Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

 ΔΔ εχουμε οταν, στο συμβολαιο κτησης,  αλλαζει το περιγραμμα της ΟΙ, σε σχεση με την αδεια.

  Εδω, με βαση το ερωτημα,  δεν φαινεται να αλλαζει στους τιτλους η κατοψη του ισογειου,

αλλά, εχουμε  αδεια και συμβολαιο να ειναι ιδια αλλα στην πραγματικοτητα το καταστημα εχει παρει καποια τμ. απο την ΘΣΑ.

   Στο ερωτημα,                                                                                                                                                                 εχουμε μια ΘΣΑ - που ειναι βοηθητικος χωρος- να εχει "καταληφθει" απο το καταστημα,

Επομενως εχουμε αλλαγη χρησης και ΥΔ για τα τμ που ενσωματωθηκαν στο καταστημα.

Εχουμε  εφαρμογη του 98 παρ. 7 ή  9Α.

    Και, εχω την υποψια οτι, ολα αυτα αποκαλυφθηκαν "σημερα", ενω στο κτηματολογιο και το Ε9 αναγραφονται τα "αρχικα"  τμ. .

 

[Μιστόκλης]

Φίλε Δημήτρη, διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε όταν τα πραγματοποιημένα —και όχι βάσει τίτλου ιδιοκτησίας— περιγράμματα των αυτοτελών ιδιοκτησιών διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

[dimitris GM]

 Μιστόκλη:

Απαντουσα για  το καταστημα του ερωτηματος: 

Υπαρχει η αδεια και η κατοψή της.

 Στη συνεχεια, υπαρχει η συσταση και αγορα, που εγιναν με βαση την αδεια και την συσταση.

   Πλην, κατα την σημερινη καταμετρηση το καταστημα εχει παρει καποια τμ. απο το παρκιν.

 Τακτοποιει την ΥΔ και αλλαγη χρησης και  κανουν τροποποιηση της συστασης.

  Κατ' εμε, για αυτη την περιπτωση,  δεν απαιτειται να γινει και ΔΔ, εκτος και εαν υποχρεωτικα - σε καθε διασφοροποίηση -  θεωρειται σαν ανεξαρτητη και  επιβαλλεται "προσθετη" ποινη, με "ειδικο προστιμο".

 

[euphorion]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας

Θα ήθελα να σας απευθύνω ένα ερώτημα - απορία. Είναι η δεύτερη φορά που στέλνω κάποια απορία μου με email στο forum, οπότε να με συγχωρείται για τυχών λανθασμένες διατυπώσεις η παραβλέψεις. 

 

Πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει το διαμέρισμά του. Είναι κατασκευής του 2002 και  έχει προηγηθεί ''Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013''
(τακτοποίηση με τον Ν. 4178/2013) συνταξιούχου πλέον Πολιτικού Μηχανικού. Στα σχόλια της τεχνικής έκθεσής αναγράφεται (λανθασμένα) η εξής φράση:

 ''η λοιπή παράβαση αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωση του διαμερίσματος σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια''. Έπειτα από δική μου μέτρηση διαπίστωσα ότι δεν υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση και ότι τα πραγματικά τετραγωνικά του διαμερίσματος ταυτίζονται με τα τετραγωνικά της κάτοψης του συμβολαίου (εγκεκριμένα σχέδια).

Το ερώτημα είναι τι πρέπει να κάνουμε για να ολοκληρωθεί η πώληση του διαμερίσματος, χωρίς να υφίσταται η λανθασμένη αυτή διατύπωση περί διαφορετικής διαμερισμάτωσης του διαμερίσματος?

 

Σας ευχαριστώ πολύ και είμαι διαθέσιμος για τυχών διευκρινήσεις.

Edited October 14, 2025 at 08:02 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@euphorion Kαλημέρα. Ή διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά διαφοροποίηση σε σχέση με τα όμορα διαμερίσματα (σε κτίριο με σύσταση). Για παράδειγμα, έστω στην άδεια δυο διαμερίσματα, 50 τμ και 50 τμ. Στην πράξη κατασκευάστηκαν 60 τμ και 40 τμ . Υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Μήπως ο συνάδελφος με την "διαμερισμάτωση" εννοούσε διαφορετική διαρρύθμιση; (έχω δει κάποιες φορές να το συγχέουν).  Επιπλέον, το ερώτημα είναι αν αυτή η τακτοποίηση που έγινε και η βεβαίωση χρησιμοποιήθηκε σε κάποιο συμβόλαιο. Αν χρησιμοποιήθηκε και υπήρχε όντως διαφορετική διαμερισμάτωση (αυτό θα αποδεικνύεται από τα διαφορετικά εμβαδά)  θα χρειάζονταν να γίνει και τροποποίηση σύστασης. Δες το ιστορικό τίτλων και θα το διαπιστώσεις.