Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

@kosvasΚαλησπέρα. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο;

Η αποθήκη έχει προσαρτηθεί λειτουργικά στο κατάστημα ή αποτελεί ξεχωριστό χώρο με είσοδο από τον κοινόχρηστο ;

Αν  το κατάστημα έχει επεκταθεί εις βάρος του κοινόχρηστου (κάτω από τη σκάλα) θα διαβάσεις το άρθρο 98 Ν. 4495/17. Τακτοποίηση με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι εκ κατασκευής κτιρίου έχει γίνει η αυθαίρετη επέκταση. Για την μονομερή τροποποίηση διαβάζεις την παρ. 7 άρθρου 98.

Για τον υπολογισμό προστίμου βάζεις ΥΔΚ ή αν βασιστείς στην εγκ. 2 βάζεις Δ.Δ.

 

[kosvas]

@Pavlos33 Ναι, πρόκειται για ισόγειο κατάστημα, το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και η αποθήκη έχει προσαρτηθεί λειτουργικά σε αυτό. Δεν υπάρχει ξεχωριστή- ανεξάρτητη είσοδος από το κλιμακοστάσιο. Συνεπώς, έλεγα να το βάλω Δ.Δ. βάσει της εγκυκλίου και από ο, τι κατάλαβα βάσει της παρ.6 του άρθρου 98, με Υ.Δ. ιδιοκτήτη είμαστε καλυμμένοι σχετικά με την μην απαίτηση συναίνεσης λοιπών συνιδιοκτητών. Αναφορικά με τα τετραγωνικά της αποθήκης, αυτά θα τα προσμετρήσουμε στην τελική επιφάνεια του καταστήματος;; Ή θα είναι ξεχωριστά τετραγωνικά ως βοηθητικός χώρος;;
Σας ευχαριστώ

[Pavlos33]

On 29/10/2025 at 10:17 ΜΜ, kosvas said:

... Αναφορικά με τα τετραγωνικά της αποθήκης, αυτά θα τα προσμετρήσουμε στην τελική επιφάνεια του καταστήματος;

Nαι.

[Φινέας]

Πρώτ' απ' όλα, τόσο η εγκύκλιος όσο και ο νόμος λένε τα ίδια πράγματα για τη διαμερισμάτωση. 
@kosvas από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μεταξύ του κλιμακοστασίου και του καταστήματος προβλεπόταν τοίχος που δεν κατασκευάστηκε. 
Η αυθαιρεσία, λοιπόν, είναι αυτή. 
Δεν βλέπω να έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. 
Ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο θα περιλαμβάνεται στο κατάστημα;  
Δηλαδή, η επιφάνεια των κοινοχρήστων θα μειωθεί; 
Η απάντηση και στα δύο ερωτήματα είναι αρνητική.  
Για την έννοια της λειτουργικής συνένωσης: 

On 29/4/2024 at 1:44 ΜΜ, Forefather said:

Λειτουργική συνένωση δύο χώρων σημαίνει ότι συνεχίζει να υφίσταται ο διαχωρισμός τους —μεσοτοιχία, εν προκειμένω— αλλά επικοινωνούν μέσω ενός ανοίγματος, μίας πόρτας, ενός διαδρόμου ή μίας σκάλας.
Δηλαδή:
Ύπαρξη μεσοτοιχίας· πλήρως διαχωρισμένα καταστήματα.
Άνοιγμα στη μεσοτοιχία· λειτουργικώς συνενωμένα.
Καθαίρεση μεσοτοιχίας· ενοποίηση ή πλήρης —όχι μόνο λειτουργική— συνένωση.