Jump to content

Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού


Recommended Posts

Posted (edited)
16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ποιος ειναι αυτος που θα κοψει ενα αρτιο και οικοδομησιμο σε δυο..."αχρηστα"???

 

Αυτό να κρατήσουμε Καλημέρα Δημήτρη.

Charlie Για την πληρότητα της απάντησης υπάρχει έγγραφο μόνο για τους προ 23 οικισμούς ότι επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια. Σίγουρα δεν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτια αν έχεις οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο.

κατάτμηση σε μη άρτια εντός προ 23 οικισμού.pdf

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
  • Replies 307
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02 "Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων κα

Η γνώμη μου είναι ότι για να είχε το εκτός οικισμού τμήμα συντελεστή δόμησης προς υλοποίηση θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Το εντός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται. Αυτό που θα μπορούσε να

Ένα οικόπεδο εντός-εκτός , όσον αφορά το πρόσωπο, λαμβάνεται ενιαίο, δηλ όπως πραγματικά είναι. Γιατί στο διαιρεί η ΠΕΧΩ στα 2 σαν να επρόκειτο για 2 οικόπεδα; Δεν πρόκειται για κατάτμηση - έχει αναφ

Posted Images

Posted (edited)

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδερφοι καλησπέρα,

έχω ένα αγροτεμάχιο το οποίο χωρίζεται σε δύο τομείς επειδή το τέμνει όριο οικισμού. Η  εκτός οικισμού έκταση έχει εμβαδόν 1754,16 και είναι άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δημοτική οδό. Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι 250,00 αλλά είναι "τυφλό" γιατί δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο άρα μη οικοδομήσιμο. Υπάρχει περίπτωση να μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τη επιφάνεια των 250,00 τ.μ. αφού είναι μη οικοδομήσιμη και να την προσμετρήσουμε στην επιφάνεια των 1754,16 ώστε να προκύψει αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων και να το ελέγξουμε ώς αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων εκτός ορίων οικισμού? Σας επισυνάπτω και σχετικό σκαρίφημα

Ευχαριστώ

 

skarifima 2.pdf

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Mετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ παίρνουν προθεσμία 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του νόμου προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους εφόσον το επιθυμούν να εκδώσουν προέγκριση Ο.Α για να οικοδομηθούν κατ εξαίρεση, καθώς στα πλαίσια του νόμου οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν. Για το εντός οικισμού ισχύει ότι αναφέρεις, δηλαδή άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο. Προσμέτρηση επιφάνειας γης από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα δεν γίνεται. Άρα για να μπορεί να γίνει το ακίνητο οικοδομικά εκμεταλλεύσιμο οι επιλογές είναι:

(α) προέγκριση Ο.Α για τοποθέτηση οικοδομής στο εκτός οικισμού τμήμα

(β) Κύρωση κοινοχρήστων χώρων του οικισμού

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Είχα έναν αγρό π.χ 3600τ.μ που τμήμα του έκτασης 1100τ.μ το 1988 μπήκε σε πράξη εφαρμογής 

Το υπόλοιπο 2500τ.μ έμεινε εκτός Σχεδίου και σήμερα έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο από την πράξη εφαρμογής δρόμο

ερωτήμτα

Τα 2500τ.μ σήμερα δομούνται ή όχι (ως εντός ζώνης  παλιάς ζώνης)? (προσωπικά πιστεύω ΝΑΙ)

και αν δομούνται ως κατοικία το εμβαδό της θα είναι 200τ.μ ή 180?  (προσωπικά πιστεύω 180)

Link to post
Share on other sites

βασιλημ'

χμ...

αλλα η ζωνη ισχυει για τα υφισταμενο προ 1977...

Δεν ειναι ουτε απαλλοτριωση για να παει με τις παρεκκλισεις του Δ270....[αυτες που καταργει ο  ακατανόμαστος]

και, "θυμαμαι"..... αλλα δεν μπορω να το βρω οτι,

καπου λεει οτι αυτο που μενει εκτος σχεδιου μετα απο πραξη εφαρμογης,

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με τις διαταξεις του Δ270, και εως μια αρτιοτητα.

HELP,   που θαλεγαν και οι νεωτεροι....😄

 

 

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου?Με απασχολεί α)ότι η παρ.ε του άρθρου 40 του Ν.4759 αναφέρεται μόνο σε απαλλοτριώσεις επαρχιακών ή εθνικών ώστε να ακολουθηθεί η αρτιότητα της παρ.δ και β)ότι η ζώνη δεν μετακινείται μαζί με την επέκταση,άρα πρέπει να διερευνηθεί αν παρέμεινε εντός ζώνης λόγω της επέκτασης του σχεδίου "μέσα στην περιοχή της παλιάς ζώνης".

Άλλη σκέψη σε τελείως άλλη κατεύθυνση:το  πρόσωπο εφάπτεται στην ρυμοτομική γραμμή ?

υ.γ.πρέπει να γράφαμε συγχρόνως με τον dimitris GM

Edited by ChristinaK
συμπλ.
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites

...ομού...μαζί...και εκ συγχρόνου

 

τις καλησπερες μου.

κι' εχω παει το πληκτρολογιο  και   του εκανα αναβαθμιση..] .😄

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to post
Share on other sites
10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

υπο αυτας τας προυποθεσεις και επεξηγησεις...

μια απαντηση θα  μπορούσε  να ειναι οτι

"ναι, και  να  ειναι  2 στρ. εντος..."    βεβαιως...  βεβαιως

μια αλλη απαντηση οτι η ΠΕ καταργει τις ζωνες...

σωστό?

καλησπερα βασιλη

 

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.