συνιδιοκτήτης στο «δικαίωμα υψούν» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα! Αυτό θα δημιουργήσει πραγματικό χάος τόσο τους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει (!) στις Γενικές Συνελεύσεις τους, όσο και στο Δημόσιο το οποίο θα κληθεί να διαχειριστεί όλα αυτά τα άνευ αντικειμένου περιουσιακά «δικαιώματα». ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 με την οποία να ορίζεται ότι: «Ο ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν δικαιούται να το καταργήσει ολοσχερώς μεταβιβάζοντας το αντίστοιχο ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου σε άλλη ιδιοκτησία του ή προς ιδιοκτήτη άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας του αυτού κτηρίου, με μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των λοιπών μη εμπλεκομένων συνιδιοκτητών του κτιρίου.».
Arche Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 05:51 πμ Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 05:51 πμ ήθελα να ήξερα, λαμβάνοντας υπόψη ότι "ένα δικαίωμα υψούν" μπορεί να έχει πχ 100/1000, ποιός ιδιοκτήτης θα δεχόταν να του τα μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης που έχει "το δικαίωμα υψούν" όταν επί αυτών υπολογίζονται τα κοινόχρηστα έξοδα?
tetris Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 07:24 πμ Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 07:24 πμ Στο "δικαίωμα υψούν" ΔΕΝ υπάρχουν δαπάνες. Μόνο ποσοστό επί του οικπέδου Όταν υλοποιηθεί, θα τροποποιηθεί αντιστοίχως κι ο πίνακας
Arche Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 08:23 πμ Δημοσιεύτηκε October 31, 2022 at 08:23 πμ πρωι πρωι με μπέρδεψες Συνάδελφε.. Παραπάνω αν δεις την δήλωση ΠΟΜΙΔΑ θα δεις ότι αναφέρεται το δώμα να δώσει τα χιλιοστά του σε μια ιδιοκτησία, οπότε από εκεί που ένας ιδιοκτήτης θα έχει ας πούμε νωρίτερα 150/000 μετά θα έχει πχ 250/000 Οπότε έχω την εύλογη απορία γιατί να το δεχτεί κάποιος αυτό?? Αν θες και την δικιά μου άποψη, το ίδιο σου λέω να μοιραστεί σε όλους αφού λέμε την περίπτωση ότι ο ιδιοκτήτης δώματος δεν μπορεί να τα δηλώσει, αλλά δεν το βρίσκω σωστό αυτό καθόλου.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα