Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Διαβάζω και ξαναδιαβάζω τον νόμο και δεν μπορώ να καταλήξω: ο περιορισμός στις συνενώσεις της παραγράφου 6 ισχύει παντού εκτός σχεδίου η μόνο σε περιοχές όπου δεν έχουμε ΓΠΣ, ΖΟΕ κτλ?

Εγώ θεωρώ πως ισχύει μόνο αν ΔΕΝ έχω ΓΠΣ και ΖΟΕ, με βάση την αλλαγή στο άρθρο 31 

 «Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου.»

και την αρχή του άρθρου 33

"Άρθρο 33 

Όροι δόμησης

 1. Για τις ανάγκες της δόμησης των κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 32...."

Έτσι όπως είναι διατυπωμένο είναι το τοπίο θολό και μάλλον στο άρθρο δίνεται η κατεύθυνση που θα ακολουθηθεί από τα ΤΠΣ και όχι αναφορικά με τα ισχύοντα ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ. Έχουμε σχολιάσει πολλές φορές από την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 ότι η παράγραφος περί συνένωσης γηπέδων, για την οποία απαιτείται το ένα να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν έχει καμία λογική και μάλιστα έρχεται και σε αντίθεση με την πάγια αιτιολόγηση όλων των τροπολογιών νόμων για την εκτός σχεδίου δόμηση που αφορά τον μη κατακερματισμό γης με δημιουργία μικρών γηπέδων. 

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θέλω να ρωτήσω αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε δημοτική οδό που τηρεί το πρόσωπο και το βάθος αλλά είναι κάτω τον 4στρ θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Μπορεί όμως να ξεκινήσει ενέργειες για να οικοδομήσει εντός 2 ετών από την δημοσίευση του νόμου σε περίπτωση που προϋφίσταται της 17-10-1978 σαν μεγαλύτερο των 2000τμ ή πρέπει να πληροί επιπλέον προϋποθέσεις;

για 2 χρονια [μειον οι 6 μηνες που περασαν μεχρι να το ξεκαθαρισουν]

ισχυουν οι διαταξεις του αρθρο 40

57 λεπτά πριν, Triantafyllos_ said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θέλω να ρωτήσω αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε δημοτική οδό που τηρεί το πρόσωπο και το βάθος αλλά είναι κάτω τον 4στρ θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Μπορεί όμως να ξεκινήσει ενέργειες για να οικοδομήσει εντός 2 ετών από την δημοσίευση του νόμου σε περίπτωση που προϋφίσταται της 17-10-1978 σαν μεγαλύτερο των 2000τμ ή πρέπει να πληροί επιπλέον προϋποθέσεις;

Η οδός έχει χαρακτηριστεί με ΦΕΚ ως δημοτική (κυριότερη ή μοναδική);

Το γήπεδο προυφίσταται συμβολαιογραφικά ως έχει πριν το 1978 και είναι τουλάχιστον 2.000 τμ;

Κατά τα άλλα λόγω κατάργησης παρεκκλίσεων, ισχύει ότι αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Το γήπεδο δύναται κατ εξαίρεση να οικοδομηθεί κατόπιν προέγκρισης Ο.Α εντός διετίας από την έναρξη ισχύος του Ν. 4759. 

Αν στην περιοχή υπάρχει δίκτυο Νatura 2000 τότε δεν υπάρχει δυνατότητα, διότι το γήπεδο είναι μη άρτιο λόγω του Ν. 3937/11 (ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα 4.000 τμ και 10.000 τμ για προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/3/2011). Το ίδιο μπορεί να συμβαίνει εάν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όπου συνήθως η ελάχιστη αρτιότητα στις ζώνες χρήσεις τους, είναι 4.000 τμ.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω τι ισχύει για τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις στα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γιατί δε βρήκα κάτι στο νόμο σχετικά με αυτό. Πέρα από τα στάνταρ 15 μέτρα μπορούμε να τοποθετήσουμε το κτίσμα σε μικρότερη απόσταση απόσταση από τα περιμετρικά όρια του ακινήτου? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Πρόκειται να εκδόσεις προέγκριση οικοδομικής  άδειας σε κατά παρέκκλιση άρτιο (παρόδιο) γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20;

Pavlos33 Ακριβώς. Σε ακίνητο άνω των 2 στρεμμάτων εντός ζώνης. Ισχύουν οι αποστάσεις όπως πριν τη δημοσίευση του Ν.4759/20 δηλαδή 5μ.?

αρθρο 40

"Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020."

Ευχαριστώ πολύ. Σε ποιό ΦΕΚ αναφέρεται αυτό διότι στο Ν.4759/2020 εγώ δεν το βρήκα.