Διαμερισμάτωση

[jimyleon1970]

Ευχαριστώ πολύ.

[venetia]

Ευχαριστώ πολύ Pavlos.

[jimyleon1970]

Kαλημέρα.Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς σύσταση ,προβλεπόταν στην αδεια να γίνει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και αντι αυτού κατασκευαστηκε ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. και τα υπόλοιπα 40 τ.μ.μεινανε ημιτελή στο στάδιο των μπετών (όλο το΄κτίσμα έχει ενιαίο σκελετό).θεωρείται αυτο παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης; η απλά θεωρώ οτι το συνολικό κτίσμα  ειναι ενιαίο ,ημιτελές που δεν ολοκληρώθηκε ακόμη και άρα δεν υπάρχει παράβαση;

[dimitris GM]

Εαν τα 60 τμ. δεν κατοικουνται και περιμενεις να τελειωσεις την οικοδομη, τοτε δεν εχεις τπτ.

Εχεις μια ημιτελη οικοδομη.

Εαν τα 60 τμ κατοικουνται,  μπορεις να κανεις ΔΔ.

 Εχεις μια ανεξαρτητη λειτουργικα ΟΙ εμβαδου 60 τμ. αποπερατωμενη και 40 τμ υπο ανεγερση, που χωριζονται με μεσοτοιχια, ενω στην αδεια ειναι σαν "ενας ενιαίος χωρος"

Θα συστησεις και ΟΙ δινοντας χιλιοστα σε καθε ενα χωρο

Προφανως  ετσι  δηλωνεις και στο Ε9

και ετσι και στο ΕΚ.

 

Edited October 19, 2019 at 01:30 μμ by dimitris GM

[elenkaza]

Καλησπέρα σας,

Σε τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ισόγειου καταστήματος δεν απαιτεί το σύστημα Τεχνική Έκθεση Η/Μ αλλά μήπως θα έπρεπε να ανεβάσω σύμφωνα με το Αρ. 99 του Ν.4495?

Ευχαριστώ πολύ

[jimyleon1970]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Εαν τα 60 τμ. δεν κατοικουνται και περιμενεις να τελειωσεις την οικοδομη, τοτε δεν εχεις τπτ.

Εχεις μια ημιτελη οικοδομη.

Εαν τα 60 τμ κατοικουνται,  μπορεις να κανεις ΔΔ.

 Εχεις μια ανεξαρτητη λειτουργικα ΟΙ εμβαδου 60 τμ. αποπερατωμενη και 40 τμ υπο ανεγερση, που χωριζονται με μεσοτοιχια, ενω στην αδεια ειναι σαν "ενας ενιαίος χωρος"

Θα συστησεις και ΟΙ δινοντας χιλιοστα σε καθε ενα χωρο

Προφανως  ετσι  δηλωνεις και στο Ε9

και ετσι και στο ΕΚ.

 

οντως κατοικείται .εχει νοημα η Δ.Δ απο τη στιγμη που δεν εχει συσταση;αν παει με αναλυτικο;

[dimitris GM]

αν θελει στο μελλον να εχει "εναν"  χωρο,

τοτε εχει σημερα μια παραβαση μεσοτοιχιας.

Και, οταν τελειωσει το ημιτελες, τοτε συστηνει ΟΙ για ολοκληρο, με αδεια κατεδαφισης της μεσοτοιχιας,..

Επομενως, εξαρταται απο το τι θελει να κανει.

 

 

[jimyleon1970]

Αρα απο τι στιγμη που ο ημιτελης χωρος δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί ποτε , το αφηνω ως εχει χωρις παραβαση;

Edited October 21, 2019 at 06:17 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

κανεις διαμερισματωση

και μετα κανεις  συσταση για τα 60 τμ αποπερατωμενα

και τα 40 σαν  ημιτελη, με καθορισμο χιλιοστων αναλογα με τον σδ που δικαιουσαι.

και περιμενεις να σου πεσει ο τζοκερ...

 

[domerg87]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα,

Έχω περίπτωση τακτοποίησης παταριού σε κατάστημα πολυκατοικίας.
Βάσει σύστασης τα μέτρα είναι σωστά αλλά βάσει οικοδομικής άδειας το εν λόγω κατάστημα φαίνεται μικρότερο.
Μέτρησα περιμετρικά το κτήριο και το περίγραμμά του έχει γίνει όπως στην οικοδομική άδεια χωρίς καμία υπέρβαση.

Σκέφτομαι (πέραν της τακτοποίησης του παταριού) να το περάσω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς συνυπογραφές αφού έχει γίνει εκ κατασκευής και στην οριζόντια φαίνεται όπως είναι η υπάρχουσα κατάσταση. Συμφωνείτε;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!