Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[achille]

πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω...

 

είναι εντελώς αχρηστο το έρκερ χωρίς παράθυρο

 

ευχαριστώ πάντως για τα σχόλια

[MAVRO]

          αρθρο 11

 5.  Στο σ.δ. προσμετρώνται :

α.         Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου

 

 

στο έλκερ μπορούν και ανοίγματα   ακόμα και αν ορίζει κλειστές από τις εξωτερικές πλευρές διαφορετικά σύμφωνα με τον παραπάνω ορισμό δεν θα έπρεπε σε ότι μετράει στη δόμηση εξωτερικά να υπάρχουν ανοίγματα  (κουφώματα)

[ΚΑΝΑ]

Γενικά κλειστοί χώροι (και κατά ΓΟΚ και κατά ΝΟΚ) νοούνται οι χώροι που περιβάλλονται από τοίχους

Αυτό όμως σε καμιά περίπτωση δεν αποκλείει την ύπαρξη ανοιγμάτων (είτε για προσπέλαση, είτε για φωτισμό )  σε αυτούς (τους τοίχους)

αρκεί να τηρούνται οι διατάξεις φωτισμού και αερισμού

 

Αν δεν ισχύουν τα παραπάνω πως εφαρμόζονται και πως εννοούνται τα παρακάτω του ΝΟΚ???

 

37. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος με ύψος έως 1,20 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

38. Κλειστός εξώστης ("έρκερ") είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης.

 

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός.

 

κε. Κλειστός χώρος συλλογής και αποθήκευσης απορριμμάτων, προσβάσιμος από το δρόμο για την αποκομιδή, ύψους έως 2.00 μ. και επιφανείας έως 2,00 τμ για κτήρια μίας κατοικίας προσαυξανόμενος κατά 1,00 τμ ανά 5 κατοικίες και μέχρι 5,00 τμ μέγιστο και με την προϋπόθεση ότι ο χώρος δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή.

 

Ο κλειστός χώρος της pilotis προσμετράται στον όγκο του κτιρίου.

Edited May 30, 2013 at 06:07 μμ by ΚΑΝΑ

[achille]

εντάξει τελικά σε δεύτερη συνάντηση λύθηκε το πρόβλημα και αποσαφηνίστηκε ότι μπορεί να έχει παράθυρο το έρκερ...

 

 

[stavrosa]

μπαλκονοπορτα?

[kan62]

Αν μέσα στα 80 εκ. μπορείς να έχεις και την μπαλκονόπορτα και τον τοίχο του μετώπου του έρκερ, δεν υπάρχει πρόβλημα ...

Εννοώ μπαλκονόπορτα στους κάθετους τοίχους στον όγκο του κτηρίου.

ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών.

Ανοικτοί εξώστες δεν μπορούν να κατασκευάζονται σε προέκταση των κλειστών εξωστών σε σχέση με τον όγκο του κτιρίου.

Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη.

[ΚΑΝΑ]

Γνώμη μου

Αρχιτεκτονικά μπορείς να  κατασκευάσεις μέχρι και 3 παράθυρα

(αρκεί να έχεις αποστάσεις Δ ή δ και να πληροίς τον καν/σμό πυρ/σίας)

[civilpablo]

Παλιά (ΓΟΚ/73) δεν αφαιρούσαμε τίποτα

δηλαδή λέγαμε

πρόσωπο οικοδομής 10.0μ

ύψος μαζί με το στηθαίο 12.0μ

πρόσωπο απόληξης 2.5μ

ύψος απόληξης 2.2μ

άρα εμβαδό επιτρεπόμενου έρκερ (10*12+2,5*2,2)*0.20=...

(την απόληξη ίσως να μην την λαμβάναμε υπόψη αν δεν έφτανε μέχρι το πρόσωπο, της όψης που ελέγχαμε)

 

Τώρα σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ ως όψη λαμβάνεται και η στέγη - άρα πρέπει να προσμετράται

 

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες.

όταν θέλουμε να κάνουμε υπολογισμό του εμβαδού για το έρκερ, θα λάβουμε υπ' όψιν μας μόνο το όψη στην οποία κατασκευάζεται ή και τις υπόλοιπες όψεις του ίδιου προσανατολισμού εφόσον το κτίριο έχει όψεις με διαφορετικούς όγκους;

[sgp]

Συνάδελφοι, μπορεί κατά την γνώμη σας να κατασκευαστεί έρκερ σε υπερυψωμένο ισόγειο; Θεωρώ ναι μια και επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτού εξώστη.

[kan62]

Ναι με περιορισμούς ...

 

Το πρώτο εδάφιο από το ΝΟΚ (άρθρο 16, παρ. 5) και το δεύτερο από τις Τεχνικές Οδηγίες :

 

δ)  Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ.

Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων σε πλάτος μέχρι ¼ Δ ή ¼ δ και μέγιστη διάσταση 0,80 μ.