Συντελεστής δόμησης Γ.Ο.Κ. '73

[BAS]

Η απόληξη δεν μετράει στον ΣΔ. Δίπλα όμως από την απόληξη μπορούσε να κατασκευαστεί ένα δώμα, εμβαδού 12 τμ τουλάχιστον και είχε και ένα άνω όριο σε σχέση με το εμβαδόν του κτιρίου. 

Μπορούσες όμως να μην βγάλεις απόληξη στην ταράτσα, αλλά συρόμενη οροφή σε ύψος μέχρι το στηθαίο και τα τμ της απόληξης και του δώματος να τα ενσωματώσεις στο εμβαδόν του τελευταίου ορόφου, χωρίς αυτά να υπολογιστούν στον ΣΔ.

[Giallou]

On 9/6/2024 at 9:09 ΠΜ, BAS said:

Η απόληξη δεν μετράει στον ΣΔ. Δίπλα όμως από την απόληξη μπορούσε να κατασκευαστεί ένα δώμα, εμβαδού 12 τμ τουλάχιστον και είχε και ένα άνω όριο σε σχέση με το εμβαδόν του κτιρίου. 

Μπορούσες όμως να μην βγάλεις απόληξη στην ταράτσα, αλλά συρόμενη οροφή σε ύψος μέχρι το στηθαίο και τα τμ της απόληξης και του δώματος να τα ενσωματώσεις στο εμβαδόν του τελευταίου ορόφου, χωρίς αυτά να υπολογιστούν στον ΣΔ.

Συνάδελφε καλημέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση. Μήπως όμως θα μπορούσες να με βοηθήσεις να μου πεις σε ποιό άρθρο του ΓΟΚ το αναφέρει διότι δεν το βρίσκω...

[BAS]

Πρέπει να είναι στις κατασκευές πάνω από το τελικό ύψος του κτιρίου, λογικά εκεί που λέει διατάξεις που εφαρμόζονται σε όλα τα συστήματα δόμησης.

Αρθρο 87 παρ. 1 εδάφια γ, δ, ε. 

 

Edited June 10, 2024 at 07:51 πμ by BAS

[Giallou]

On 10/6/2024 at 10:46 ΠΜ, BAS said:

Πρέπει να είναι στις κατασκευές πάνω από το τελικό ύψος του κτιρίου, λογικά εκεί που λέει διατάξεις που εφαρμόζονται σε όλα τα συστήματα δόμησης.

Αρθρο 87 παρ. 1 εδάφια γ, δ, ε. 

 

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

[dadabook]

Καλημέρα, η εξωτερική μόνωση μετράει είτε στην κάλυψη είτε στη δόμηση βάσει του ΓΟΚ '73?

Αντίστοιχα, μετράει είτε στη δόμηση είτε στην κάλυψη με βάση το ΓΟΚ '85 ?

Edited June 4, 2025 at 10:17 πμ by dadabook

[Pavlos33]

Ο σκοπός της έρευνας ποιος είναι; (ρύθμιση αυθαιρέτου;)

Δεν νομίζω να έβαζαν θερμοπρόσοψη τη δεκαετία του 70. 

[dadabook]

Υπάρχει άδεια του 1986 που είναι σε ισχύ γιατί έχει αναθεωρηθεί επ' αόριστον. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αναθεώρηση για τροποποίηση των όψεων. 

Το θέμα είναι ότι στην άδεια του '86, οι εξ. τοίχοι είχαν μόνωση ενδιάμεσα μόνο 3 εκ. και τώρα σκέφτομαι να μπει πρόσθετη μόνωση για μεγαλύτερη προστασία.

Αν χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του χρόνου έκδοσης, δηλαδή το ΓΟΚ '85, θέλω να βρω αν η εξωτερική μόνωση μετρούσε στην κάλυψη-δόμηση ή όχι ώστε να δω αν θα πρέπει να κάνω αναθεώρηση Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών ή βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση Άδειας.

Edited June 4, 2025 at 10:48 πμ by dadabook

[Pavlos33]

Η άδεια του 1986 λογικά βασίστηκε στις διατάξεις του ΓΟΚ 85 και όχι του ΓΟΚ 73. Πράγματι το σύνηθες πάχος θερμομόνωσης στο διάκενο των τοίχων τότε ήταν τα 3 εκατοστά. Η αναθεώρηση που θα κάνεις θα αφορά και αλλαγή μελετών και θα γίνει με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Η επ' αόριστον παράταση μέχρι αποπερατώσεως αφορά την υλοποίηση της άδειας ως είχε εγκριθεί.

[dadabook]

Αφού θα τοποθετηθεί επιπλέον θερμομόνωση, τότε λογικά θα πρέπει να αλλάξει και η μελέτη θερμομόνωσης της άδειας του '86 και η τροποποιητική θα πρέπει λοιπόν να βασιστεί στις τωρινές διατάξεις, άρα θα πρέπει να γίνει έλεγχος για απαίτηση ΚΕΝΑΚ. Αν προκύψει η απαίτηση για ΚΕΝΑΚ, τότε μπλέκει κάπως η κατάσταση λόγω απαιτήσεων.

Θα μπορούσα μήπως να κάνω αναθεώρηση άδειας μόνο για διαφοροποίηση ανοιγμάτων των όψεων και σε δεύτερη φάση να κάνω ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση? Εναλλακτικά, αν η μόνωση μπει εσωτερικά του διαμερίσματος, θα μπορούσε να γίνει Ενημέρωση Άδειας ή τυχόν βεβαίωση αρ. 30?

Edited June 5, 2025 at 10:24 πμ by dadabook

[Alessio]

Καλησπέρα και καλό μήνα! Κανονικά τέτοια μέρα & μήνα, δε θα έπρεπε να ρωτάμε τέτοια, αλλά...
Έχω περίπτωση κτιρίου, που σε ένα οικόπεδο (εντός σχεδίου) 306 τμ:
- το μακρινό '68 εξεδόθη ΟΑ και κτίσθηκε ένας ισόγειος όροφος 152 τμ και
- με νέα άδεια το 1980 κτίσθηκε Α' όροφος 152τμ (σύνολο πια 304 τμ)

Συντελεστής δόμησης 1,2 οπότε το απόσπασμα του σχετικού ΔΚ έχει ως εξής (παραθέτοντας κ το υπόλοιπο δόμησης σε περίπτβση ανέγερσης Β' ορόφου στο μέλλον-64 τμ):

 

Το 1981 (ένα χρόνομετά δλδ) εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης υπογείου (προφανώς προϋφιστάμενου) με χρήση κατοικία (κύριος χώρος, πληροί τα κριτήρια) και εμβαδού 78 τμ (θυμίζω υπόλοιπο δόμησης με βάση την ΟΑ της προηγούενης χρονιάς ήταν 67 τμ). Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα όπου παρότι ισχύουν οι ίδιοι όροι με ένα χρόνο πριν, γίνεται ένας υπολογισμόςπου δεν "πιάνω" καθόλου:
  

Για υπολογισμό ΣΔ το εμβαδό οικοπέδου πολλαπλασιάζεται με 1,5 αντί 1,2 και προστίθενται και 12τμ. Έπειτα διαιρείται το τί έχει χτιστεί με τη "νέα επιτρεπόμενη δόμηση" και το πηλίκο αφού αφαιρεθεί από τη μονάδα, πολ/ζεται με τον (πραγματικό) ΣΔ και προσδιορίζει την επιτρεπόμενη υπολειπόμενη δόμηση. Με βάση αυτό, η νέα υπολειπόμενη (μετά τον συνυπολογισμό του υπογείου των 78τμ) είναι 37 τμ ενώ ένα χρόνο πριν (χωρίς υπόγειο) ήταν 67τμ.
Ξέρει κάποιος τη λογική και τη βασιμότητα αυτού του υπολογισμού;
Επειδή θέλω να τακτοποιήσω άλλες αυθαιρεσίες και να ετοιμάσω έπειτα ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου (δεν υπάρχει σύσταση) χρειάζομαι βοήθεια και έχω κολλήσει εδώ. 

Edited August 1, 2025 at 11:44 πμ by Alessio