dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 (edited) λιγα κλικ πιο πανω.. http://www.michanikos.gr/topic/7447-Εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-Χαλκιδική/?p=719846 Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Ευχαριστώ το ΓΠΣ το είδα. Ψάχνω όμως για αρτιότητες και όρους δόμησης. Έχει γίνει κάποια πολεοδομική μελέτη ή χτίζει ως προϋφιστάμενος του '23 Ευχαριστώ και πάλι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
K-Man Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή "Μετόχι Λαύρας" στην Τοπική Κοινότητα Αθύτου στο Δήμο Κασσάνδρας, οπότε πρέπει να ελέγξω αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για κατοικία. Το αγροτεμάχιο είναι 4.400 τ.μ., έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 52 μέτρα και μέσο βάθος 85 μέτρα. Έχω στα χέρια μου πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο. Επίσης είναι τεμάχιο το οποίο δημιουργήθηκε από μεγαλύτερο κληροτεμάχιο του 1934 και απέχει πάνω από 2.000 μέτρα από τη θάλασσα. Την περιοχή δεν τη γνωρίζω καθόλου, μιας και δεν είμαι από εκεί. Τι πρέπει να προσέξω/ελέγξω πέραν του ΦΕΚ 180 ΑΑΠ/04-06-2014 ? Υπάρχουν πχ ΖΟΕ στην περιοχή που να απαγορεύουν πχ κάποια χρήση γης (συγκεκριμένα κατοικίας) κτλ; Υπάρχουν κάποιες περιοχές εκεί κοντά που να είναι επίφοβες όσον αφορά την αρχαιολογία; Δυστυχώς από την πολεοδομία δεν υπήρχε διάθεση για πληροφορίες τηλεφωνικώς. Σας ευχαριστώ. Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by K-Man Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 (edited) στο ΑΑΠ 180 εχει τις "επιφοβες" περιοχες και για την Αθυτο εχει.. τι λεει η πραξη χαρακτηρισμου και πότε εγινε? Πότε εγινε το συμβολαιο και τι λεει το τοπογραφικό του?? [μηπως θα επρεπε να συνεργαστεις με καποιον "τοπικο"]?? Edited Νοέμβριος 2 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
K-Man Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2015 Αυτό σκέφτομαι και εγώ dimitris GM. Κάποιον τοπικό μηχανικό, γιατί από τη γρήγορη ανάγνωση που έκανα στο ΑΑΠ 180, χάθηκα και από τους χάρτες που έχει δεν έβγαλα άκρη, μιας και έχει αδόμητες ζώνες, κάποιες άλλες ζώνες λένε για μέγιστη δόμηση 150 τμ αντί για τον γενικό κανόνα εκτός σχεδίου των 200 τμ κτλ. Η πράξη χαρακτηρισμού έγινε την 15-10-2015 και χαρακτηρίζει το τεμάχιο ως Μη Δασικού χαρακτήρα και τώρα αλλά και το 1945. Συμβόλαιο δεν υπάρχει αλλά υπάρχει δικαστική απόφαση από το ειρηνοδικείο Κασσάνδρας του 2008, η οποία και κάνει το τεμάχιο που μας ενδιαφέρει διαιρετό τμήμα ανεξάρτητο από μεγαλύτερο κληροτεμάχιο του 1934. Δηλαδή από αυτή την οπτική γωνία είμαι καλυμμένος. Το τοπογραφικό είναι πρόσφατο (Αυγουστος 2015) και χρησιμοποιήθηκε για την πράξη χαρακτηρισμού. Αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προς το εμβαδον και τις διαστάσεις και ότι είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο, εντός ΓΠΣ σε ζώνη λοιπής γεωργικής γης και ότι απέχει 2010 μ. απο τη θάλασσα και 1870 μ. από τον οικισμό της Αφύτου. Με βάση αυτά που αναγράφονται οκ είναι οικοδομήσιμο αλλά καλό είναι να το διπλοελέγξω μιας και το συνάδελφο που το υπέγραψε δεν τον γνωρίζω καθόλου κτλ κτλ Link to comment Share on other sites More sharing options...
papathvas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 λογικά είσαι ΟΚ. διάβασε το ΓΠΣ για τις χρήσεις γης στο τομέα που είσαι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
K-Man Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 Ευχαριστώ παιδιά, είναι στη ζώνη ΠΕΠΔ-ΛΓΓ (λοιπής γεωργικής γης), οπότε έχει δικαίωμα για κατοικία μέχρι 200 τ.μ.. Σας ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
teomcdalis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 (edited) . Edited Νοέμβριος 25 , 2015 by teomcdalis Link to comment Share on other sites More sharing options...
vmariad Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2016 Καλησπέρα συνάδελφοι, όσον αφορά στο ύψος της περίφραξης στα εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης στη Χαλκιδική και συγκεκριμένα στα Μουδανιά, ισχύει το 2,5μ του 85 (φεκ 270δ) ή το 1,5 του Π.Δ. χαλκιδικής? Link to comment Share on other sites More sharing options...
xavrias Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2016 Καλησπέρα, έχω αγροτεμάχιο εμβαδού Ε=2.220τ.μ. στην εντός ζώνης περιοχής της Μεγάλης Παναγίας. Σύμφωνα με το ΓΠΣ Παναγίας ΦΕΚ 420ΑΑΠ/2007 είμαι σε ΠΕΠ Δάσους και Δασικών εκτάσεων όπου απαγορεύεται η δόμηση εκτός από τ αγροτεμάχια τα οποία δεν είναι δασικού χαρακτήρα όπως και συμβαίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση. Για αυτές τις περιπτώσεις αναφέρεται πως η δόμηση γίνεται υπό κάποιους όρους,ένας από τους οποίους είναι και ο εξής: Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 6στρ! Από τη στιγμή που δεν αναφέρει ούτε στις γενικές διατάξεις ούτε και πουθενά αλλού τίποτα άλλο επεξηγηματικό,σημαίνει πως ακόμα και αυτά που ήταν άρτια κατά τη μέρα έκδοσης του ΦΕΚ αλλά σήμερα δεν έχουν τουλάχιστον 6 στρέμματα δεν είναι άρτια? Υποσημείωση πως και η τοπική Υ.ΔΟΜ. υποστηρίζει το ίδιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα