Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

@kosvasΚαλησπέρα. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο;

Η αποθήκη έχει προσαρτηθεί λειτουργικά στο κατάστημα ή αποτελεί ξεχωριστό χώρο με είσοδο από τον κοινόχρηστο ;

Αν  το κατάστημα έχει επεκταθεί εις βάρος του κοινόχρηστου (κάτω από τη σκάλα) θα διαβάσεις το άρθρο 98 Ν. 4495/17. Τακτοποίηση με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι εκ κατασκευής κτιρίου έχει γίνει η αυθαίρετη επέκταση. Για την μονομερή τροποποίηση διαβάζεις την παρ. 7 άρθρου 98.

Για τον υπολογισμό προστίμου βάζεις ΥΔΚ ή αν βασιστείς στην εγκ. 2 βάζεις Δ.Δ.

 

[kosvas]

@Pavlos33 Ναι, πρόκειται για ισόγειο κατάστημα, το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και η αποθήκη έχει προσαρτηθεί λειτουργικά σε αυτό. Δεν υπάρχει ξεχωριστή- ανεξάρτητη είσοδος από το κλιμακοστάσιο. Συνεπώς, έλεγα να το βάλω Δ.Δ. βάσει της εγκυκλίου και από ο, τι κατάλαβα βάσει της παρ.6 του άρθρου 98, με Υ.Δ. ιδιοκτήτη είμαστε καλυμμένοι σχετικά με την μην απαίτηση συναίνεσης λοιπών συνιδιοκτητών. Αναφορικά με τα τετραγωνικά της αποθήκης, αυτά θα τα προσμετρήσουμε στην τελική επιφάνεια του καταστήματος;; Ή θα είναι ξεχωριστά τετραγωνικά ως βοηθητικός χώρος;;
Σας ευχαριστώ

[Pavlos33]

On 29/10/2025 at 10:17 ΜΜ, kosvas said:

... Αναφορικά με τα τετραγωνικά της αποθήκης, αυτά θα τα προσμετρήσουμε στην τελική επιφάνεια του καταστήματος;

Nαι.

[Φινέας]

Πρώτ' απ' όλα, τόσο η εγκύκλιος όσο και ο νόμος λένε τα ίδια πράγματα για τη διαμερισμάτωση. 
@kosvas από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μεταξύ του κλιμακοστασίου και του καταστήματος προβλεπόταν τοίχος που δεν κατασκευάστηκε. 
Η αυθαιρεσία, λοιπόν, είναι αυτή. 
Δεν βλέπω να έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. 
Ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο θα περιλαμβάνεται στο κατάστημα;  
Δηλαδή, η επιφάνεια των κοινοχρήστων θα μειωθεί; 
Η απάντηση και στα δύο ερωτήματα είναι αρνητική.  
Για την έννοια της λειτουργικής συνένωσης: 

On 29/4/2024 at 1:44 ΜΜ, Forefather said:

Λειτουργική συνένωση δύο χώρων σημαίνει ότι συνεχίζει να υφίσταται ο διαχωρισμός τους —μεσοτοιχία, εν προκειμένω— αλλά επικοινωνούν μέσω ενός ανοίγματος, μίας πόρτας, ενός διαδρόμου ή μίας σκάλας.
Δηλαδή:
Ύπαρξη μεσοτοιχίας· πλήρως διαχωρισμένα καταστήματα.
Άνοιγμα στη μεσοτοιχία· λειτουργικώς συνενωμένα.
Καθαίρεση μεσοτοιχίας· ενοποίηση ή πλήρης —όχι μόνο λειτουργική— συνένωση.

[kosvas]

@ΦινέαςΔηλαδή εσείς την εν λόγω αυθαιρεσία πως θα την δηλώνατε , εάν όχι ως διαφορετική διαμερισμάτωση; Λειτουργική συνένωση, δεν ξέρω εάν είναι, από την άποψη ότι ο επιπλέον χώρος που έχει το κατάστημα είναι ένας μικρός χώρος κάτω από την σκάλα ανόδου του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου που δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο κλιμακοστάσιο. Επίσης, μπορούμε να μιλάμε για λειτουργική συνένωση δυο χώρων, όταν ο ένας χώρος είναι οριζόντια ιδιοκτησία και ο άλλος κοινόχρηστος χώρος;;
 

[Didonis]

On 1/11/2025 at 1:09 ΜΜ, kosvas said:

... εάν όχι ως διαφορετική διαμερισμάτωση; ....

σόρυ για την ας πούμε ξέμπαρκη δική παρέμβαση..... αλλά έχω μία άποψη

ναι ο συνάδερφος @Φινέας έχει δίκιο στις επισημάνσεις του... εγώ όμως θα έβαζα στην υπαγωγή και κλικ στο κουτάκι Διαμερισμάτωση στη στάθμη του ορόφου για να μη δημιουργηθούν προβλήματα (από συμβολαιογράφους) σε ενδεχόμενες συμβολαιογραφικές διορθώσεις αν απαιτηθούν....

Συνήθως θέλουν να βλέπουν το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ..... 

 

[liumier]

Καλησπέρα σας,

Ιδιοκτήτης τεσσάρων, όμορων γραφείων ορόφου, στο ένα με 100% και στα άλλα τρία με 50%. Το υπόλοιπο 50% (ένας συνιδιοκτήτης) των τριών γραφείων έχει συναινέσει για να προχωρήσει σε τακτοποίηση τους. 

Στα 4 διαμερίσματα υπάρχουν ανταλλαγές επιφανειών (μεταξύ τους), διαμερισμάτωση, σε αντιπαραβολή με τα αρχιτεκτονικά σχέδια της Ο.Α.. 

Πέραν της διαμερισμάτωσης υπάρχουν και άλλες παραβάσεις της κατηγορίας 3. 

Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα τέσσερα ή χρειάζονται δύο , μια για το ένα και μία για τα τρία ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

Σημειώνεται ότι στην τηλεφωνική επικοινωνία που είχα από την βοήθεια του Τ.Ε.Ε., που ακολούθησε θέτωντας το ίδιο ερώτημα, μου είπαν δύο. 

Edited November 1, 2025 at 12:55 μμ by liumier

[dimitris GM]

Η ΔΔ αφορα σε τακτοποιηση "οροφου". Επομενως μια θα ειναι για τον οροφο. Και ξεχωριστα η κατ.3.

Ερωτημα: Η συσταση εχει γινει  με βαση την αδεια ή με βαση την πραγματικη κατασταση;

  

[liumier]

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Οπότε δυο δηλώσεις αλλά μια φορά θα χρεωθεί η διαμερισμάτωση, σε αυτήν των τριών.

Η σύσταση ταιριάζει με την σημερινή κατάσταση όσο αναφορά τους κοινόχρηστους χώρους αλλά όχι τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις μεταξύ τους

[Φινέας]

@kosvas ως μη κατασκευή (ή καθαίρεση) του διαχωριστικού μεταξύ καταστήματος και κλιμακοστασίου. 
Δεν τίθεται καν ζήτημα (λειτουργικής ή πλήρους) συνενώσεως μεταξύ ενός καταστήματος και ενός χώρου που δεν έχει ούτε χρήση (με την πολεοδομική έννοια) ούτε λειτουργία. 
Τα εμβαδά καταστήματος και κοινοχρήστων παραμένουν ως έχουν. 
Με τον συνάδελφο Didonis βρισκόμαστε στο ίδιο μήκος κύματος, γενικά, για τη διαμερισμάτωση και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. 
Όμως, στην προκειμένη περίπτωση δεν απαιτούνται αλλαγές συμβολαιογραφικά, αφού δεν αλλάζουν οι επιφάνειες. 

@liumier δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για τον αριθμό των δηλώσεων. 
Εκ του νόμου, η δήλωση μπορεί να γίνει είτε για όλη την οικοδομή είτε για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. 
Οι φράσεις «κατ' επιλογή των ιδιοκτητών» και «περισσότερες αιτήσεις» αφήνουν (με ερωτηματικό) το περιθώριο υποβολής μίας δήλωσης για δύο ή περισσότερες αυτοτελείς ιδιοκτησίες. 
Η απόφαση, όπως πάντα, λαμβάνεται από τον μηχανικό (οι απαντήσεις του ΤΕΕ έχουν συμβουλευτικό χαρακτήρα).

Edited November 1, 2025 at 04:44 μμ by Φινέας