Jump to content

Geo-engineer

Members
  • Posts

    149
  • Joined

  • Last visited

1 Follower

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,470 profile views

Geo-engineer's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Conversation Starter Rare
  • Reacting Well Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Dedicated Rare

Recent Badges

16

Reputation

  1. Είναι εκτός σχεδίου. Γνωρίζω πως δεν τακτ. σε εξ αδιαιρέτου αλλά λέω μήπως επειδή έχει γίνει ήδη ένταξη στο ν1337 υπήρχε κάποια εγκύκλιος ή απόφαση που κάπως να μας καλύπτει από την άποψη πως παλιότερα η πολιτεία τους άφησε να πάρουν εξαίρεση από κατεδάφιση χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, που μπορεί να είναι και 100...
  2. Κατοικία διώροφη με Β΄φάση ολοκληρωμένη μάλλον, (βρήκα Υ.Δ. ιδιοκτήτη και σχέδια κατόψεις τομές τοπ/κο με σφραγίδα που αναφέρει το παρόν συνοδεύει την ..... δήλωση του Ν.1337/1983 Β΄ φάση). Βρίσκεται σε εξ' αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Εκτός από το κυρίως κτίσμα που ταιριάζει περίπου με τα σχέδια της πολ/μίας, έχει και κατασκευές όπως στέγαστρο και η/υ μετά το 1982 πριν τον 07/2011. Σκέψεις για τρόπο αντιμετώπισης: 1) Επιλέγω πως δεν έχει Ο.Α. 2) Ρυθμίζω το κυρίως κτίριο ως προ 1982 κατ.2 και παίρνει εξαίρεση απο κατεδάφιση. Η χρησιμοποίηση της δήλωσης του Ν.1337 μου δίνει το δικαίωμα να ρυθμίσω σε εξ αδιαιρέτου; Δεν υπάρχει κάποια καταγγελία για το ακίνητο. 3) Ρυθμίζω τις λοιπές παραβάσεις στέγαστρο, η/υ ως κατ.5 είχε πληρωθεί το παράβολο τον 09/2020. και υποβάλλω νέο τοπ. σε ΕΓΣΑ και όλα τα σχέδια-δικαολογητικά. 4) Το παραβολο πληρώθηκε το 2020 και η δήλωση θα περαιωθεί τον Ιούλιο του 2022, για να είναι ολοκληρωμένη η ρύθμιση πρέπει να συνταχθεί Η.Τ.; (Στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ αναφέρει πως ΗΤ απαιτείται για ημ/νία υπαγωγής από 1/2/2021) και αν πρέπει που δεν το νομίζω, μπορεί να εκδοθεί πιστ. πληρότητα; και πως; 100% ιδιοκτησία σε σε ποιο τμήμα του όλου γεωτεμαχίου.... το αιώνιο ερώτημα...
  3. Σε Ο.Ι. που δεν έχει εκδοθεί Η.Τ.. Είναι να εκδόσω ΕΕΔΜΚ που περιλαμβάνει επίβλεψη για ικριώματα. Η διαδικασία είναι έκδοση ΕΕΔΜΚ και εντός 4 μηνών από την εκτέλεση εργασιών έκδοση Η.Τ.; η δεν είναι υποχρεωτική η έκδοση Η.Τ. γιατί το αρ. 4 ΦΕΚ 334Β/2021 αναφέρεται σε ενημέρωση στοιχείων Η.Τ..
  4. Αντιμετωπιζω πολλα προβληματα με το civil 3d 2018 (βλέπε εικόνα). Γνωρίζει κάποιος που μπορει να οφείλονται και ισως κάποιο αξιόπιστο link για ξανακατεβασμα για windows 10pro;
  5. Time Left: 6 days and 7 hours

    • WANTED
    • NEW

    Νέος/νέα Αρχιτέκτων Μηχανικός ζητείται για εξωτερική συνεργασία ή part time εργασία σε γραφείο μελετών. Απαραίτητη προϋπόθεση η γνώση σχεδιαστικών προγραμμάτων Autocad, Archicad. Επιθυμητή η γνώση ΝΟΚ & Ν. 4495 /17. Αποστολή βιογραφικών στο [email protected]

    NO VALUE SPECIFIED

  6. Γνωρίζει κανείς τη διαδικασία για ανοιχτές θέσεις στάθμευσης σε πρασιά οικοδομής με Ο.Α. του 1975; Το άνοιγμα για την πρασιά (απόσταση απο πλάγιο όριο) είναι 2,50μ. πλάτος περίπου.
  7. Δεν βρήκα στο ΓΠΣ Σιθωνίας κάτι για κατάργηση παρεκκλίσεων, θα το ξαναδιαβάσω βέβαια. Για το ύψος δεν υπερισχύει το δ/γμα Χαλκιδικής ΦΕΚ 290Δ/77 που περιορίζει το ύψος στα 7,0; και απαγορεύει σοφίτες;
  8. Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου εκτός ζώνης με πρ. σε επαρχιακή οδό, στη περιοχή Χαλκιδικής με επιφάνεια κάτω από 1200τ.μ. που δομεί κατα παρέκκλιση. Υπάρχει ΓΠΣ. Τα ερωτήματα είναι: 1) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις είναι 2,50; 2) Το μέγιστο ύψος 7,00μ. για δυόροφο; 3) Η στέγη μέχρι 1,20; 4) Επιτρέπεται σοφίτα-πατάρι με τις νέες διατάξεις του νοκ; 5) Επιτρέπται υπόγειο όσο η επιφάνεια ισογείου; 6) Ισχύει ο κόφτης στα 100τ.μ. του Δ/τος Χαλκιδικής με μέγιστη κάλυψη 60τ.μ.; π.χ. για Ε=1156,32τ.μ. Δομ.=[86+(1156,32-750)/9]x1,10(Λόγω ΓΠΣ) =144,26>100--> Άρα δομεί 100τ.μ. 7) Μπορεί εξαρχής η κατοικία να διαχωρισθεί μόνο πολεοδομικά σε 4 στούντιο με μία παροχή ρεύματος, νερού κλπ. ή υπάρχει κάποιος περιορισμός; Οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή.
  9. Φορτώνω το dxf για αντίρρηση και εμφανίζει μμα -->Το πολύγωνο που σχηματίσατε βρίσκεται εκτός ορίων ΟΤΑ ανάρτησης δασικού χάρτη. Η περιοχή εξαιρείται της υποβολλής αντιρρήσεων. Ομοίως και για αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος. Μπορώ να κάνω την διαδικασία στην αρμόδια Δασική υπηρεσία;
  10. Αμα πάρουμε τη δυσμενέστερη περίπτωση οτι χτίζει μόνο 200τμ, τότε προφανως και συμφέρει η κατάτμηση γιατι θα χτίσει 400-15%x400=340τμ, έστω και σε ένα κτίριο... χάνω κάτι που δεν το καταλαβαίνω; β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Αυτό λίγο με μπερδεύει. Εννοεί πως δεν μπορεί να κατασκευασθεί περίφραξη εκεί που θα χωριστεί το γεωτεμάχιο; Αφού μετά την κατάτμηση θα είναι ανεξάρτητα, απλά σε κάποιο σημείο του γηπέδου θα υπάρχει ένα κτίριο 340τ.μ.. Άμα το βάλω στη μέση θα πάνε τα 170τμ στο ένα και άλλα τόσα στο άλλο ανεξάρτητο γεωτεμάχιο.
  11. Τηλεφωνικά μου είπαν πως πάω με το ΠΔ/24-51985 και όχι με Ν.4759. Μήπως επειδή είμαι εντός ζώνης δεν με πιάνει το δ/γμα της Χαλκιδικής του 1977 που αναφέρει εις τας εκτός ζώνης περιοχής των οικισμών...
  12. Οι τροποποιήσεις του ΓΠΣ δεν βλέπω να με επηρεάζουν. Για τα υπόλοιπα κάποια άποψη;
  13. Σε αγροτεμάχιο στη Νικήτη Χαλκιδικής Ε=9160,31τ.μ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης, με χρήσης γης αμιγής κατοικία βάσει ΓΠΣ Σιθωνίας ΦΕΚ 406ΤΑΑΠ/2008. Ενδιαφέρομαι για τους όρους δόμησης που ισχύουν για κατοικία. Τα ερωτήματα είναι τα ακόλουθα: 1) Λόγω του οτι έχει ΓΠΣ πάει με ΦΕΚ 290Δ/1977 της Χαλκιδικής και όχι με Ν.4759/2020 σωστά; 2) Αν ισχύει το παραπάνω δομεί 200τ.μ., απόσταση κτιρίου από όρια 15μ; ύψος 7μ. όροφοι:2 και (ύψος στέγης χωρίς να δημιουργηθεί σοφίτα 1,20μ. βάσει Π.Δ./24-5-85) Η μπορώ να χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8000 τμ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8000 τμ. τα 280 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τμ .επιφάνεια οικοδομής = 280 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 8000) Χ 0,01 ; 3) Το γεωτεμάχιο είναι διαμπερές βλέπει σε αγροτική και δημοτική οδό. Βάσει ΓΠΣ η κατάτμηση νομίζω είναι 4στρεμ. αν και δεν το λέει ξεκάθαρα για Νικήτη ή δεν το βρήκα εγω.. Οπότε μπορώ να το κατατμήσω στα 2; αν ναι ισχύει το Π.Δ./24-5-85 ΑΡ.6 ΠΑΡ.1β): "Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες". Σόρρυ για τις πολλές ερωτήσεις αλλά είπα να τα γράψω όλα με τη μια.
  14. Φεκ του 1992 προσ. 14 Ε=500τ.μ. Σ.Δ.=0,40 κάλυψη=50% μαλλον 60% πλέον βάσει ΝΟΚ;. Έκανα σχετικό ερώτημα στην αρμόδια πολεοδομία για βεβαίωση όρων δόμησης, ελπίζω να μη μου απαντήσουν γενικά και αόριστα... Το θέμα τοποθέτησης του κτιρίου όντως θέλει σκέψη άλλα κάπως θα λυθεί σχεδιαστικά ακόμα και αν αφήσω 15μ. απο το πρόσωπο.
  15. Θα συμφωνήσω, απλά στη παρ.3 αρ.8 του ΝΟΚ αναφέρει: (ΕΚΤ) Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. Για την τοποθέτηση του κτιρίου ή των κτιρίων εντός του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο του γηπέδου. ...Ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές... Μήπως το άλλαξαν στο ΝΟΚ;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.