Πίνακας Κορυφαίων

Το ότι υπάρχει λειτουργούν Κτηματολόγιο , δεν λέει τίποτε. Για την αρτιότητα, θα πρέπει να έχεις πρόσωπο >=25 μ στον αγροτικό δρόμο, ο οποίος θα πρέπει να υφίσταται νομίμως (με διαπιστωτική πράξη, όπως ανέφερα). Συνεπώς, η σειρά ελέγχου είναι η εξής: - πρώτα ελέγχεις αν (αφαιρουμένων των δασικών) απομένουν >8000 μ² - κατόπιν ελέγχεις αν εξασφαλίζεις πρόσωπο >=25 μ σε κάθε επί μέρους τμήμα - τέλος, ελέγχεις τη νομιμότητα του αγροτικού δρόμου (προϋφιστάμενος του 1923 με διαπιστωτική πράξη) αν πληρούνται όλες οι ανωτέρω προϋποθέσεις, μπορείς να προβείς σε κατάτμηση

Επίσης, για το ότι ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923 απαιτείται διαπιστωτική πράξη της αποκεντρωμένης δ/σης (με ΦΕΚ)

Ως προς το ερωτημα αυτο: "1. Το ότι περιλαμβάνονται επιφάνειες δασικού χαρακτήρα (ΔΔ) απαγορεύει την πράξη της κατάτμησης;" Δεν υπαρχει καμμια "κατατμηση". Το ΔΔ ειναι δασος Δημοσιου, που το παιρνει πίσω...και μενει το υπολοιπο. Αυτο το υπολοπο εξεταζεται εαν μπορει να κατατμηθει σε αρτια και οικοδομησιμα. [φυσικα θα διερευνηθει τι δηλωνε ο παππους στο Ε9 ή τι δηλωσε στο ΕΚ ή οπου αλλου δηλωνε αυτα τα 30 στρεμματα ή εαν εκανε ενσταση για το "δασικο" καθως και η ανοικοδομηση κτισματος υποχρεωτικα στα 15 μ. απο το Δασος-ξενη ιδιοκτησια.]

Με πιο κριτήριο θεωρείτε το ΔΔ σαν έκταση σας?

Στην ΤΟΤΕΕ αναφέρει ότι οι ΚΚΜ έχουν μεγάλο δίκτυο διανομής και οι Τοπικές Α/Θ (και άλλα τοπικά συστήματα, πχ επιτοίχιοι λέβητες) δεν έχουν επί της ουσίας δίκτυο διανομής (δίνουν απευθείας στο διαμέρισμα). Τώρα αν η εγκατάστασή σου βρίσκεται ή θα βρίσκεται στο 1μ από το διαμέρισμα, μπορείς να την θεωρήσεις τοπική. Όσο για το σενάριο που λες ότι την χρησιμοποίησες θα σχολιάσω δύο πράγματα, τα οποία δεν έχουν να κάνουν με την όποια ορθότητα του σεναρίου: 1) Έχεις θέσει έναν ενεργειακό στόχο (ως αποτέλεσμα, ανεξαρτήτως αιτιολόγησης) που πρέπει να καλυφθεί. Θα πρέπει να προσέξεις στις επεμβάσεις που θα γίνουν, να κάνεις με την ησυχία σου πλέον, την ορθή εκτίμηση/υπολογισμό, για να σου βγει το Β-ΠΕΑ που θες (λες για προθεσμία, άρα μιλάς για το Εξοικονομώ). 2) Οι προθεσμίες που τίθενται, και το γεγονός ότι αυτή την περίοδο κάναμε ταυτόχρονα κλεισίματα ΕΚΟ 2021, οργάνωση ΕΚΟ 2023, αιτήσεις ΕΚΟ 2025 και Β-ΠΕΑ όσοι κληροθήκαμε (γιατί κάποιος τα άνοιξε όλα ταυτόχρονα....) είναι εύλογο να αυξήσουν σημαντικά την πιθανότητα λαθών. Ουσιαστική (και όχι τυπική) ευθύνη για την επιπλέον πιθανότητα λαθών (που αντιστοιχεί σε ποσοστό των λαθών προφανώς) φέρουν οι οργανωτές των Εξοικονομώ (υπουργείο και ΤΕΕ). Αν όλοι αυτοί θέλανε να μην γίνονται λάθη, θα είχαμε ένα πρόγραμμα μόνιμα ανοιχτό να τελειώνουμε ένα-ένα τα έργα, όπως γίνεται με τις άδειες. Κάποιοι "θέλουν" αυτή την κατάσταση και όταν κάνουμε λάθη, μας κρεμμάνε στα μανταλάκια.

Διενέργεια δικαιοπραξίας κ.λπ.

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.